1. Нужно ли подавать иски на признание права собственности в суд обще юрисдикции на признание права собственности на нежилую недвижимость?
Признание права собственности — лучший вариант защиты нежилых помещений от попадания в конкурсную массу. Для домов с просрочкой (7, 14, паркинг, 16) шансы на признания права собственности в суде общей юрисдикции достаточно высокие. Для домов без просрочки (15, 17, 18, 19) шансы не высокие, но они есть. Можно сослаться на письмо о переносе сроков (оно есть у 15 и 18 дома), письмо от Администрации Красногорска о новых сроках сдачи (есть для 15 дома), письмо от Минстроя об остановке строительства (ИОГ пытается получить это письмо). Отказы в суде возможны в любом из домов, есть риск потерять стоимость госпошлины.
2. Для домов с просрочкой нужно ли писать письмо о готовности принять нежилое помещение и претензию? Нужно ли ждать 10 дней после претензии пере подачей иска.
Идеальный вариант подать и письмо и претензию и ждать 10 дней, но из-за очень сжатых сроков мнение юристов ОИГ — не ждать срока после отправки претензии. Т. о. написать письмо о готовности принять + претензию и сразу подавать иск.
3. Куда нужно подавать иск?
Всем домам нужно подавать иск в суд по месту нахождения недвижимости (это Красногорский суд).
Альтернативный вариант (не рекомендован, но возможен) Есть возможность подать иск оп месту жительства по закону о защите прав потребителей (для тех, кто в отпуске в другом регионе!). В этом случае в иске нужно прописать, что кладовки и паркинги должны использоваться для личных нужд. Кроме того, в этом случае нужно заявить неустойку для домов с просрочкой. При этом возможен отказ в части признания иска собственности, неустойка будет удовлетворена.
4. Можно ли подавать коллективный иск?
Нет
5. Нужно ли подавать иск о признании права собственности на квартиру?
Не надо, поскольку жилая недвижимость по ДДУ отдельно защищена в рамках банкротства. Возникают дополнительные риски (достраивать за свой счет) + высокая пошлина.
6. Какие документы нужна для подачи иска?
Нужно подготовить ТРИ пакета документов. Каждый пакет документов должен включать:
1) иск,
2) копию ДДУ,
3) копию платежного поручения из банка с печатью и/или акт сверки от застройщика (для тех, у кого он есть, сейчас его уже не получить),
Дополнительные документы:
4) копию письма о готовности принять квартиру и копию претензии по выдаче помещения и квитанцию из почты об отправке этих документов застройщику (для домов с просрочкой и паркинга),
5) письмо о состоянии дома от Минстроя (для домов с просрочкой и паркинга)
6) копию РНВЭ и ЗОС (для домов, их получивших, 11 и 13)
7) письмо о переносе сроков сдачи (дополнительно для 15 и 18 дома) или письмо от Администрации Красногорска о новых сроках сдачи (есть для 15 дома)
8) копию паспорта
9) дополнительно на заседание можно взять аудиозапись робота от Хайгейт о переносе сроков (для домов без офиц. просрочки).
ОБЯЗАТЕЛЬНО расписаться во всех 3х исковых заявлениях СОБСТВЕННОРУЧНО
ВАЖНО — на каждой копии, на каждой странице нужно написать от руки «копия верная» и поставить подпись.
ВАЖНО — на заседание суда нужно взять все оригиналы.
7) Нужно ли платить пошлину в суд? Какую и как?
При подаче в суд по месту нахождения недвижимости нужно платить комбинированную госпошлину. Размер госпошлины определяется, исходя из правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации,
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Нужно взять реквизиты на сайте суда и оплатить в банке.
Для Красногорского суда квитанцию можно создать прямо на сайте:
http://krasnogorsk. drf. ru/modules. php? name=govduty
Выбираем исковое заявление - исковое имущественного характера (п 1.2)
Для суда по месту жительства, возьмите реквизиты в этом суде (скорее всего., они есть на сайте).
Для суда по защите прав потребителей (по месту жительства) госпошлину платить не нужно!
8. Как лучше подать, лично, по почте или он-лайн?
Лучше подать лично. Иски подаются в секретариат. Секретариат поставит пометку и приемке иска (для этого можно 4е исковое распечатать, чтобы забрать с собой).
Можно отправить и по почте.
9. Есть категории граждан, которые освобождаются от уплаты пошлины?
Есть. См. Текст ниже. Это нужно будет указать в иске, сделав изменение.
От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:
1) общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков);
2) истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы;
3) ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах;
4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;
5) истцы - пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации, - по искам имущественного характера, по административным искам имущественного характера к Пенсионному фонду Российской Федерации, негосударственным пенсионным фондам либо к федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим пенсионное обеспечение лиц, проходивших военную службу.
3. При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
2 и 3 пункты статьи 333.36 налогового кодекса
