Выпуск №2 август
Вот и закончился ещё один летний месяц. А с ним закончилось и лето. Это лето для нашего ТСЖ выдалось не очень лёгким. Буквально за короткое время правлению нужно было приложить не мало сил, чтобы жителям встретить осеннее - зимний период в более комфортных условиях.
Уже в июне месяце члены правления поняли, что с прежним тарифом в 10 рублей с кв. м нам дальше не выжить. Везде происходит рост цен на строительные материалы и услуги, а ремонтных работ в наших домах не перечесть. На одном из заседаний правления ТСЖ было принято решение о проведении общего собрания собственников с повесткой: принятие нового тарифа.
К собранию очень долго готовились: ведь нужно было подготовить реестры всех собственников, просчитать проект сметной документации, продумать штатное расписание.
К слову, очень хочется сказать большое спасибо тем, кто подошёл в Правление для сверки документов, данные документов нужны для составления реестров, но остались ещё жители, у которых, по каким-то причинам, документов не хватает или их нет вообще. Пожалуйста, подойдите в дни приёма ( каждый четверг с 15.00 до 17.00) по адресу: п. Кварцитный, кв2. В объявлениях все номера квартир для сверки были указаны.
Как уже было сказано выше, необходимо было составить смету расходов на следующий год, ведь согласно смете и формируется тариф. Это оказалось самой сложной задачей. Ремонтных работ в домах большое количество, и все они срочные. Что запланировать в первую очередь?
Смету переделывали несколько раз, ведь хотелось включить как можно больше ремонтных работ. Но, к сожалению, каждая работа увеличивает расходы, а это сразу отражается на тарифе. Слишком большой тариф нашим жителям « не по карману». В итоге, Правлением был одобрен проект сметы с тарифом в 13 руб.50 коп. С этим тарифом мы вышли на общее собрание. Жителей познакомили с планами на будущий год( хоть они и не такие, как хотелось бы) и разъяснили как был сформирован новый тариф.
Нужно отметить, что большинство присутствующих на собрании жителей с пониманием отнеслись к предложенному тарифу и его одобрили. Но, т. к. на собрании кворума не было, то принять тариф мы не смогли. Поэтому голосование продолжилось в заочной форме.
Пришлось снова печатать бюллетени (это расходы на бумагу), старшим по домам проходить по квартирам и заполнять бюллетени вместе с собственниками. Обращаемся ко всем жителям, пожалуйста, давайте приучаться ходить на собрания. Будем уважать время тех людей, которым приходится печатать, ходить с бюллетенями, а потом их обсчитывать. Желающих на такие работы очень мало. Выделить 1 час для посещения собрания ( 1-2 раза в год) , думаем, под силу каждому собственнику.
Мы благодарим жителей, которые согласились помочь разносить бюллетени: , ,,, ,
Счётная комиссия в составе: , , обрабатывала бюллетени несколько дней, перепроверяла все голоса. Приводим результаты очно - заочного голосования. Выписка из протокола:
Общая площадь МКД №21,22,23- 9220,9 кв. м.
В голосовании участвовали члены ТСЖ « Надежда», имеющие в собственности 5652,76 кв. м, что составляет 61,3 % общей площади. В соответствии с п.3 ст 45 ЖК настоящее собрание собственников правомочно, кворум имеется.
1.Утвердить штатное расписание ТСЖ « Надежда»:
- Управляющий - 1ставка Главный бухгалтер - 1 ставка Техник - смотриставки Электрик-0.5 ставки( сезонная работа)
Итоги голосования:
За - 5450,42 м?-58.7% , Против -99,7м? -1.08% , Воздержался-170,13м?-1.8%
2.Утвердить тариф для собственников ТСЖ « Надежда» в размере
13 руб 50 коп ( тринадцать рублей пятьдесят копеек) с 1 сентября 2016 года.
Итоги голосования:
За- 4402,38 м?-47,7 % , Против-1062,44м?-11.5% , Воздержался - 264,5 м?-2.8 %
3. Утвердить место хранения технической документации, бюллетеней и др. документации в кабинете Председателя правления ТСЖ « Надежда».
