Посмотрел я, значит свою квартиру

Посмотрел я, значит свою квартиру... Не то чтобы я её ранее изнутри не видел, но в состоянии "полной готовности" в первый раз.

Как ранее отмечал, пригласил специалиста с CityProf и нисколько об этом не жалею. Но обо всем по порядку.

Значит приехал на место с утра по раньше, выхожу с представителем ПИКа, он увидел инженера с CityProf и стало понятно, что они друг с другом, очевидно, знакомы... Изначально возникло сомнение в объективности последующего процесса.

Собственно дошли до дома, сразу отметил, что внешняя облицовка фасада не соответствует требованиям СП 70.13330.2012. Все сделали вид, что меня не слышали и сослались на то, что МОП занимается управляющая компания...

Собственно вошли в подъезд. Лифты не работают. Потопали пешком. Входная группа (к7, с9) сделана достаточно качественно, только вот потолок по дороге к лестнице довольно низкий (~2.2-2.3 м, наверное). Уже успели погнуть корпус датчика дыма, т. к. он реально низко расположен.

На текущий момент все квартиры были открыты. Входная дверь - ДВП. Не совсем уж и картонная, как многие говорят, у меня раньше еще более тонкая дверь была и нормально... Ширина дверного проема под дверь 100 мм. Высота 210 мм. Стяжка в подъезде 7.5 см.

Дверь установлена криво, с натягом закрывается, "играет" в блоке, т. е. жесткого закрепления нет. Крепится к газосиликату со всеми вытекающими... Замок за 3 копейки. В общем первое что нужно делать - менять дверь. Требовать от застройщика металлическую дверь абсолютно бессмысленно, т. к. ПИК ставит "фольгированные" двери.

Собственно внутри квартиры первое что стреляет в пятки, а попадает в нос... а не, не то... просто резкий характерный для связующих минераловатовых теплоизоляций кислый запах. Собственно не так давно пришлось пожить в новостройке с аналогичной конструкцией дома - та же фигня. Если летом еще проветрить можно, то зимой ай яй яй. Я лично всегда за монолит с фасадом из газосиликата толщиной 400 мм, а снаружи фиброцемент, плитка, кирпич, да что угодно. Но застройщик съекономил, сделав фасад выносной и при той же площади здания получит доп. прибыль... экономия, по моим оценкам, порядка 200 т. р. на однушку. Я бы доплатил эти деньги без вопросов, если бы мне четко обосновали, что от этого качество жизни в ЖК станет выше...

Вернемся к теме. Окна: 1. грязные, 2. в окалинах, которые трудно обнаружить из-за того что они грязные, 3. не отрегулированные, 4. балконная дверь (проем 50.5 см шириной, 225 см высотой) оказалась деформированной с торца (и вот не факт что её будут менять), 5. декоративная коричневая наружная пленка одного из окон в краске и в бетоне..., 6. балконное окно отчасти забетонировано (не шучу :) ) потом сам аккуратно бетон высверлю и уберу, а то горе рабочие окончательно всё угрохают, 7. некоторые рамы в глубоких царапинах, 8. одно из окон установлено криво (наклон в несколько градусов с осью перпендикулярно плоскости стекол), 9. окна установлены с небольшим наклоном в сторону комнаты, что есть хорошо с моей точки зрения, 10. декоративная пленка на балконной двери отчасти содрана.

В общем, кроме откровенного брака балконной двери (да и узкая она очень) больших претензий к стеклопакетам нет. Окна большие и широкие. Света пропускают много, что есть хорошо. По органолиптическим ощущениям "не мерседес", но и "не жигули". Что-то среднее. Микропроветривания нет и это fail.

Так, проветривание... этого дела застройщик с проектантами организовали в достатке. Над стеклопакетом предусмотрены отверстия для приточной вентиляции (да просто дыру оставили небольшую, щелевую, а щелевой канал установить и вывести его за фиброцементную плиту - это не, нельзя так...). В результате воздух с улицы продувается через слой теплоизоляции, попадает в объем помещения, затем в вытяжку... Система нипель ё-моё. Какой *&#^@*# это придумал я не знаю, но тот факт что именно из-за этого в помещении стойкий кислый запах - это факт, поскольку в другой комнате, где такую "приточку" решили не делать всё более менее ОК. Собственно, тестер аминогруппы показал нули (с закрытыми окнами), т. е. бетон более менее норм, а вот в содержанием связующего теплоизоляции в воздухе - это вопрос.

