Пример расчета величины дотации для обслуживания жилого дома в Москве Этажность – 17. Число подъездов – 7. Общая площадь дома – 26 102 кв. м. Количество квартир – 474. Среднегодовое количество жителей – 1260 чел. Количество управляющего персонала – 2 чел. Расчет фактических затрат на обслуживание дома Работы по обслуживанию дома выполняются подрядными организациями по годовым договорам. Регулярные затраты в месяц распределяются следующим образом: техническое и санитарное обслуживание – 156 612 руб.; абонентское аварийное обслуживание – 6221 руб.; потребляемая электроэнергия – 39 890 руб.; услуги диспетчерской – 14 282 руб.; вывоз крупногабаритного мусора – 9416 руб.; вывоз твердых бытовых отходов – 45 368 руб.; обслуживание лифтов и сигналов – 53 144 руб.; страхование лифтов (в расчете на месяц) – 13 000 руб.; дератизация подвала и мусорокамер – 2030 руб.; дезинсекция подвала и мусорокамер – 1505 руб.; услуги управления – 50 116 руб. Итого – 391 584 руб. Ставка фактического расхода по обслуживанию 1 кв. м дома составляет: 391 584 руб. : 26 102 кв. м = 15,00 руб. 1. По запросам в соответствующие инстанции определяем: 1.1. Площадь квартир, занимаемых по социальному найму, – 161,8 кв. м. 1.2. Площадь квартир, на которые не полагается дотация, – 3090,9 кв. м. 1.3. Площадь нежилых помещений (по техпаспорту) – 121,1 кв. м. 2. Находим соответствующее действующее в настоящее время (апрель 2007 г.) распоряжение местных властей: 2.1. О ставке планово-нормативного расхода на эксплуатацию (управление, обслуживание и ремонт) жилищного фонда – 12,44 руб. 2.2. О ставке оплаты жилищных услуг – для определения размера бюджетного финансирования – 3,10 руб. 2.3. О ставке платы за наем при социальном найме – 0,84 руб. 3. Нормативная ставка оплаты отопления – 9,90 руб./кв. м; 100-процентная ставка оплаты отопления – 13,60 руб./кв. м. Разница – 3,70 руб./кв. м. 4. Определение фактического расхода по управлению, обслуживанию и ремонту конкретного дома, находящегося в управлении ЖСК (ТСЖ). Принимаем его равным фактическим затратам, рассчитанным в первом разделе, – 15 руб./кв. м/мес. 5. Определение расчетного убытка от эксплуатации жилищного фонда: 5.1. Планово-нормативный расход равен произведению планово-нормативного расхода в месяц на общую оплачиваемую площадь: 12,44 руб./кв. м х 26 102 кв. м = 324 708,88 руб. 5.2. Произведение нормативной ставки оплаты жилищных услуг, принимаемой для определения размера бюджетного финансирования, на сумму общих площадей жилых помещений: 3,10 руб./кв. м х (26102 – 3090,9) кв. м = 71 334,41 руб. 5.3. Произведение ставки, отражающей фактические расходы по управлению, обслуживанию и ремонту конкретного дома ЖСК, ТСЖ, на сумму площадей жилых помещений, на которые не полагается дотация: 15 руб./кв. м х 3090,9 кв. м = 46 363,5 руб. 5.4. Произведение ставки платы за наем на сумму площадей жилых помещений, находящихся в социальном найме: 0,84 руб./кв. м х 161,8 кв. м = 135,91 руб. 5.5. Доход равен сумме п. 5.2; 5.3 и 5.4: 71 334,41 руб. + 46 363,5 руб. + 135,91 руб. = 117 833,82 руб. 5.6. Расчетный убыток от эксплуатации жилищного фонда равен разнице между планово-нормативным расходом на эксплуатацию жилищного фонда и доходом, полученным от пользователей жилых и нежилых помещений: 324 708,88 руб. – 117 833,82 руб. = 206 875,06 руб. 5.7. Сумма дополнительных средств, получаемых от взимания повышенной платы за отопление: 3,70 руб./кв. м х 3090,9 кв. м = 11 436,33 руб. 5.8. Размер бюджетного дотирования, уменьшенный на сумму средств, полученных от разницы в тарифах за отопление: 206 875,06 руб. – 11 436,33 руб. = 195 438,73 руб. Это и есть окончательная сумма дотации, получаемой ЖСК, ТСЖ из местного бюджета. В год это будет приличная сумма – 2 345 264,76 руб., т. е. свыше 2 млн руб. Такими деньгами не разбрасываются.
Источник: http://www. gkh. ru/article/74511-dotatsii-jsk-i-tsj-iz-mestnyh-byudjetov
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки.
