Анализ динамики инвестиций в жилищное строительство

УДК 330. 322

(КарГТУ) (КарГТУ)

АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Инвестиции        это  основополагающий  компонент  успешного

функционирования рыночного механизма. Особенно это актуально для сферы жилищного строительства, которое в настоящее время является одной из ведущих отраслей экономики Казахстана, служит катализатором многих процессов в экономике. От эффективности его функционирования во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики. Строительный комплекс, особенно жилищное строительство, оказывает решающее воздействие на социально-экономическое развитие страны и ее отдельных регионов, так как вопрос обеспечения населения жильем относится не только к экономике, но и является основой поддержания внутриполитической стабильности в стране, является вопросом национальной безопасности.

Поэтому необходимо изучение динамики инвестиций, их структуры, источников финансирования для детального представления схемы функционирования денежных потоков в сфере жилищного строительства.

Анализ инвестиционной активности в строительстве Карагандинской области выявил следующие тенденции [1]:

-        начиная с 1991 года по 1998 год, инвестиций было очень мало. Особенно
тяжелым, кризисным явился 1998 год, когда показатель составил 39,7%. В эти
годы был экстенсивный рост, и, лишь, с 1999 года наблюдался всплеск
инвестиционной активности на некоторое время;

-потом, стабильный возрастающий подъем сменился резким падением до 115,6% в 2003 году. В 2004 и 2005 годах появились признаки стабилизации ситуации;

- с 2005 года, государство изменило приоритеты и стало создавать условия для инвестиционной привлекательности отрасли (разработка и утверждение государственных программ развития жилищного строительства 2005-2007гг., 2008-2010гг., 2010-2014гг);

-        индекс инвестиций в строительство составил в пиковом 2007 году
165,4% и в сравнении с 2006 годом вырос на 6,4%. Доля региона в
общереспубликанском объеме составляла 6%. В разрезе временного интервала
индекс инвестиций имел достаточно неустойчивую структуру.

Анализ динамики инвестиций непосредственно в жилищное строительство Карагандинской области за период 2001-2012гг. показал, что в области имела место тенденция роста инвестиций в жилищное строительство, особенно значительный скачок произошел в 2004г. и в 2005г., когда значение показателя возросло по сравнению с 2003 годом и 2004 годом соответственно на 3417 и

18

3156 млн. тенге. В 2007 году темп роста составил 17,7% по сравнению с 2006 годом. [1]

В период с 2008г. по 2011г. также наблюдалась тенденция увеличения финансирования жилищного строительства. Инвестиции в жилищное строительство в 2011г. составили 20 млрд. 591 млн. тенге или 150% к уровню 2010 года (с учетом индексации цен); в 2012г. - 22 млрд. 993млн. тенге. [1]

В соответствии с программой «Доступное жилье - 2020» к 2020г. по области запланировано увеличение суммы инвестиций почти в 2 раза - 53 млрд. 614 млн. тенге.

Таким образом, в области наблюдается положительный стабильный темп роста инвестиций, при этом данная тенденция сохраняет положительную динамику. Эта также свидетельствует о том, что в настоящее время большинство квартир покупается как с целью инвестирования средств, так и для собственного проживания, в отличие от тенденций 2000-х годов.

В технологической структуре инвестиций в строительство в 2011г. наибольший удельный вес составляют инвестиции в оборудование, инструменты, инвентарь (116330 млн. тенге или 46,0%). Для сравнения в 2007г. такие инвестиции составляли 61%. Наблюдается тенденция снижения вложений на оборудование. На работы по строительству зданий и сооружений направлено 47% инвестиций (119167 млн. тенге) против 32,3%о в 2007г. , в том числе на строительно-монтажные работы 87%. Это связано с тем, что за последние 5 лет строительные компании улучшили положение с приобретением оборудования, инвентаря на предприятиях отрасли. Это вызвано стремлением к достижению более высокой конкурентоспособности, большей скорости строительства, постепенном переходе на мировые стандарты качества выполняемых работ. [1]