Собственно, что делать – герметизировать эту приточку 4-мя см цементно-песчаной штукатурки, и делов то (а у меня, например, выбора нет, т. к. завал одной из внешней стен 25 мм). А снаружи для надежности добавить латексную штукатурку но я бы внешний слой делать уже не стал, хватит бетона.

Так, с приточкой разобрались (а, да, там еще "немного" дырявая дверь была...), а как дела с вытяжкой? Хорошо у спеца с CityProf был анемометр. С открытым окном в кухне было аж 1 м/с (что удовлетворяет требованиям по воздухообмену, которые были заложены в проект для кухни, вчера сидел пересчитывал из м3/ч), что неплохо для 4-го этажа (т. е. всего ~15 м трубы сверху), +20 С на улице, фактического отсутствия источников энерговыделения (люди не в счет) и восточной стороны здания, т. е. не подветренной (сегодня у нас СЗ ветер был). Анемометр был с удлинителем, так я достать зажигалкой не смог (при росте  181 см). А вот в ванной скорость потока воздуха была 0.0 м/с. Это, с моей точки зрения, мало. Пусть тряпку ищут между 4-м этажом и крышей.

Стояки системы отопления, запорно-регулирующая аппаратура была в норме. Счетчики воды не опломбированы. Один из счетчиков поставили задом-наперед, джамшуты, очевидно. Электронные выводы счетчиков подключены в воздух. Sci-Wi-Fi в действии. Фильтра грубой очистки были. Отвода на полотенцесущитель 2 шт, как положено. Горячей воды нет. Вместо нее холодная, ржавая.

Электрика исправна и работает. Напряжение было ~235 В. Заземление есть.

Система отопления, как многократно обсуждалось, не самого высокого уровня. И даже не очень высококачественную систему решили еще модернизировать путем тотального уничтожения гофры по всей длине... Как будто кто-то шкодничал. Гофра вся оказалась в кусках. Проходка через стену везде бед теплоизоляции, а это не положено. Тройники красуются как есть, ничем не закрыты. Радиаторы китайские, стальные. С виду красивые. И подвод к ним снизу из нержавейки, весч. Калориметр стоит, коллектор в МОП стоит, всё работает как надо, наверное. Проверить работу радиаторов сейчас невозможно по объективным причинами.

Кривизна стен была различной конфигурации. До 25 мм на высоту стены, при допуске в 10 или 15 мм. Что-то мне подсказывает, что застройщик не будет стены перекладывать, а просто заштукатурит. Самый косяк получился из-за сильного завала стены в ванной в мою сторону. При ширине 155 см 25 мм были бы кстати...

Полы и монолитные конструкции прецизионно точны. Разве что было интересно наблюдать как один из пилонов (внешний по отношению к улице) решил "уехать" на 10 мм в сторону улицы... в результате простукивания молотком локально он по плотности явно отличался от остальных, что было связано с множественной заливкой одной и той же колонны, либо плохой виброутрамбовкой. А может всё еще проще - под моей квартирой восстанавливали пилоны. Вот, как и ожидалось, плита немного просела, т. к. зона под потолком 3-го этаже при используемом типе восстановления она особая. Даже несмотря на разгрузку пилонов и закачки бетона под давлением при восстановлении. Да и грунт у нас... вода. В общем, эта щель по мере увеличения нагрузки на здания будет расширяться. Это не гуд. Т. к. не хотелось бы видеть трещину (соседей :) ) аккурат по средине стены.

Сверху стен далеко не везде заштукатурен деформационный шов. И слава Богу, т. к. могу выкинуть оттуда минераловатовую теплоизоляцию и установить туда кое-что другое. И выбивать ничего не надо.

