Мотивированный отказ от 01.01.2001 г. № 000-70-3914/8:
Рассмотрев заявление «Корона» г. по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в градостроительном регламенте применительно к основному виду разрешенного использования земельного участка «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», в отношении земельного участка с кадастровым номером, площадью 4935 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, улица Почтамтская, земельный участок, 74, в части:
1) уменьшения минимального размера земельного участка до 0,49 га (при новом строительстве);
2) увеличения максимального процента застройки надземной части при этажности: 9 этажей до 27,7 %;
3) уменьшения минимального процента озеленения до 16%;
4) уменьшения количества машино-мест, определенного из расчета не менее 32 % расчетного числа легковых автомобилей, в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 01.01.2001 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. ст. 10, 11, 15, 37, 44, 45 Устава города Иркутска, Порядком предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Иркутска, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 01.01.2001 г. № 000-06-2689/13, постановлением администрации города Иркутска от 01.01.2001 г. № 000-06-614/8 «О комиссии по подготовке правил землепользования и застройки», комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее - Комитет) сообщает следующее.
Учитывая рекомендации комиссии по подготовке правил землепользования и застройки от 01.01.2001 г., Комитет отказывает Вам в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в градостроительном регламенте применительно к основному виду разрешенного использования земельного участка «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», в отношении земельного участка с кадастровым номером, площадью 4935 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, улица Почтамтская, земельный участок, 74, в части:
1) уменьшения минимального размера земельного участка до 0,49 га (при новом строительстве);
2) увеличения максимального процента застройки надземной части при этажности: 9 этажей до 27,7 %;
3) уменьшения минимального процента озеленения до 16%;
4) уменьшения количества машино-мест, определенного из расчета не менее 32 % расчетного числа легковых автомобилей, на основании п. 13.2 Порядка предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Иркутска, утвержденного постановлением администрации города Иркутска от 01.01.2001 г. № 000-06-2689/13, а именно: нарушение требований земельного и градостроительного законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов.
В силу ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, в том числе благоустройство прилегающей территории.
В представленной схеме планировочной организации земельного участка (далее – схема) предусмотрено благоустройство за границами земельного участка с кадастровым номером 38:36:000009:26266. Также в схеме: отсутствует обеспечение санитарного разрыва между спортивной площадкой и мусорными контейнерами; не учтен поперечный профиль ул. Просвещения – реконструируемой магистральной улицы районного значения; не указаны координаты проектируемых объектов; не соблюдены нормативные расстояния от проектируемого объекта до парковок и площадок благоустройства; не применены элементы озеленения в границах площадок; парковочные места размещены на земельных участках с кадастровыми номерами 38:36:000009:2361, 38:36:000009:127.
В соответствии с проектом планировки Иркутска-II, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 01.01.2001 г. № 000-06-10/12 «Об утверждении проекта планировки Иркутска-II», часть земельного участка с кадастровым номеромрасположена на территории общего пользования – в границах красных линий.
В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента на земельный участок, расположенный в границах территорий общего пользования, не распространяется.
Также земельный участок частично расположен: в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства; на территории, предназначенной для размещения объектов капитального строительства местного значения – учреждение дошкольного образования; на территории, предназначенной для размещения объекта местного значения – магистральная улица районного значения.
