План работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 6 Б, пер. 2 Краснинский на 2017 год

ПЛАН

работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

№ 6 Б, пер. 2 Краснинский  на  2017 год.

№ п/п	Виды работ по содержанию и ремонту общего имущества	периодичность/сроки исполнения
1.Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов
1	проведение осмотров конструктивных элементов здания с целью выявления их нарушений	2 раза в год
2	проведение восстановительных работ	по мере необходимости
3	контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных недостатков	в течение рабочего времени
4	проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков,  принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений	еженедельно
5	проверка состояния кровли и водоотводящих устройств	4 раза в год
частичный ремонт кровли и укрепление примыканий	2-3 квартал
6	очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод	по мере необходимости
7	проверка состояния кровельного покрытия	еженедельно, после выпадения обильных осадков незамедлительно
8	очистка кровли от скопления снега и наледи. Устранение протечек кровли	незамедлительно
9	проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них	1 раз в месяц
10	организация проверки состояния системы вентиляции и дымоудаления	1 раз в год
11	работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов	2 раза в год
2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества
1	проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета	не реже 1 раза в неделю
2	контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов	1 раз в месяц
3	восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т. п.), относящихся к общему имуществу	в течение рабочего дня
4	контроль состояния трубопроводов водоснабжения и водоотведения  для выявления случаев разгерметизации соединений	ежедневно
5	восстановление герметичности участков трубопроводов водоснабжения и водоотведения и соединительных элементов  в случае их разгерметизации	незамедлительно
6	контроль параметров воды (давления, расхода) и  незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров	ежедневно
7	переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока	2 раза в год
8	опломбировка и проверка работоспособности индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения, электропотребления	по мере необходимости
9	устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (замена перегоревших эл. ламп, мелкий ремонт электропроводки, выключателей и т. п.)	по мере необходимости
10	снятие контрольных показаний общедомовых приборов учета электроэнергии, холодного водоснабжения	1 раз в месяц
11	техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования	в течение рабочего времени
3. Работы по содержанию и ремонту систем внутридомового газового оборудования
1	организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов	1 раз в 3 года
4. Работы по проверке системы вентиляции и дымоудаления
1	организация проверки состояния системы вентиляции и дымоудаления специализированной организацией	1 раз в год
2	Прочистка вентиляционных каналов	По мере необходимости по результатам обследования
5. Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов)
1	организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта	круглосуточно
2	обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов	в соответствии с требованиями законодательства
3	обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов	круглосуточно
4	страхование лифтов как опасных объектов	ежегодно
5	обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования	1 раз в год
6. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества
1	Влажная уборка лестничных площадок 1-х этажей, ступеней и площадок  к почтовым ящикам, лифтовых кабин	6 раз в неделю	Все дни, кроме воскресенья
2	Влажная уборка  лестничных маршей и площадок с 1-го по 10-й этаж с использованием моющих и дезинфицирующих средств	2 раза в неделю	Понедельник, пятница
3	Влажная уборка перил лестничных маршей, подоконников	1 раза в неделю	понедельник
4	Протирка стен, обметание паутины, протирка светильников, почтовых ящиков, газопровода в помещении 1-ых этажей лестничных клеток, уборка лоджий, входящих в состав общего имущества	1 раз в месяц
5	Мытье стекол дверей лоджий в помещениях лестничных клеток	2 раз в год	апрель, октябрь
6	Содержать в чистоте помещение лифтерной и других подсобных помещений, входные, тамбурные двери, поручни и отливы крылец входов в подъезды,  входы в лифтовые кабины	постоянно
7. Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества	ежеквартально, при необходимости чаще
8. Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации МКД Содержание придомовой территории 1 Подметание и уборка придомовой территории в летний период         6 раз в неделю Понедельник-суббота 2 Уборка и выкашивание газонов 3 раза в сезон 3 Уборка свежевыпавшего снега 1 раз в сутки В течение дня 4 Посыпка территории противогололедными материалами (песок, соль) По мере необходимости В течение дня 5 Подметание  территории в дни без  снегопада По мере необходимости 6 Ремонт и покраска и благоустройство малых форм на детской площадке, завоз песка в песочницу. май 7 Ремонт пешеходной дорожки Май-август 8 Покраска забора и ворот (в соответствии с актом осмотра) Июнь-июль При наличии денежных средств на доме 9 Ремонт и покраска ограждения зеленой зоны Май-июнь
9. Работы по обеспечению вывоза отходов
1.	организация мест накопления и вывоз твердых коммунальных отходов	ежедневно
2	сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и передача их в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию  и размещению таких отходов	по мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 месяцев
10. Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах
1	обеспечение круглосуточной диспетчерской связи для приема заявок	круглосуточно
2	устранение аварий на внутридомовых инженерных системах	круглосуточно
3	выполнение заявок населения	в рабочее время

11. Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в  отношении общего имущества собственников многоквартирного дома

№ п/п	Наименование мероприятия	Цель мероприятия	Срок исполнения	Примечание
1	Установка  коллективного  (общедомового)  прибора учета холодной  воды	учет холодной воды, потребленной  в  многоквартирном  доме	По решению общего собрания собственников о финансировании
2	Замена ламп  накаливания в  местах общего пользования на  энергоэффективные  лампы	экономия  электроэнергии; улучшение качества  освещения	По мере необходимости
3	Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков  на  входе  в подъезды  и обеспечение автоматического  закрывания  дверей	снижение утечек тепла через двери подъездов; рациональное  использование  тепловой  энергии; усиление безопасности  жителей	При подготовке к работе в осенне-зимний период
4	Гидрофобизация стен	уменьшение  намокания  и промерзания стен; рациональное  использование тепловой  энергии; увеличение  срока  службы стеновых  конструкций	По мере необходимости
5	Проведение энергоаудита специализированной организацией с составлением  энергетического паспорта на жилой дом согласно ФЗ3 от 29.12.14 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»	Расчет актуальных мероприятий по энергосбережению с быстрым сроком окупаемости и минимальными затратами. .	Работа проводится после принятия общим собранием собственников решения о порядке финансирования