Оферта о заключении договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме



ОФЕРТА О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации)

НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (далее - Региональный оператор), , действующего на основании доверенности от 01.01.2001 №11, ЗАКЛЮЧАЕТ договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - Договор) с собственниками помещений в многоквартирном доме на территории Магаданской области, формирующими фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора в соответствии со ст. 181 ЖК РФ.

Заключение указанного Договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации («Заключение Договора в обязательном порядке»).

Заключение настоящего договора обязательно для собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора. Настоящий договор не распространяется на лиц, проживающих в помещениях по договору найма и т. п., и собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Заполнение и отправка в адрес Регионального оператора договора от собственника не требуется, договор остается у собственника.

В случае если собственнику требуется такой договор с синей печатью и подписью заместителя генерального директора Регионального оператора, нужно обратиться в НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (при себе иметь паспорт и свидетельство о собственности) и получить необходимый договор.

Обращаться 5

Договор №

о формировании фонда капитального ремонта

и об организации проведения капитального ремонта

г. Магадан          __________ 2015 года

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Магаданской области», именуемая в дальнейшем "Региональный оператор", , действующего на основании доверенности от 01.01.2001 №11, с одной стороны, и _____________________, именуемое в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, в целях реализации Закона Магаданской области -ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» (далее – Закон Магаданской области), в соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:­­­­­­­­­­­­­­­­ 

1. Предмет договора

  1.1. По настоящему договору Собственник помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. ____________________, д. _______, кв.___, владеющий на основании свидетельства о регистрации права от _____ года, №_____________ , обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – капитальный ремонт), а Региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта в сроки, определенные региональной программой Магаданской области «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области, на период по 2044 год», утвержденной постановлением Правительства Магаданской области от 01.01.01 года  «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области, на период по 2044 год» (далее – региональная программа), финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта. 

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Размер взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате Собственником в соответствии с настоящим Договором, устанавливается постановлением Правительства Магаданской области от 01.01.01 г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Магаданской области» и составляет 8 рублей 20 копеек за кв. м. Размер ежемесячного взноса составляет ___________________________ рублей.

2.2. Региональный оператор предоставляет платежные документы (счет) Собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.3. Собственник производит оплату по платежному документу ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.4. Изменение минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не требует внесения изменений в настоящий Договор. Информация об изменении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме доводится до Собственника путем размещения на официальном сайте Регионального оператора в сети Интернет и/или в средствах массовой информации.

3.  Права и обязанности Сторон.

3.1 Права и обязанности Регионального оператора:

3.1.1. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) не менее чем за два месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой, предоставить Собственнику предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Указанные предложения предоставляются путем размещения на официальном сайте Регионального оператора в сети Интернет;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь в установленном постановлением Правительства Магаданской области -пп, для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку выполненных работ;

6) для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам;

в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет, в сроки, установленные законодательством; в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном постановлением Администрации Магаданской области -па; по запросам Собственника предоставлять сведения по учету фондов капитального ремонта; обеспечивать целевое расходование средств фондов капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом Магаданской области
-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области»; нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, в целях обеспечения проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; в случаях предусмотренных ст. 184 ЖК РФ выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме в порядке, установленном постановлением Администрации Магаданской области -па.

3.1.2. Региональный оператор вправе:

1) осуществлять в установленном законодательством Российской Федерации судебном и досудебном порядке взыскание задолженности Собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе процентов в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ;

  2) средства, полученные от Собственника использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования;

3) возмещение средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществлять за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3.2. Права и обязанности Собственника.

3.2.1. Собственник обязан:

1) ежемесячно в соответствии с п. 2.3.договора в полном объеме вносить на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт;

2) не позднее, чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в подпункте 1 пункта 3.1.1 настоящего Договора рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, которым в соответствии с ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса РФ определить или утвердить: перечен ь работ по капитальному ремонту, смету расходов на капитальный ремонт , сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;

3) обеспечить беспрепятственный доступ в занимаемое им помещение для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и связанных с ним работ и услуг, имеющим соответствующие полномочия представителям регионального оператора, и исполнителям указанных работ, в противном случае Региональный оператор не несет ответственности за не проведение работ на соответствующем участке общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Собственник вправе:

  1) изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем принятия решения на общем собрании собственников помещений в этом многоквартирном доме;

  2) требовать возмещение причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с гражданским законодательством;

3) обращаться к Региональному оператору с запросами о предоставлении сведений по учету фондов капитального ремонта.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ.

