В квартал»

гр.

141551, МО, Солнечногорский р-н, д. Голубое, ПЖЭК «Голубое», 57

От ,

Телефон: 8-977-777-77-77

E-mail: *****@***ru

АКТ осмотра недвижимости

Адрес объекта: МО, Солнечногорский р-н, г/п Андреевка, в р-не д. Голубое, , к. 3, строительный номер кв. ___

       Согласно полученному допуску на объект «число» месяц год года мной был произведен общий осмотр квартиры и подъезда общего пользования.

       В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 01.01.2001 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору.

       При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. А также жилое помещение должно соответствовать действующим ГОСТ и СНиП.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

       На основании СНиП 31-01-2003, СНиП 12-01-2004, СНиП 3.04.01-87, СНиП 3.03.01-87, СП 40-101-96,СП 12-101-98,СП30.13330.2012,СП 54.13330.2011, СП 29.13330.2011,СНиП 3.05.06-85, ГОСТ30778-2001, ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 6629-88, ГОСТ 50462-92в результате проверки квартиры и подъезда дома, были выявлены следующие нарушения:

1. Нарушения общего характера

1. Перегородки санузла выполнены из блоков, нарушение по Договору №___/к3/______ от «число» месяц год г.

2. Межкомнатные перегородки имеют множественные нарушения кладки:

    Блоки некачественно закреплены раствором, нарушение требований СНиП 3.04.01-87, ст. 4 Закон о защите прав потребителей; Многие блоки разрушены, нарушение требований СНиП 3.04.01-87, ст. 4 Закон о защите прав потребителей; Имеются трещины блоков и кладки, нарушение требований СНиП 3.04.01-87, ст. 4 Закон о защите прав потребителей; Частично отсутствует перевязка блоков, нарушение требований СНиП 3.04.01-87, ст. 4 Закон о защите прав потребителей.

3. Имеются множественные места продува кладки наружних стен (разница шва и блока до 4-6 градусов), нарушение требований СНиП 3.04.01-87.

4. Отсутствует гидроизоляция на лоджии, нарушение требований СНиП 2.03.13-88.

5. Пропенивание шва между кладкой наружних стен и монолитной бетонной балкой неравномерное, имеются пропуски, нарушение требований ГОСТ 30971-2012.

6. Не заделаны отверстия в бетонной плите лоджии, нарушение требований СНиП 3.04.01-87.

7. Труба ливневой канализации на этаже не окрашена, ст. 4 Закон о защите прав потребителей.

8. Отсутствует теплоизоляция труб отопления, нарушение требований СНиП 41-01-2003.

9. Дверца лючка коллектора водоснабжения на этаже имеет повреждения, ст. 4 Закон о защите прав потребителей.

10. Повреждено лакокрасочное покрытие крепежа наружней облицовочной плитки по фасаду дома (множественные подтеки ржавчины), ст. 4 Закон о защите прав потребителей.

11. Облицовка входной двери в подъезд имеет повреждения, ст. 4 Закон о защите прав потребителей.

12. Отсутствует теплоизоляция магистральных труб отопления в холле 1-го этажа, нарушение требований СНиП 41-01-2003.

13. При проходе с балкона лестничной клетки присутствует порог высотой 30 мм, нарушение требований СНиП 41-01-2003.

14. Уличные двери на лестничном балконе не соответствуют нормам СНиП 21-01-97*.

15. Отсутствует нижний порог двери при входе на этаж с лестничного балкона, нарушение требований СНиП 23-02-2003.

16. Дверь лифтового холла на 1-м этаже имеет повреждения, ст. 4 Закон о защите прав потребителей.

2. Нарушения при монтаже оконных конструкций

1. Оконный блок выхода на лоджию не отрегулирован, ст. 4, Закон о защите прав потребителей, ГОСТ 23166-99.

2. Оконный блок зала требует регулировки, ст. 4, Закон о защите прав потребителей, ГОСТ 23166-99.

3. Рамы имеют следы загрязнений, ст. 4 Закон о защите прав потребителей.

4. На лоджии установлены окна, не соответствующие Договору №___/к3/______ от «число» месяц год г.

5. Отсутствует оконная фурнитура, ст. 4 Закон о защите прав потребителей.

6. Установочные прокладки под окнами не демонтированы, промерзание окон, ст. 4, Закон о защите прав потребителей, ГОСТ 23166-99.

7. Теплоизоляция окна по всему периметру выполнена некачественно, ст. 4, Закон о защите прав потребителей, ГОСТ 23166-99.

Указанные нарушения делают невозможной эксплуатацию жилого помещения по его прямому назначению. Фотоматериалы прилагаются.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы.

В соответствии со ст. 30 Закона Российской Федерации от 01.01.2001 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатки работы должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник (Застройщик) обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором (Покупатель) требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

На основании изложенного прошу безвозмездно устранить указанные недостатки в течение 14 дней с момента получения настоящего документа, а также предоставить акты скрытых работ, п.6.2.1, СНиП 12-01-2004.

Письменный ответ прошу направить по адресу: ВВЕДИТЕ ВАШ АДРЕС либо на эл/почту: *****@***ru, в течение десяти дней с даты получения настоящего документа.

  ____________/ 

____________/

«число» месяц год г.