Редакция от 1 апр 2018
10 популярных вопросов апреля
1. Можно ли отремонтировать асфальт на придомовой территории за счет сэкономленных средств на текущий ремонт?
Управляющая МКД организация распоряжается сэкономленными средствами по своему усмотрению и может их потратить на любые работы и услуги, если по результатам исполнения договора управления МКД выполнены условия:
- фактические расходы УО по текущему ремонту общего имущества оказались меньше тех, которые учитывали при установлении размера платы за содержание жилого помещения; соответствующий вид работ выполнен УО в надлежащем качестве и периодичности; такие работы приняты ТСЖ в порядке, определенном пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства .
При этом договор управления МКД может предусматривать иное распределение полученной управляющей организацией экономии.
Если экономия УО возникла по другим основаниям, ее необходимо вернуть собственникам помещений в МКД. Для этого засчитайте сэкономленные средства в счет платежей будущих периодов либо используйте их в ином порядке, который предусмотрен договором управления МКД, решением ОСС или общего собрания членов ТСЖ.
Вывод о расходовании сэкономленных средств следует из части 12 статьи 162 ЖК.
2. Могут ли собственники на ОСС принять решение об оплате коммунальных услуг напрямую РСО без заключения договоров с ней?
Нет, не могут.
Из ЖК исключили право собственников принимать решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги в РСО (подп. «в» и «д» п. 5 ст. 1 Закона -ФЗ). С 3 апреля 2018 года собственники помещений в МКД на общем собрании вправе принять решение только по заключению прямых договоров предоставления коммунальных услуг с РСО (п. 4.4 ч. 2 ст. 44, п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК).
При этом если до 3 апреля собственники принимали решение об оплате коммунальных услуг напрямую РСО, то порядок оплаты коммунальных услуг остается действующим до момента, когда собственники примут решение заключить договоры с РСО.
Подробнее в рекомендации 15 ответов на вопросы о прямых договорах потребителей с РСО.
3. Нужно ли УО иметь свой сайт?
Закон не обязывает управляющие МКД организации иметь свой сайт и раскрывать на нем информацию. УО должна публиковать информацию в ГИС ЖКХ или Реформе ЖКХ согласно части 10 и 10.1 статьи 161 ЖК.
Подробнее в рекомендации Нужно ли УО, ТСЖ, ЖСК иметь собственный сайт, чтобы раскрыть информацию по стандарту.
4. Обязательно ли будет УО, ТЖС, ЖСК собирать показания ИПУ при переходе на прямые договоры потребителей с РСО?
Ответ зависит от того, кто будет собирать показания ИПУ.
Если договор предоставления коммунальных услуг потребители заключили с РСО, информацию о показаниях ИПУ предоставляет:
- РСО управляющей МКД организации, если информацию о показаниях ИПУ потребители предоставляют в РСО (ч. 10 ст. 157.2 ЖК); управляющая организация в РСО, если информацию о показаниях ИПУ потребители предоставляют в УО, ТСЖ, ЖСК (п. 1 ч. 11 ст. 161 ЖК).
Иными словами, порядок предоставления потребителями показаний ИПУ определяется в зависимости от наличия прямых договоров между потребителями и РСО, условий договоров управления МКД, договоров ресурсоснабжения МКД, в том числе в части КР на СОИ, и т. п.
Порядок передачи показаний ИПУ в части новой схемы правовых взаимоотношений должен предусматриваться в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства , и Правилах, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства (далее – Правила № 000).
Однако в настоящее время изменений в указанные правила не внесли. При этом сейчас действует подпункт «д» пункта 18 Правил № 000. Он указывает, что в договоре ресурсоснабжения МКД должны быть условия об обязательствах ТСЖ и РСО по снятию и передаче показаний ИПУ, ОДПУ и иной информации, которая нужна, чтобы определить объемы поставляемого ресурса по договору ресурсоснабжения.
Поэтому с учетом норм статьи 157.2 ЖК порядок передачи показаний ИПУ от ТСЖ в РСО либо наоборот может регулировать:
- договор ресурсоснабжения МКД между ТСЖ и РСО при отсутствии прямых договоров потребителей с РСО; договор ресурсоснабжения МКД между ТСЖ и РСО в части КР на СОИ при наличии прямых договоров между потребителями и РСО.
Читайте также рекомендацию Как организовать передачу и прием показаний ИПУ воды и электроэнергии.
5. Какие льготы за капремонт предусмотрены для пенсионеров?
Возможность предоставить компенсацию собственнику пенсионного возраста должна быть предусмотрена законом субъекта РФ. При этом часть 2.1 статьи 169 ЖК устанавливает критерии таким собственникам.
В таблице мы перечислили критерии собственников, которые могут получить компенсацию расходов на уплату взносов на капремонт и размер компенсации.