Итоги голосования:
За-5508,6 м?-59,7% , Против -133,4м?-1.4% , Воздержался-45,16м?-0,49%
Итак, в результате очно - заочного голосования собственников ТСЖ «Надежда» утверждён новый тариф в размере 13руб. 50 коп с квадратного метра. Действие тарифа вступает в силу
с 1 сентября 2016 года( оплачивать по новому тарифу начнём в октябре).
Все материалы, документы по собранию хранятся в Правлении ТСЖ «Надежда», с которыми, при желании, может ознакомиться каждый собственник в дни приёма.
Ещё раз, всем спасибо, кто понял сложившуюся ситуацию в ТСЖ и проголосовал положительно по всем предложенным вопросам.
В августе месяце с электриком был заключён договор на ремонтные работы:
- Плановый ремонт вводо - распределительных щитов.
Ремонт произведён в 4 щитах( щиты находятся в подЪездах№3, каждого дома, а ещё один щит для дома 23, находится в подвальном помещении д.22).
- Ремонт электропроводки в подвальном помещении. Очень радует то, что в этом месяце у сантехника не было заявок по чистке канализационных систем. Все подвальные помещения были осмотрены, и ни одного засора обнаружено не было. Надеемся, что и в дальнейшем, жители станут более ответственными, аккуратными, и перестанут бросать бытовой мусор в канализационные трубы. В доме № 23, подъезд 1, была произведена замена радиатора отопления.
К сожалению, очень долго погода не позволяла начать ремонт кровли в д.22, подъезд 4.
Но всё - таки, нам удалось « угадать» с погодой и сейчас, на данный момент, кровельные работы завершены. Надеемся, жителям д.22 теперь осенние дожди будут не страшны.
Ремонт кровли производили: , . Спасибо им за то, что опять согласились работать в долг. Также, спасибо тем, кто помогал поднимать материал на крышу: Федькиным - Алексею старшему и младшему, Чирковым Александру и Андрею, Морозову Арсению, Ульянову Вячеславу, Ермачкову Евгению. Жаль, что не все жители этого подъезда, несмотря на обещания, откликнулись на помощь.
24 августа 2016 года Правление ТСЖ снова собралось на заседание. На повестке стоял очень важный вопрос - подготовка МКД 21,22.23 к отопительному сезону. Во всех домах есть проблемы с отопительными системами, всё это создаёт трудности в период отопительного сезона. Чтобы привести в порядок все отопительные системы –необходимы большие вложения денежных средств, а их, катастрофически, не хватает.
Чтобы начать отопительный сезон в домах необходимо произвести ревизионные работы отопительных систем, их промывку и, затем, специальная комиссия выносит решение, в виде акта подготовки дома к отопительному сезону. Если комиссия принимает дом, подписывается акт, то этот дом готов к началу отопительного сезона. Правление ТСЖ часто слышит от собственников, что какое бы решение не приняла комиссия, всё равно в доме включат отопление. Да, отопление включат, но если отопительная система находится в аварийном состоянии, долго ли будет тепло в наших квартирах. А ещё, за срыв отопительного сезона на ТСЖ «прилетит» штраф в очень крупную сумму и он ляжет на всех собственников.
По разным причинам Правление ТСЖ в этом году очень поздно начало заниматься вопросами отопительного сезона, время упустили, и Правление ТСЖ приняло решение - заключить договор на промывку и гидровлические испытания внутренних систем теплоснабжения с управляющей компанией «Элон», которая согласилась провести работы, частично, в рассрочку.
28 августа компания « Элон» выполнила гидропневматическую промывку и провела гидровлические испытания внутренних систем теплоснабжения в МКД 21,22,23.
Мы очень надеемся, что к следующему году нам удастся более серьёзно подойти к вопросу теплоснабжения и постараться максимально выполнить предписания комиссии.