Анализ структуры инвестиций в жилищное строительство по источникам финансирования показывает, что основными источниками финансирования строительства жилья в области являются средства индивидуальных застройщиков и собственные средства предприятий. Вместе с тем, из года в год повышается доля участия в инвестировании строительства бюджетных средств. В 2013 году на жилищное строительство будет направлено 26,175 млрд. тенге, что в 1,13 раза больше объема соответствующего периода 2012 года. Из общего объема инвестиций в жилищное строительство за 2012 год 54,6 % освоено индивидуальными застройщиками, 12,5% - предприятиями частной формы собственности, 21,6% - средствами государства. Для сравнения в 2007г. доля средств населения составляла 80,7%, средства предприятий -10,5%; бюджетные средства - 8,17%. Таким образом, увеличение государственного финансирования составило 13,4%.

Необходимо отметить некоторое сокращение объемов индивидуального жилого строительства за последние два года: если в 2012г. введено 193 тыс. кв. м., то в 2013г. планируется на 3 тыс. кв. м меньше. Эта тенденция характерна и для всех районов области, за исключением г. Караганда (увеличение с 110,6 до 116,6 тыс. кв. м). [1]

19

Инвестиции в жилищное строительство в целом по Казахстану в 2008- 2011 г. г. остались значительно ниже уровня 2007 г., когда был достигнут пик инвестиций в жилищное строительство Казахстана - 4 млрд. долларов США. В

г. инвестиции в жилищное строительство по отношению к 2010 г. увеличились на 22% и составили 2,8 млрд. долларов. За период январь-август г. инвестиции в жилищное строительство снизились на 5,8% по отношению к аналогичному периоду 2011 г. и составили 1,7 млрд. долларов. Но инвестиции в 2012 г. значительно выше, чем в 2009 г. и 2010 г., т. е. характерны значительные колебания уровня инвестиций.

Таким образом, проведенный анализ свидетельствует о том, что ввод в действие жилых домов происходит с нарастающими темпами. Основными источниками финансирования являются собственные средства населения (что свидетельствует о благоприятном социально-экономическом климате в регионе, стабильной политической обстановке, росте благосостояния населения) и нарастающее бюджетное финансирование. Несмотря на то, что темпы жилищного строительства в последние годы несколько возросли, обеспеченность населения благоустроенным жильем остается еще на достаточно низком уровне. По мнению экспертов, чтобы адекватно покрывать существующую потребность и заменить ветхое и аварийное жилье, необходимо возводить не менее 10-12 млн. кв. метров в год (при социальной норме 18 квадратных метров на человека). А если стремиться к достижению нормы обеспечения жильем как в Восточной Европе (30-40 квадратных метров на человека), то строить нужно от 20 до 25 млн. кв. метров в год по республике.

Высокий потенциальный спрос на жилье сохранился и в 2012г., несмотря на увеличение средней обеспеченности жильем в Казахстане на 14,7% по сравнению с 2001 г. (от 18,0 до 18,7 кв. м на человека; для сравнения, в Австрии, во Франции этот показатель равен - 38 кв. м, в Украине, Молдове - 23 кв. м); роста цен на жилье.

По данным Агентства РК по статистике на 01.09.2012г., в среднем по республике цена одного квадратного метра нового жилья составила 167,4 тыс. тенге и вторичного - 123,4 тыс. тенге. В целом за 2012г. рост цен составил на новое жилье - 7,8%, на вторичное - 10,3% в долларах США за кв. м. Но при этом, в годовом масштабе, с начала 2013г. наблюдается рост сделок купли-продажи жилья. В частности, несмотря на то, что в январе 2013 года количество зарегистрированных сделок составило 11607, сократившись по сравнению с декабрем 2012 года на 5,3%, в соотношении с январем 2012 года их количество увеличилось на 17,3%. В региональном разрезе наибольшее количество сделок в январе 2013г. было заключено в Алматы - 1545, в Карагандинской области -1242, в Южно-Казахстанской области - 1110, в Восточно-Казахстанской области - 1084 и в Алматинской области - 1080[2].

Список использованной литературы

Отчеты Департамента статистики Карагандинской области, 2007-2012гг. Отчеты Агентства Республики Казахстан по статистике, 2007-2012гг

20