«7 – 20 – 25»: код доступного жилья

?«7 – 20 – 25»: код доступного жилья

  Новая президентская социальная программа затронула интересы и чаяния всех слоев населения страны, но основным адресатом Пяти инициатив Главы государства стали простые граждане. Эти инициативы имеют конкретную направленность и преследуют одну цель – повышение качества жизни миллионов казахстанцев.

Меры, предложенные в этом документе, открыли новые горизонты, расставили знаковые акценты и стали своего рода руководством к действию по трансформации социального блока. Прежде всего нельзя не отметить точечную постановку задач, их своевременность и актуальность – они математически выверены и проанализированы до деталей.

Начало формы

Социальные инициативы стали логическим продолжением Посла­ния Президента в контексте общей модернизации всех сфер жизнедеятельности Казахстана. Задачи, поставленные Главой государства перед партией «Нур Отан», масштабны и интересны. Поручение взять на общественный контроль реализацию важных социальных проектов – огромная ответственность для всех членов партии и главный приоритет в работе.

На данном этапе особенность информационно-разъяснительного сопровождения Пяти инициатив Президента в том, что оно осуществляется синхронно с разработкой механизмов их реализации.

Пожалуй, наибольший отклик населения получила первая инициатива: «Новые возможности приобретения жилья для каж­дой семьи». Такой резонанс вполне объясним, поскольку, несмот­ря на успешно реализуемые государственные программы жилищного строительства и рекордные объемы введенного в прошлом году жилья (более 11 млн кв. м), вопрос этот актуа­лен для многих казахстанцев.

По сути, ипотека была и остается основной возможностью обрести собственное жилье. Но и она для многих казалась приз­рачной: ставки по ипотечному кредитованию до сих пор остаются высокими – до 17% годовых. На эту проблему указал Президент страны.

«Нужны механизмы предоставления дешевых ресурсов, когда каждый работающий сможет купить квартиру в кредит и обслуживать этот займ с учетом возможностей семейного бюджета. Поэтому я предлагаю запустить программу «7 – 20 – 25». Каждый работающий казахстанец будет иметь возможность получить ипотечный займ. Для этого необходимо задействовать возможности Национального банка, банков второго уровня и фондового рынка», – подчеркнул Нурсултан Назарбаев.

Первая инициатива Главы государства открыла для многих возможность решения одного из самых насущных вопросов для каждого человека. Принимаются небывалые параметры – ипотека под 7% годовых, с первоначальным взносом 20% от стоимости жилья, на 25 лет.

В Дорожной карте реализации Пяти социальных инициатив Президента Казахстана главным исполнителем первого нап­равления «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» определен Национальный банк страны. Критерии и сроки отрабатываются с банками и профильными ведомствами. По информации Министерства инвестиций и развития Республики Казахстан, первые жилищные займы по новой ипотечной прог­рамме планируется выдавать в августе текущего года.

Реализация данной программы подкреплена впечатляющей цифрой. Для финансирования «7 – 20 – 25» привлекается до 1 трлн тенге.

Сейчас, когда детали ипотечной программы постепенно обретают зримые черты, казахстанцы смогут рассчитывать на приоб­ретение жилья или улучшение своих жилищных возможностей на приемлемых для них условиях.

И для большинства из них (а в целевую аудиторию по этой прог­рамме входят сотни тысяч людей) только сейчас, после обнародования социальных инициа­тив Президента, появилась реальная возможность обзавестись собственным домашним очагом.

В этом видится смысловое наполнение формулы «7 – 20 – 25» как продуманной, выверенной политики государства по улучшению качества жизни населения.

Более того, реализация прог­раммы даст мощный толчок реальному сектору экономики, создаст новые условия для экономического развития страны. Эксперты предсказывают не только социальный, но и макроэкономический эффект. Доля строи­тельства в ВВП страны может увеличиться в 3–4 раза.

Программа находится сейчас в стадии проработки, и многие казахстанцы охотно участвуют в подготовке будущего проекта. Вопросы есть, и в связи с этим хотелось бы обратить внимание на ряд моментов, требующих, на наш взгляд, более детального изучения.

Первый. Прежде всего при реализации этой инициативы необходимо учитывать региональный аспект. Анализ показывает, что на рынке ипотечного кредитования наибольшую активность проявляют жители Астаны и Алматы. Далее – областные центры. То есть ипотека работает там, где есть рынок первичного жилья. Значит, необходимо наращивать объемы строительства в сельской местности. Спрос, безусловно, будет. По мнению предпринимателей в сфере строительства, местным исполнительным органам следовало бы повысить эффективность их работы в рамках государственно-частного партнерства, особенно в части отвода земельных участков.

На региональном уровне в силу урбанизационных и миграционных процессов активно функ­ционирует рынок вторичного жилья. В ходе поэтапной реализации программы представляется правильным использовать и этот жилой фонд, с учетом его состояния и доступности.

Второй. Необходимо обратить внимание на банковскую политику в части повышения социальной ответственности. Бизнес-интерес в таком проекте должен стать вторичным: банкам надо встать на сторону заемщиков, как ни парадоксально это звучит. Речь идет о недопустимости замораживания первоначального взноса и выдачи вместо него кредита с более высокой ставкой. Надо пересмотреть практику различных дополнительных комиссий и прочих банковских уловок. Представляется, что в рамках программы «7 – 20 – 25» необходимо заново прописать механизм погашения кредита и другие вопросы.

Здесь же следует предусмотреть возможность так называемых кредитных каникул на случай форс-мажорных ситуаций и различных житейских обстоятельств, от которых никто не застрахован.

  Реализация Первой инициативы Президента ставит своей целью удовлетворение спроса казахстанцев на собственное жилье, и другим игрокам рынка, в первую очередь застройщикам и банкам, надо помнить об этом.

  Третий. Региональный дисбаланс сохраняется и в вопросе кредитного лимита. Размер займа определен по убыванию от столиц до регионов: в столицах и крупных городах он составит 25?млн тенге, в областных цент­рах – 10 млн тенге, в регионах – до 7 млн тенге. Понятно, что речь идет о финансовых возможностях потенциальных заемщиков, и дифференциация пока необходима.

  Что касается платежеспособности населения. Не секрет, что у многих казахстанцев, особенно молодых, нет возможности оплатить первоначальный взнос даже по льготной ипотеке. Наверно, надо еще раз подумать о предоставлении каких-либо дополнительных льгот бюджетникам, молодым семьям и другим менее защищенным слоям населения.

Четвертый. Следует более тщательно проработать вопрос классификации получателей услуг. Должны учитываться такие показатели, как коэффициент семейности (если молодая семья имеет 3–4 детей, то ее заявление должно рассматриваться в прио­ритетном порядке) или стаж работы в государственных организациях, учреждениях. То есть важно придать процессу отбора потенциальных участников открытость и прозрачность, ведь по сути сам проект определяется как социальный, и справедливость здесь должна быть аксиомой.

Уже в ближайшие месяцы усилия по реализации инициативы Елбасы «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» принесут первые плоды – программа начнет работать, ее первые участники вселятся в новые квартиры, а ставшая привычной формула «7 – 20 – 25» станет кодом доступа к осуществлению мечты для многих казахстанцев.

АВТОР:Каныбек Жумашев, секретарь партии «Нур Отан»

Источник с сайта:http://www. /news/pyat-sotsialnih-initsiativ-prezidenta/7--20--25-kod-dostupnogo-zhilya/