- Установка радиаторов отопления в д.23, подъезд 2, д.21, подъезд 4( материалы уже закуплены); Покраска и зачистка элеваторного узла в подвальном помещении д.22; Ремонт электропроводки в подвальном помещении д.23; Закупка лампочек в подъезды ( на лестничные площадки); Частичное возмещение долга управляющей компании « Элон».
Напоминаем, что кроме оплаты за техническое обслуживание и содержание здания, с 1июля 2015года мы вносим средства на счёт капитального ремонта, 6 руб 30 коп за 1 кв. м. Каждый месяц ТСЖ сдаёт отчёты в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) по суммам накоплений.
Если по какому - то дому собираемость оказывается маленькой, то ГЖИ все средства и счёт капитального ремонта переводит на регионального оператора. Поэтому, уважаемые собственники, у кого имеется задолженность по капитальному ремонту, а также, за техническое обслуживание и содержание здания - произведите оплату в самое ближайшее время. Не доводите дела до судебных разбирательств.
Также, обратите внимание: если в вашей квитанции за капитальный ремонт не пропечатана сумма льготы или указано неверное количество проживающих льготников, подойдите с соответствующими документами в ТСЖ для корректировки платежей.
Оплачивать за капитальный ремонт можно пока на ваш выбор: по книжке или по квитанции.
Убедительно просим собственников следующих квартир подойти в ТСЖ для сверки документов: многие подходили, взяли заполнить бланки, но не вернули. Мы ждём вас с документами.
Дом21: кв 1, 3, 4,7,10,11,12,14, 16, 19,20, 28,30,38,39,40,42,45,46, 52,54,55,57
Дом 22: кв 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15, 18,19, 23, 24, 27,28, 32, 34, 35, 37, 39,45,49, 50, 55, 56, 57, 58, 60.
Дом23: кв 7, 8, 12, 16,17, 18, 20, 22, 25, 28, 30, 34,36, 39, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 57, 58
С уважением Правление ТСЖ « Надежда»
Доходы и расходы по каждому дому за август 2016 года
Остаток на счёте на начало месяца: 12033.01
Общий приход за месяц: 78022.34
Общий расход за месяц:
Д.21 81612.92
Доходы за август 2016 года: 28820.12
Расходы за август 2016 года: 27480.97
Статьи расходов:
Зарплата: 6833.34
Взносы с зарплат: 1586.61
Работы электрика по договору:
Замена предохранителей
в эл. щитах на лестнич площад( подъезд 4) 2000
Ремонт вводо - распред щита( подъезд 3) 2000
Взнос в ПФР с договора подряда 919.53
Услуги банка: 1116
Материал для ремонта вводо - распред щитов 800.05
Закупка материалов для установки 2075
радиаторов отопления в подъезд 4
Авансовый платёж ( промывка опрессовка домов, 10000
подготовка к отопит периоду)
Канцтовары( бумага) 150
Д.22
Доходы за август 2016 года: 24520.11
Расходы за август 2016 года: 25650.97
Статьи расходов:
Зарплата: 6833.34
Взносы с зарплат: 1586.61
Работа электрика по договору:
Ремонт вводо - распред щита( подъезд 3) 2000
Взнос в ПФР с договора подряда 919.53
Услуги банка: 1116
Материал для ремонта вводо - распред щитов 800.05
Дозакупка материалов для ремонта крыши( мастика) 1245
Авансовый платёж ( промывка опрессовка домов, 10000
подготовка к отопит периоду)
Канцтовары( бумага) 150
д.23
Доходы за август 2016 года: 24682.10
Расходы за август2016 года: 28480.97
Статьи расходов:
Зарплата: 6833.34
Взносы с зарплат: 1586.61
Работы электрика по договору:
Замена предохранителей в вводо - распред щите ( авария) 1000
Ремонт вводо - распред щита( подъезд 3, подвал д.22) 4000
Взнос в ПФР с договора подряда 919.53
Услуги банка: 1116
Материал для ремонта вводо - распред щитов 800.05
Закупка материалов для установки 2075
радиаторов отопления в подъезд 2
Авансовый платёж ( промывка, опрессовка домов) 10000
Канцтовары( бумага) 150
