КАК УЗАКОНИТЬ ВЫСТРОЕННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
Еще недавно собственнику земельного участка для возведения на нем жилого дома (жилого строения) необходимо было получить разрешительную документацию (разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). Без этих документов созданный дом считался самостроем.
Ситуация изменилась с принятием Федерального закона от 01.01.2001 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 04.08.2018. Данный закон упростил порядок оформления в собственности недвижимости, введя уведомительный порядок строительства или ректонструкции объектов. Указанный порядок касается возведения жилых домов на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) либо для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также жилых и садовых домов на садовых земельных участках.
Теперь гражданам, начавшим возведение жилых домов, коттеджей после 4 августа 2018 года, не нужно будет получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, достаточно будет направить уведомление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, о планируемом строительстве жилого или садового дома посредством личного обращения, в том числе через МФЦ, заказным письмом по почте, или через Портал государственных услуг.
При поступлении уведомления от гражданина (застройщика) уполномоченный орган в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (в том числе на соответствие постройки виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно правилам землепользования и застройки), а затем направляет заявителю уведомление о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке либо уведомление о несоответствии этой постройки.
По окончании строительства объекта (но не позднее месяца со дня окончания строительства (реконструкции), застройщик также должен обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС либо садового дома. К уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план объекта и документ (сведения) об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.
Орган местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) и необходимых документов обязан направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
Если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не направил в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.
Если строительство началось до 04.08.2018, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 01.03.2019 направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. Получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в таком случае, не требуется. Также застройщик праве осуществить строительство объектов (возведение которых началось до 04.08.2018) и по старым правилам (с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию).
Следует заметить, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ.
Однако, после 1 марта 2019 г. уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность будет обязательным для всех.
Владельцам имущества следует помнить, что постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, при отсутствии записей об объекте и правах на него в Едином реестре недвижимости невозможно будет совершить сделки с недвижимым имуществом, а именно продать, подарить, сдать в аренду или задожить под ипотеку, завещать.
Управление Росреестра по Кемеровской области.