Не могу не отметить про наличие мусора, в том числе скрытого ("спрятали" в проеме для стояков разбитую бутылку 0.5л, канцелярский нож, немного бетонной крошки...) На подоконнике оставили остатки от заклепок... Все стены в саморезах и гвоздях.

Немного букв про лоджию. Тут претензий практический нет, за исключением того, что немного замазали пластик стеклопакета. Решетка там массивная, высокая 135 см. Видно, что работа выполнена на совесть и я даже знаю почему :). Ну за исключением криво установленных откосов, но это уже зимой в -20 С делали в отличие от основных работ... исправят. Площадь балкона оказалась на 0.1 м2 больше, чем намерила БТИ. Мелочь, а приятно.

Фактическая площадь квартиры оказалась на 0.1 м2 больше, чем замеры БТИ и на 0.2 м2 больше, чем было по проекту. Точность достаточно высока. И это даже с учетом того, что в плане БТИ отсутствует одна стена :-), которая на самом деле есть.

Квартира, в целом, получилась именно такой, какой и планировалась.

А еще у меня чувство, что мы скоро будем регулярно слушать звук дизельного насоса по утрам весной у д.1 (летом-осенью-зимой уровень грунтовых вод должен быть меньше на ~1 м), который будет откачивать воду из подвала дома и электро подстанции. Приходится расплачиваться за близко расположенный водоем.

Радиационный фон оказался повышенным, но в пределах допустимого (см. diary. htm). Отмечу, что радиация - вещь локальная и мощность дозы падает пропорционально квадрату радиуса по мере удаления от источника, так что каждый объект нужно рассматривать отдельно. Также стоит обратить внимание, что бета излучение не пропускает уже тонкий лист металла, а альфа излучение - не пропускает даже лист бумаги. У меня в квартире наиболее неприятными местами оказались ванна и потолок. Но всё всё равно в пределах нормы.

Хотелось бы оценить работу специалиста cityprof, как некоторые просили. Я предпочитаю объективную оценку. Ниже я привел  то, что подготовил спец. cityprof и моя версия. Еще в процессе приемки я получил некоторые интересные технические комментарии. Был сделан акцент на некоторые вещи, которые нужно исправить. В общем, наверняка тут требуется человек с опытом приемки.

P. S. На прохождение квеста у меня ушло 4 часа. Представитель ПИК после 2-х уморился и убежал в офис заселения :).

И совет - берите на осмотр каску...

Замечания, подготовленные специалистом CityProf:

Кухня-гостиная:

Отсутствуют гильзы на трубах отопления при переходе через перегородку; Требуется регулировка обоих створок окна на кухне-гостиной; Следы окалины на обоих стеклах стеклопакета с внешней стороны; Отсутствуют пластиковые накладки на нижних петлях окна; Счетчик холодной воды установлен «в реверсе», в обратную сторону; Счетчики холодной и горячей воды не опломбированы; Не срезаны торцы арматуры с кирпичной кладки в районе установки счетчиков холодной и горячей воды;

Комната:

Отклонение внешней стены (фасадной) справа от оконного блок от вертикали 22 мм; Отклонение от вертикали стены справа от входа (кирпич) в 15 мм; Требуется регулировка фурнитуры балконной двери; Требуется регулировка фурнитуры правой створки окна комнаты; Отсутствуют пластиковые накладки на нижних петлях окна и балконной двери.

Ванная комната:

Не работает вытяжка, полное отсутствие тяги (скорость <0.1 м/с). Вытяжка тестировалась с открытым окном кухни-гостиной, закрытым окном в комнате и с закрытой дверью; Отклонение от вертикали стены справа от входа на 15 мм (с дверным проемом); Отклонение стены справа (газосиликат 200 мм, граничащий с соседней комнатой) от вертикали на 25 мм;

Коридор:

Отклонение от вертикали стены слева от входа 15 мм;

Общее:

Повреждение гофр труб отопления в нескольких местах от ввода в квартиру до тройника; Нет возможности проверить работы системы отопления (калориметра, радиатора) поскольку проверка осуществлялась в теплый период времени года (26.05.2017г., температура воздуха 15-20 0С) и система отопления была комнатной температуры (~20 0C).

