Результат внеплановой проверки застройщика
В отношении застройщика с 09.07.2018 г. по 30.07.2018 г. по приказу от 01.01.2001 г. № 01-10-52 проведена внеплановая документарная проверка на предмет соблюдения требований Федерального закона от 01.01.2001 г. при строительстве объекта «Многоквартирный жилой дом в квартале 11 г. Якутска», расположенно/4А, на основании обращения гражданина.
В ходе проверки установлены условия договоров, которые не соответствуют п.6 ч.2. статьи 153 ЖК РФ, ч.1 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ, а именно следующие положения:
- в пункте 3.4 договора участия в долевом строительстве указано, что до подписания Акта взаиморасчетов Участник вносит на расчетный счет Застройщика денежные средства в счет будущих платежей Участника по коммунальным услугам (вода, отопление, электроэнергия, уборка мусора и т. д.) и услугам Управляющей компании за 4 (четыре) месяца.
- в пункте 3.11 договора участия в долевом строительстве, указано, что стороны пришли к соглашению, в случае приема-передачи ключей от квартиры оплачивает предоставленные коммунальные услуги, потребляемую энергию путем возмещения затрат застройщику. Оплата производится по установленным нормам и тарифам по фактическому потреблению.
Жилищным законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку передача объекта долевого строительства поставлена в зависимость от вышеуказанных платежей, вышеуказанные положения договора не соответствуют обязательным для сторон правилам, установленным Федеральным законом 214-ФЗ (императивным нормам) действовавшим в момент его заключения в нарушение статей 421, 422 ГК РФ.
В связи с этим застройщику выдано предписание об устранении выявленных нарушений №05-04-14 от 01.01.2001 г., а именно застройщику направить предложения участникам долевого строительства о внесении изменений в договоры участия в долевом строительстве, по которым обязательства застройщика не исполнены, путем исключения из договоров вышеуказанных пунктов 3.4 и 3.11.
Зам. руководителя отдела контроля
(надзора) в области долевого строительства