Размер компенсации | Критерии собственника, который может получить компенсацию | |
50% | Собственнику 70 лет, он проживает один и не работает | Собственнику 70 лет, он проживает с родственником пенсионного возраста, и никто из них не работает |
100% | Собственнику 80 лет, он проживает один и не работает | Собственнику 80 лет, он проживает с родственником пенсионного возраста, и никто из них не работает |
Если в вашем МКД есть такие собственники, проверьте, предусмотрена ли для них компенсация нормативно-правовым актом субъекта РФ.
Подробнее в рекомендации Существуют ли какие-то льготы на оплату взносов капитального ремонта МКД для малообеспеченных граждан.
6. Кто оплачивает отопление за несовершеннолетнего в муниципальной квартире?
Оплачивать отопление за несовершеннолетнего должны его родители или опекун.
Если помещение сдается по договору найма, то вносить плату за ЖКУ должен наниматель такого помещения и проживающие совместно с ним дееспособные члены его семьи. Такой вывод следует из пункта 5 части 3 статьи 67, частей 2, 3 статьи 69, части 1 статьи 153 ЖК и подтверждается пунктом 24 постановления Пленума Верховного суда .
Несовершеннолетний ребенок не считается дееспособным, а значит, на него не распространяется обязанность оплачивать ЖКУ. Родители несовершеннолетнего ребенка – его законные представители, они выступают в защиту прав и интересов несовершеннолетнего, в том числе в судах (ч. 1 ст. 64 СК).
Обязанность вносить плату за ЖКУ, находящиеся в пользовании несовершеннолетнего, несут его родители согласно части 1 статьи 80 СК. Если у несовершеннолетнего отсутствуют родители либо их лишили родительских прав, обязанность оплачивать ЖКУ до совершеннолетия такого ребенка несет его опекун. Это следует из статьи 148.1 СК, части 5 статьи 18 Закона -ФЗ «Об опеке и попечительстве».
7. Можно ли затребовать у РСО сделать перерасчет за некачественную воду?
Договор ресурсоснабжения между УО и РСО должен предусматривать порядок взаимодействия сторон, если УО поступит жалоба потребителя на качество предоставляемой коммунальной услуги. Это предусмотрено пунктом 23 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства .
Законодательство не содержит прямого механизма снижения стоимости коммунального ресурса, если РСО поставила его в ненадлежащем качестве. Такой механизм перерасчета платы могут предусматривать условия договора ресурсоснабжения.
Если договором ресурсоснабжения не предусмотрен порядок перерасчета, УО следует выполнить четыре действия:
- зафиксировать факт некачественно предоставленного в МКД коммунального ресурса на границе эксплуатационной ответственности путем привлечения аккредитованной экспертной лаборатории или органа Роспотребнадзора; вернуть в РСО выставленные платежные документы на предоставленный в МКД коммунальный ресурс; направить в РСО претензию о некачественно предоставленном коммунальном ресурсе с требованием сделать перерасчет и выставить платежный документ с учетом перерасчета; обратиться в арбитражный суд с требованием списать с РСО необоснованно начисленную сумму.
Читайте также Какие требования предъявляются к качеству холодного водоснабжения в МКД.
8. Может ли УО создать у себя аварийную службу по устранению неисправностей в газовом оборудовании?
Нет, это невозможно.
Обслуживание ВДГО и ВКГО проводит специализированная организация. Аварийно-диспетчерское обеспечение выполняет газораспределительная организация, договор с которой заключает специализированная организация (п. 6, 7 постановления Правительства ).
Подробнее в рекомендации Кто вправе осуществлять работы по техническому ремонту и обслуживанию внутридомового газового оборудования.
9. Нужно ли сдавать в орган ГЖН приложение к протоколу?
В орган ГЖН необходимо передать оригиналы решений собственников и протокол с обязательными приложениями к протоколу, в которые входят шесть видов документов:
- реестр собственников помещений в МКД; сообщение о проведении ОСС помещений в МКД; реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении ОСС; список собственников помещений, которые присутствовали на ОСС; доверенности представителей собственников; документы, по которым принимались решения на ОСС.
Эти документы считаются неотъемлемой частью протокола. В обязательное приложение к протоколу могут входить и другие документы, если собственники на ОСС утвердили их таковыми. Перечень документов, которые входят в обязательное приложение к протоколу, установлен пунктом 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя /пр.
Читайте также Как передать в орган ГЖН решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД.
10. Нужно ли решение собственников, чтобы провести ОСС в электронной форме?
Да, нужно.
Чтобы собрание можно было провести с использованием системы, собственники должны определиться по трем вопросам (ч. 1 ст. 47 ЖК):
- принять решение – использовать ГИС ЖКХ или иные информационные системы, чтобы провести общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования; выбрать администратора общего собрания; определить порядок приема администратором общего собрания уведомлений о собрании собственников, решений собственников по вопросам повестки дня, а также продолжительность голосования.
Чтобы решение было принято, проголосовать за по указанным вопросам должны собственники большинством голосов от присутствующих на собрании собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК).
Подробнее в рекомендации Как провести ОСС с помощью ГИС ЖКХ или иной информационной системы.
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
mini.1umd. ru
Дата копирования: 16.04.2018