Доработанные замечания:

Кухня-гостиная:

Требуется регулировка обоих створок окна на кухне-гостиной; Стекла оконного блока грязные; Следы окалины на обоих стеклах стеклопакета с внешней стороны; Отсутствуют пластиковые накладки на нижних петлях окна; Несостыковка вертикального правого откоса окна и отлива на 10 мм (допустимое отклонение зазора между плитами облицовки ±2 мм СП 70.13330.2012); Несостыковка элементов, формирующих верхний откос окна на ~5 мм (допустимое отклонение зазора между плитами облицовки ±2 мм СП 70.13330.2012); Отклонение верхнего откоса окна от горизонтали более чем 2 мм на 1 м длины (не выполнение требований СП 70.13330.2012); Счетчик холодной воды установлен «в реверсе», в обратную сторону; Счетчики холодной и горячей воды не опломбированы; Электронные выводы счетчиков холодной и горячей воды не подключены; Не срезаны торцы арматуры с кирпичной кладки в районе установки счетчиков холодной и горячей воды; В коробе, обрамляющем стояки холодной и горячей воды строительный мусор; Отсутствуют гильзы на трубах отопления при переходе через перегородку.

Комната:

Стекла оконного блока грязные (в бетоне, бетонной пыли и минераловатовой теплоизоляции); Декоративная внешняя поверхность рамы окна локально покрыта бетоном, а также белой краской; Повреждения декоративной пленки, наклеенной снаружи балконной двери; Деформация внешней торцевой поверхности балконной двери (смотрящей к петлям) на ~5 мм от плоскости; Требуется регулировка фурнитуры балконной двери; Требуется регулировка фурнитуры правой створки окна комнаты; Отсутствуют пластиковые накладки на нижних петлях окна и балконной двери; Отклонение правой части внешней стены комнаты (фасадной, газосиликат 200 мм) от вертикали на 22 мм; Отклонение от вертикали стены справа от входа в комнату (кирпич) на 15 мм.

Лоджия:

Деформация верхнего откоса над стеклопакетом лоджии (прогиб с натягом); Глубокие царапины на раме стеклопакета лоджии; Наличие значительного количества отвердевшего бетона на внутренней поверхности рамы стеклопакета лоджии и на стеклах.

Ванная комната:

Счетчики горячей и холодной воды не опломбированы; Электронные выводы счетчиков холодной и горячей воды не подключены; Не работает вытяжка, отсутствие тяги (скорость <0.1 м/с при требуемой ~1.0 м/с). Вытяжка тестировалась с открытым окном кухни-гостиной, закрытым окном в комнате и с закрытой дверью; Отклонение стены справа от входа в ванну от вертикали на 25 мм (газосиликат 200 мм, которая граничит с кв. 14).

Коридор:

Отклонение от вертикали стены слева от входа на 15 мм.

Общие замечания по квартире:

Повреждение гофр труб отопления в нескольких местах от ввода в квартиру до тройника; В стояках с горячим водоснабжением температура воды не превышала 25 0С. Нет возможности проверить работы системы отопления (калориметра, радиатора) поскольку проверка осуществлялась в теплый период времени года (проверка проводилась 26.05.2017г., температура воздуха 15-20 0С) и система отопления была комнатной температуры (~20 0C); Не было возможности проверить работоспособность электрических автоматов в подъезде, т. к. электрический шкаф был закрыт на ключ.

Замечания по МОП:

Торцевые фиброцементные плиты фасада здания, 4-го этажа, 1-го подъезда, граничащие с внешней стороны с балконом квартиры, монтированы с нарушением норм СП 70.13330.2012, где отклонение от вертикальности для внешних элементов вентилируемого фасада допускается не более 2 мм на 1 м длины, а также отклонение зазора не более 2 мм от проектного значения; Лифты на момент осмотра квартиры не работали; Помещения с мусоропроводом на момент осмотра было закрыто, осмотр был невозможен; Требуется регулировка зазоров двери на лестничную площадку 4-го этажа; Требуется регулировка зазоров двери на лестничную площадку 1-го этажа; За неимением технической возможности не была проверена пожарная сигнализация; Корпус датчика дыма, расположенного на 1-м этаже входной группы вблизи двери на лестничную площадку, поврежден (смят).

