Проверки

       В период со 02.03.2015 по 31.03.2015 специалистами контрольно – аналитического отдела проведено 54 проверки, из которых в 18 случаях выявлены следующие нарушения:

При организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу /1, в заочной форме, оформленному протоколом от 01.01.01г допущены нарушения ч.5 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ, ч.2 ст.45, ч.1 ст.48, ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ. В нарушение п. 98, 101, п. 15 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000, ТСЖ «202 мкр.16 корпус» не произвел перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с предоставлением услуги отопления ненадлежащего качества по адресу: г. Якутск, 202 мкрн, 16 корпус, кв. 212, за период с 13.04.2013г. по 15.05.2013г.; При организации проведения общего собрания, а также при принятии решений на общем собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Якутск, ул. а,  по вопросам создания ТСЖ «Халтуринский» согласно протоколу №1 от 01.01.2001г.,  допущены нарушения ч.4 ст. 45, ч.1 ст. 136, ч.1.1 ст. 136, ч.2 ст. 44, п.3 ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ; В нарушение п. 98, 101, п. 15 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000, ПК «Якутское потребительское общество» не произвело перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с не предоставлением услуги отопления по адресу: г. Якутск, мкрн. Марха, ул. , кв. 2, за период с 20.09.2013г. по 18.04.2014г. В нарушение положений ч.2 ст. 39, ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ «Солнечный берег» начисляет плату за услугу «обслуживание внутридомового газового оборудования отопления», входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в размере 32 руб. с квартиры, без учета доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В нарушение положений ч.2 ст. 39, ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ «Солнечный берег» начисляет плату за услугу «домофон», входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в размере 60 руб. с квартиры, без учета доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В нарушение п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ ТСЖ «Солнечный берег» включает в состав платы за содержание и ремонт жилого помещении плату за «кассовое обслуживание», тогда как плата за данную услугу не входит в структуру платежа в соответствии с п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, в нарушение ч.4 ст.158, ч.8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ «Солнечный берег» при начислении платы применяет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения без принятия соответствующего решения органами управления ТСЖ «Солнечный берег» в размере превышающем установленный органом местного самоуправления в период с сентября 2013 года по декабрь 2014 года.

В нарушение пп. е, и п. 3 Стандарта раскрытия информации, ТСЖ «128 квартал» не раскрывает на сайте reformagkh. ru, а, следовательно, не раскрыл следующую информацию по заявлениям :

информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

ТСЖ «128 квартал» допустило нарушение п. 21 Стандарта раскрытия информации, а именно раскрыл информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний, по заявлению гр-ки (вх.г.) по истечению 10 рабочих дней со дня поступления обращения. В нарушение положений ч.2 ст. 39, ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, «Теплоэнергия» начисляет плату за услугу «обслуживание внутридомового газового оборудования отопления», входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в размере 48 руб. с квартиры, без учета доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, в нарушение ч.4 ст.158, ч.8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, «Теплоэнергия» при начислении платы применяет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения без принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Якутск, ул. , в размере превышающем установленный органом местного самоуправления (применяемый тариф - 34,1 руб/кв. м.+ 48 руб/кв-ры, установленный тариф – 31,36 руб/кв. м.).

В нарушение п. 1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плюс» в июне 2014 г. произвело перерасчет (доначисление) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 490,32 руб. по адресу: г. Якутск, ул. В. Манчаары,49, кв.8, по основаниям, не предусмотренным жилищным законодательством. -Вита», включая расходы  «членские взносы», связанных с уплатой судебных издержек, в размере 567,18 руб. с квартиры в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения допускает нарушение п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Принятие решение о включении расходов, связанных с уплатой судебных издержек, в состав платы за жилищные услуги в размере 567,18 руб., на заседании совета многоквартирного дома по ул. /2, является нарушением ч.7 ст. 156, ч.5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

В нарушение положений ч.2 ст. 39, ч.1 ст. 37, ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, -Вита» начисляет плату за «управленческие услуги» в размере 86 руб. с квартиры, без учета доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При определении размера платы за горячее водоснабжение по адресу: /2, кв.23, нарушение требований действующего жилищного законодательства не установлено. При организации проведения общего собрания, а также при принятии решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Якутск, ул. , проведенном в период с 10.07.2012 по 31.07.2012, допущены нарушения ч.1 ст. 46, ч.1, 2, п. 2 ч. 3 ст. 47, ч.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ. При организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Якутск, 202 мкр, 13 корпус, в очной форме, оформленному протоколом от 01.01.01г допущены нарушения ч.4 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.45, ч.1 ст.48, ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ. В нарушение ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ ТСЖ «Портовское» за декабрь 2014 года применил размер платы по услуге «тех. обслуживание ВДГО», входящего в состав общего имущества, в размере 37 рублей с квартиры, а не с квадратного метра площади помещения, а за январь 2015 года – в размере 42 рубля с квартиры, а не с квадратного метра площади помещения. Кроме того, в нарушение ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ ТСЖ «Портовское» применяет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения без решения общего собрания собственников помещений в размере превышающем установленный органом местного самоуправления в период с декабря 2014 года по январь 2015 года. , которое распределило объем коммунальной услуги по электроэнергии на общедомовые нужды, предоставленной в период с февраля 2014 года по февраль 2015 года между всеми собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений в доме № 21А по улице Фурманова города Ленска, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в нем, нарушило пункты 1, 1.8 и 3 Постановления Правительства РС (Я) от 01.01.2001 N 446 (ред. от 01.01.2001) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг". В нарушение ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ дом» применил собственнику квартиры № 6 дома № 32/3 по улице Ярославского города Якутска размер платы за содержание и ремонт жилого помещения без решения общего собрания собственников помещений в размере превышающем установленный органом местного самоуправления в период с января 2014 года по декабрь 2014 года. Кроме того, изучение представленных счетов – квитанций показало, что в нарушение ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ дом» за период с января 2014 года по декабрь 2014 года применил собственнику квартиры № 6 дома № 32/3 по улице Ярославского города Якутска размер платы по услугам «тех. обслуживание ВДГО» и «тех. обслуживание НГО» входящего в состав общего имущества собственников в размере 61,53 руб. с квартиры, а не с квадратного метра площади квартиры.