Внеочередное общее собрание по смене управляющей компании

Разработано экспертами Региональной общественной организации «Центр общественного контроля «Школа грамотного потребителя»

Собственник  по  Адресу или управляющая организация сообщает, что в период с  ХХ по  ХХ  20.. года собственниками помещений в доме по указанному адресу было проведено внеочередное общее собрание по смене управляющей компании.  По итогам голосования, отраженным в протоколе от ХХ 20.. года было принято решение о расторжении договора с управляющей компаний « ХХХ»  и заключении договора управления с « ХХХХХ».

Инициаторы собрания должным образом уведомили ( старую управляющую организацию) о принятом собственниками решении и в связи со сменой управляющей компании предложили согласовать время и место передачи технической и иной документации в соответствии со ч.10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В установленный законом срок передача технической и иной документации многоквартирного дома по Адресу: …  вновь избранной управляющей компании  «ХХХХХ»  от ( старой управляющей организации ) не состоялась.

Просим произвести необходимые надзорные мероприятия по факту нарушения ( старой управляющей организацией) жилищного законодательства в ч.10 ст 162 Жилищного кодекса РФ.

Обоснования:

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001г. № 000). В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ -РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000. При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней (п. 6 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный приказом ФМС РФ (в ред. от 01.01.2001). По действующему законодательству не требуется уполномочие общим собранием собственников помещений конкретного лица для уведомления управляющей компании о расторжении с ней договора управления и передаче технической документации. В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8   Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор иной управляющей компании. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, указан в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ , и в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В связи с вышеизложенным просим обеспечить исполнение норм жилищного законодательства со стороны компания по ЖКХ» в связи с расторжением договора по управлению многоквартирным домом по Адресу. В части передачи технической и иной документации в соответствии П. п.24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ , п.  1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ (документация долговременного хранения) с составлением двустороннего акта состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой (Письмо Минрегионразвития -РМ/07).

Также просим привлечь к административной ответственности должностных лиц ( старой управляющей организации) за нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов в соответствии со ст. 7.23.2.Кодекса об административных правонарушениях.