И, как обещал, checklist в электронном виде.

Checklist. 26.05.2017y.

Russia, Moscow, Academic Landau boul., 1

№	Parameter	St	Other
Окна, двери
1.1	Окно кухни
Чистота стекол
Наличие конденсата на окнах
Фурнитура (петли, запорная фурнитура)
!Окаймляющая конструкция окна
Наличие подоконников
Наличие пленки на профилях стеклопакета
Щели окна
Щели между стеклопакетом и зданием
Углы установки (по плану)
Уклон установки (по плану)
Обмер окна (по плану)
1.2	Окно комнаты
Чистота стекол
Наличие конденсата на окнах
Фурнитура (петли, запорная фурнитура)
Окаймляющая конструкция окна
Наличие подоконников
Наличие пленки на профилях стеклопакета
Щели окна
Щели между стеклопакетом и зданием
Углы установки (по плану)
Уклон установки (по плану)
Обмер окна (по плану)
1.3	Окно балкона
Чистота стекол
Наличие конденсата на окнах
Фурнитура (петли, запорная фурнитура)
!Окаймляющая конструкция окна
Наличие решетки балкона, качество
Наличие пленки на профилях стеклопакета
Щели окна
Щели между стеклопакетом и зданием
Углы установки (по плану)
Уклон установки (по плану)
Обмер окна (по плану)
1.4	Входная дверь
Наличие входной двери
Работоспособность замка
Углы установки двери
Уклон установки двери
Петли
Щели между дверной коробкой и зданием
Щели между дверью и дверной коробкой
Порог двери
Ручки
Размеры дверного проема	ш, м: в, м:
Размеры двери	ш, м: в, м:
Прочность двери/окаймляющей конструкции
1.5	Размеры дверного проема ванны	ш, м: в, м:
1.6	Размеры дверного проема комнаты	ш, м: в, м:
1.7	Порожек у входной двери
1.8	Порожек у балконной двери
Приборы учета и электрооборудование
2.1	Проверка наличия электричества
Площадь сечения провода подвода электроэнергии	Диаметр, мм: Площадь, мм2:
2.2	Счетчик электроэнергии
Показания счетчика электроэнергии	кВт*ч:
Наличие пломб счетчика электроэнергии
Работоспособность
2.3	Проверка автоматов в щитке квартиры
Проверка УЗО в щитке квартиры
Проверка эффективности заземления
Проверка автоматов в щитке подъезда
2.4	Счетчик горячей воды, кухня
Показания счетчика	м3:
Качество установки
Отсутствие течи воды
Работоспособность
Наличие пломб счетчика
Наличие фильтра грубой очистки
2.5	Счетчик холодной воды, кухня
Показания счетчика	м3:
Качество установки
Отсутствие течи воды
Работоспособность
Наличие пломб счетчика
Наличие фильтра грубой очистки
2.6	Счетчик горячей воды, ванна
Показания счетчика	м3:
Качество установки
Отсутствие течи воды
Работоспособность
Наличие пломб счетчика
Наличие фильтра грубой очистки
2.7	Счетчик холодной воды, ванна
Показания счетчика	м3:
Качество установки
Отсутствие течи воды
Работоспособность
Наличие пломб счетчика
Наличие фильтра грубой очистки
2.7	Калориметр
Показания счетчика
Качество установки
Отсутствие течи воды
Работоспособность
Наличие пломб счетчика
Наличие фильтра грубой очистки
Сантехника
3.1	Проверка качества гидроизоляции.
3.2	Проверка высоты установки слива канализации	Ванна, см: Кухня, см: Норма: (8-14 см)
3.3	Наличие запорной крышки канализации	Ванна
Кухня
3.4	Отсутствие влаги и течи воды	Ванна
Кухня
3.5	Стояк горячей воды, кухня
Отсутствие трещин
Отсутствие коррозии
Отсутствие конденсата
Отсутствие воды
3.6	Стояк холодной воды, кухня
Отсутствие трещин