4.2. Региональный оператор перед Собственником несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме подрядными организациями, привлеченными Региональным оператором.

4.3. Собственник несвоевременно и (или) не полностью уплативший взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязан уплатить на счет Регионального оператора в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не оплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

4.4. В случае неисполнения Собственником обязанности, установленной подпунктом 3 пункта 3.2.1 настоящего Договора, Собственник несет ответственность за наступления неблагоприятных последствий не проведения капитального ремонта на соответствующем участке общего имущества многоквартирного дома перед другими Собственниками, включая возмещение убытков.

5. Действие обстоятельств непреодолимой силы

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон, и, которые нельзя предвидеть или избежать, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

5.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору. Факт наличия и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы подтверждается документами компетентных государственных органов. Неуведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Сторону, подвергшуюся таким обстоятельствам, права ссылаться на них при неисполнении обстоятельств по настоящему Договору.

6. Особые условия

6.1. Все споры и разногласия, возникающие при реализации настоящего договора, разрешаются между сторонами путем переговоров. Если стороны не приходят к соглашению, то спорные вопросы решаются в установленном законодательством порядке.

6.2. Расторжение Договора возможно в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

6.3. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

6.4. Во всем, что не урегулировано Договором, а также в случае противоречия условий Договора законодательству РФ, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, с 01 января 2015 года и действует по 31 декабря 2044 года, а в части взаимных расчетов – до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Изменение условий договора производится по взаимному согласию сторон с обязательным составлением дополнительного соглашения, оформленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для Регионального оператора и Собственника, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Региональный оператор: 

НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области»

Тел.: (4132) 653253

Юридический адрес:

685000, г. Магадан  ул. Якутская, д. 55

e-mail: *****@***ru

,

р/сч 40604810436000029266 – города Магадан,

40604810636000000001 – Ольский муниципальный район Магаданской области,

40604810936000000002 – Омсукчанский муниципальный район Магаданской области,

40604810236000000003 – Северо-Эвенский муниципальный район Магаданской области, 40604810536000000004 – Среднеканский муниципальный район Магаданской области,

40604810836000000005 – Сусуманский муниципальный район Магаданской области,

40604810136000000006 – Тенькинский муниципальный район Магаданской области,

40604810436000000007 – Хасынский муниципальный район Магаданской области,

40604810736000000008 – Ягоднинский муниципальный район Магаданской области, в Северо-Восточном отделении № 000 Сбербанка России (ОАО) г. Магадана (указывается р/сч в котором расположено помещение)

к/счет  30101810300000000607

Заместитель генерального директора

__________________

  М. п.

Собственник:

ФИО __________________________

Паспорт №______________ от ___________

выдан _______________________________

_____________________ /_____________/ 




Подпишитесь на рассылку:

 Договора по типам

Списки договоров, примеры и конкретные договора, рассортированные по тематическим спискам.

Cмотрите также


Проекты по теме:

Договора
Регионы
АдыгеяАлтайский крайАмурская обл.Архангельская обл.Астраханская обл.Башкортостан (Башкирия)Белгородская обл.Брянская обл.БурятияВладимирская обл.Волгоградская обл.Вологодская обл.Воронежская обл.Еврейская обл.ДагестанИвановская обл.Иркутская обл.Кабардино-БалкарияКалининградская обл.КалмыкияКалужская обл.Камчатская обл.Карачаево-Черкесская РеспубликаКарелияКемеровская обл.Кировская обл.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКурская обл.Курганская областьЛенинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.Марий ЭлМордовияМосковская обл.Мурманская обл.Нижегородская обл.Новгородская областьНовосибирская обл.Омская обл.Оренбургская обл.Орловская обл.Пензенская обл.Пермский крайПриморский крайПсковская обл.Ростовская обл.Рязанская обл.Самарская обл.Саратовская обл.Саха (Якутия)СахалинСвердловская обл.Северная ОсетияСмоленская обл.Ставропольский крайТамбовская обл.ТатарстанТверская обл.Томская обл.Тульская обл.Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АОУдмуртияУльяновская обл.Уральская обл.Хабаровский крайЧелябинская обл.Чечено-ИнгушетияЧитинская обл.ЧувашияЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская обл.
Основные порталы, построенные редакторами

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства

Блокирование содержания является нарушением Правил пользования сайтом. Администрация сайта оставляет за собой право отклонять в доступе к содержанию в случае выявления блокировок.