Мотивированный отказ от 01.01.2001 г. № 000-70-4332/17
В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. ст. 10, 11, 15, 37, 44, 45 Устава города Иркутска, Порядком предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Иркутска, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 01.01.2001 г. № 000-06-2689/13, постановлением мэра города Иркутска от 01.01.2001 г. № 000-06-1401/5 «О комиссии по подготовке правил землепользования и застройки», комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее - Комитет) сообщает следующее.
Учитывая рекомендации комиссии по подготовке правил землепользования и застройки от 01.01.2001 г., Комитет отказывает Вам в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в градостроительных регламентах территориальной зоны «Зоны ведения дачного хозяйства, садоводства», с условно разрешенным видом использования земельного участка - «Предпринимательство», в части уменьшения минимального размера земельного участка до 0,0385 га, в отношении земельного участка с кадастровым номером, площадью 385 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, правый берег реки Ушаковки, 4-ый кордон, садоводческое некоммерческое товарищество «Пилот», уч. № 60 А, на основании п. 13.2 Порядка предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Иркутска, утвержденного Постановлением администрации города Иркутска от 01.01.2001 г. № 000-06-2689/13, – нарушение требований земельного и градостроительного законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, а именно: в представленной схеме планировочной организации земельного участка (далее – схема) отсутствует информация о существующей ситуации по смежным участкам, что не позволяет проверить данную схему на соответствие нормативной документации. Также, в представленной схеме на испрашиваемом земельном участке нанесен существующий жилой дом, относящийся к основному виду использования земельного участка, и магазин, относящийся к условно разрешенному виду использования земельного участка, в связи с чем, необходимо определить один вид использования земельного участка и привести в соответствие схему.
Согласно ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка. На схеме благоустройство прилегающей территории ведется за границами рассматриваемого земельного участка.
В соответствие с решением Думы г. Иркутска -20-260430/6 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск», для условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства предусмотрен предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства – минимальный отступ от границы смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 метров, а также расстояние до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования – не менее 1 м. Прилагаемая схема не соответствует указанным требованиям.
Согласно п. 4.17 «СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99» въезды-выезды со стоянок автомобилей должны быть обеспечены хорошим обзором и расположены так, чтобы все маневры автомобилей осуществлялись без создания помех пешеходам и движению транспорта на прилегающей территории. При разработке схемы необходимо предусмотреть: пешеходно-тропиночные коммуникации с учетом доступа для маломобильных групп населения и существующих тротуаров; парковочные места с учетом радиуса разворота с возможностью свободного перемещения на парковке временного пребывания автомашин.
Не соблюдены требования п. 6.11.2 «СП 4.13130.2013. Свод Правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а именно: противопожарное расстояние от общественных зданий до границ открытых площадок для хранения легковых автомобилей должно приниматься не менее 10 м.
Необходимо указать площадку для временного хранения твердо-бытовых отходов. Расстояние от хозяйственной площадки до окон жилых и общественных зданий предусмотреть согласно п. 7.5 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений». В схеме предусмотреть малые архитектурные формы, озеленение и т. д.