Отсутствие коррозии
Отсутствие конденсата
Отсутствие воды
3.7	Стояк горячей воды, ванна
Отсутствие трещин
Отсутствие коррозии
Отсутствие конденсата
Отсутствие воды
3.8	Стояк холодной воды, ванна
Отсутствие трещин
Отсутствие коррозии
Отсутствие конденсата
Отсутствие воды
3.9	Вентили, работоспособность	Холодная вода, кухня
Горячая вода, кухня
Холодная вода, ванна
Горячая вода, ванна
Система вентиляции
4.1	Вентиляция кухни
Направление воздушного потока
Скорость воздуха
Оценка зазоров вокруг вентиляционного канала
4.2	Вентиляция ванны
Направление воздушного потока
Скорость воздуха
Оценка зазоров вокруг вентиляционного канала
Система отопления
5.1	Проверка наличия трубопроводов системы отопления (Отсутствие дефектов гофра труб системы отопления)
5.2	Проверка наличия радиатора системы отопления (плоскость радиаторов, подводы)
5.3	Отсутствие влаги/воды на трубопроводах системы отопления	Кухня
Комната
5.4	Отсутствие влаги/воды на фиттингах системы отопления
5.5	Отсутствие влаги/воды на радиаторах системы отопления	Кухня
Комната
5.6	Проверка фиттингов системы отопления
5.7	Отметка в смотровом листе: ввиду теплого времени года, проверка радиаторов не представляется возможной
5.8	Качество монтажа коллектора системы отопления МОП
Стены, пол, площадь, гидроизоляция
6.1	Замеры площади квартиры, высота потолков включительно
6.2	Отсутствие конденсата/плесени	на потолке
на полу
на внешних стенах
на балконе
6.3	Ровность полов	прихожая
ванна
кухня
комната
6.4	Проверка стен на отклонение от вертикали, отсутствие зазоров в кладке, отсутствие зазоров под потолком
6.4.1	газосиликат, большая межкомнатная
6.4.2	кирпичная, кухня
6.4.3	кирпичная, ванна
6.4.4	газосиликат, 200 мм ванна
6.4.5	газосиликат, 100 мм комната
6.4.6	газосиликат, 200 мм комната
6.4.7	газосиликат, 200 мм кухня
6.4.8	газосиликат, 200 мм внешняя кухня
6.4.9	газосиликат, 200 мм внешняя комната
6.5	Прочность бетонных колонн
6.6	Простукивание молотком пола
6.7	Простукивание молотком монолитных конструкций квартиры
Общее
7.1	Радиационная обстановка
7.1.1	Альфа спектр	1/(мин*см2):
7.1.2	Бета спектр	1/(мин*см2):
7.1.3	Гамма спектр	мкЗв/ч:
7.2	Содержание аммиака
7.3	Полное отсутствие мусора
7.4	Запыленность
7.5	Полное отсутствие работ
7.6	Запах	(0-10):
7.7	Дверной звонок (при наличии)
МОП
8.1	Проверка установки торцевой фиброцементной плиты/плит фасада 4 этаж, п. 1, кв. 13
8.2	Работа лифтов
8.3	Работа мусоропровода
8.4	Качество отделки помещения мусоропровода
8.5	Качество отделки помещения МОП этажа
8.6	Осмотр оконного блока этажа, работа фурнитуры
8.7	Дверь на выход на лестничную площадку этажа
8.8	Дверь на выход на лестничную площадку первый этаж
8.9	Качество отделки помещения МОП входной группы
8.10	Работоспособность ящика для корреспонденции
8.11	Качество укладки асфальта на Бульваре
8.12	Качество установки детской площадки
8.13	Наличие воды в подвале
8.14	Работа световых приборов МОП входной группы
8.15	Работа световых приборов МОП мусоропровода
8.16	Работа световых приборов МОП этажа
8.17	Комплектация противопожарного оборудования МОП этажа	«За неимением технической возможности, не проверена пожарная сигнализация»
8.18	Комплектация электрощитов МОП этажа