Задача 6: Супруги Кириенко и их дочь, 18 лет, проживали на улице Большая Ордынка г. Москвы в старинном особняке, являющемся памятником культуры XIX в. 12 марта 2015 г. семья Кириенко была временно выселена застройщиком в район Бутово в освободившуюся квартиру в связи с реконструкцией особняка. Перед выселением между застройщиком и супругами Кириенко был составлен договор, в котором застройщик гарантировал предоставление квартиры в строящемся новом доме в Клементовском переулке. Через три месяца семью Кириенко известили о том, что дом построен и они могут переселяться. Однако глава семьи заявил о том, что ему необходима не одна, а две квартиры, поскольку их дочь вышла замуж за иногороднего и муж проживает в их квартире, в результате чего образовалось две семьи. Застройщик отказался предоставить вторую квартиру.
Вопросы к задаче:
К какому виду жилищного фонда можно отнести квартиру, предоставленную застройщиком семье Кириенко для временного проживания?Согласно п. 5 ч 1 ст 92 ЖК квартиру, предоставленную застройщиком семье Кириенко для временного проживания можно отнести к специализированному жилищному фонду.
Какова должна быть арендная плата за квартиру, предоставленную семье Кириенко в районе Бутово? Как должен быть оформлен договор между застройщиком и семьей Кириенко о предоставлении квартиры в доме по Клементовскому переулку в связи с выселением их из особняка на улице Большая Ордынка? Правомерен ли отказ застройщика в предоставлении семье Кириенко двух квартир?Задача 1: Клюева с 2008 г. проживает в г. Москве с мужем и сыном 5 лет, в одной комнате размером 20 кв. м коммунальной трехкомнатной квартиры по договору социального найма. В 2016 г. после рождения дочери она обратилась в орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением о постановке ее на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В заявлении она просила предоставить ее семье две смежные комнаты, освободившиеся в квартире, в которой она проживает, взамен постановки на учет.
Однако в постановке на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ей было отказано в связи с тем, что она проживает в г. Москве только 8 лет, но при этом ей разрешили занять две смежные комнаты, освободившиеся в ее квартире, но по договору коммерческого, а не социального найма.
Вопросы к задаче:
- Правомерен ли отказ в просьбе Клюевой о постановке ее на учет как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий? Предусмотрен ли действующим законодательством срок проживания в определенном населенном пункте для признания лица нуждающимся в жилом помещении? Когда у Клюевой возникнет право на получение по договору социального найма двух смежных комнат, освободившихся в ее квартире?
Задача 3: Борискина, проживала со своей дочерью, 4 года, в однокомнатной квартире по договору социального найма. Пристрастившись к алкогольным напиткам, она на глазах у ее дочери Наташи устраивала пьяные оргии на квартире со своими собутыльниками. Зачастую она выгоняла дочь из квартиры во двор или отводила ее в соседнюю квартиру к престарелой Скляр и оставляла там на всю ночь. Скляр обратилась в орган опеки и попечительства с просьбой принять меры к лишению родительских прав матери Наташи и защитить права и законные интересы ребенка. Орган опеки и попечительства добился лишения родительских прав Борискиной в судебном порядке, а ее дочь Наташа была помещена в детский дом. За время пребывания Наташи в детском доме ее мать ни разу не поинтересовалась жизнью дочери.
В 2015 г. Наташе Борискиной исполнилось 18 лет, и руководство детского дома предложило ей вернуться к своей матери. Когда Наташа Борискина пришла к матери, то последняя не пустила ее в квартиру, заявив, чтобы она продолжала жить в детском доме. Тогда Наташа по совету директора детского дома подала заявление в местную администрацию города, в котором находилась квартира матери, с просьбой о постановке ее на учет лиц, нуждающихся в получении жилья. Однако ей было отказано в этом со ссылкой на то, что за ней, как за временно отсутствующей, сохранилась жилая площадь в квартире ее матери.
Вопросы к задаче:
Обоснован ли ответ местной администрации? На какой вид учета лиц, нуждающихся в жилом помещении, была бы обязана поставить местная администрация Наташу, если бы ей некуда было вернуться после окончания пребывания в детском доме? Какой совет вы дали бы Наташе Борискиной для разрешения ее жилищного вопроса?