АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ
Главный архитектор проекта
Архитектор
Инженер-сантехник
Инженер-электрик С. Лапшин
Инженер-эколог
Инженер городского кадастра
Графическое оформление
СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Том I. Проект планировки территории микрорайона «Комушка» г. Улан-Удэ. Основная часть.
Том II. Проект планировки территории микрорайона «Комушка» г. Улан-Удэ. Материалы по обоснованию.
Том III. Проект межевания территории микрорайона «Комушка» в г. Улан-Удэ. Пояснительная записка.
СОСТАВ ПРОЕКТНЫХ МАТЕРИАЛОВ (Том I)
№ п/п | Наименование | № листа | Кол-во экз. |
Текстовые материалы | |||
Положения о характеристиках планируемого развития территории | 3 | ||
Графические материалы | |||
1. | Чертеж планировки | 8 | 3 |
ОГЛАВЛЕНИЕ
№ п/п | Наименование | Страница |
Введение | 2 | |
1. | ЗОНЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ | 3 |
2. | ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ | 4 |
2.1. | Характеристика архитектурно-планировочной организации территории | 4 |
2.2. | Характеристика жилой застройки | 5 |
2.3. | Характеристика развития систем социального и культурно - бытового обслуживания | 6 |
2.4. | Характеристика развития систем озеленения общего пользования | 8 |
2.5. | Характеристика развития систем транспортного обслуживания и улично-дорожной сети | 9 |
2.6. | Характеристика развития систем инженерно- технического обеспечения и благоустройства | 10 |
2.7. | Характеристика мероприятий по охране окружающей среды | 12 |
2.8. | Характеристика мероприятий по обеспечению пожарной безопасности | 14 |
ВВЕДЕНИЕ
Разработка проекта планировки территории микрорайона «Комушка» г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 498,6 га выполнен в рамках муниципального контракта №28 от 01.01.2001 между МУ «Комитет по архитектуре, градостроительству и землеустройству» и АО «Бурятгражданпроект».
Основной задачей разработки проектной документации в соответствии с Градостроительным кодексом является обеспечение устойчивого развития этих территорий, их инженерной и транспортной инфраструктуры, определения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
ЗОНЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
Размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения в границах проекта не предусмотрено.
Проектом планировки размещены следующие объекты местного значения:
- индивидуальные жилые дома усадебного типа;
- объекты социального и культурно-бытового повседневного и эпизодического обслуживания;
- объекты озеленения общего пользования и специального назначения;
- системы транспортного обслуживания;
- системы инженерно-технического обеспечения,
- системы благоустройства и инженерной подготовки.
Перечень планируемых к размещению объектов местного значения
Таблица 1
№ п/п | Наименование объекта | Основные характеристики объекта | Характеристики зон с особыми условиями использования территории (указывается если установление таких зон требуется в связи с размещением объекта) |
1. | Детский сад | 200 мест | не требуется |
2. | Детский сад | 150 мест | -- // -- |
3. | Школа-сад | 135 мест | -- // -- |
4. | Аптека | 3 объекта | -- // -- |
5. | Врачебная амбулатория | 1 объект | -- // -- |
6. | Спортивный зал | 600 м2 | -- // -- |
7. | Досуговый центр | 450 м2 | -- // -- |
8. | Торговый центр в составе: - магазин продовольственных товаров - магазин промышленных товаров | 470 м2 торг. площ. 210 м2 торг. площ. | -- // -- |
9. | Объект общественного питания | 50 посад. мест | -- // -- |
10. | Объект бытового обслуживания | 17 раб. мест | -- // -- |
11. | Отделение связи | 1 объект | -- // -- |
12. | Отделение-филиал банков | 19 операц. мест | -- // -- |
13. | Пункт охраны порядка | 86 м2 | -- // -- |
14. | Торгово-складской комплекс | 10000 м2 | 50 м |
15. | Оздоровительный центр | 1 объект | -- // -- |
16. | Оптово-торговая база | 1 объект | 50 м |
17. | ВЛ-10 кВ | 6,8 км | 10 м по обе стороны вдоль воздушных линий электропередачи |
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Проект планировки микрорайона «Комушка» выполнен в границах, определенных заказчиком. Архитектурно-планировочная организация территории учитывает современное использование территории, границы ранее отведенных участков, перспективную планировочную структуру и функциональное зонирование генерального плана городского округа «город Улан-Удэ», ландшафтные условия, инженерно-строительные, санитарно-гигиенические и планировочные ограничения площадки с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.
На расчетный срок (2026 г.) количество населения микрорайона составит 14793 чел. Площадь территории микрорайона – 498,6 га. Плотность населения составляет 29,6 чел/га.
Планировочная структура микрорайона:
– поселок Горький – поселок Комушка.Проектом планировки выполнено уточнение и детализация планировочной структуры с максимальным ее сохранением. Планируемые объекты обслуживания располагаются в планировочных центрах микрорайона, максимально приближенных к основным улицам.
На территории проектируемого жилого микрорайона предусматривается реконструкция существующих и строительство новых транспортных направлений. Существующая уличная сеть и формирование новых улиц позволит обеспечить транспортной связью жилой микрорайон с другими частями города.
Согласно Правилам землепользования и застройки Городского округа «Город Улан-Удэ» проектируемая территория относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1).
Жилая застройка представлена индивидуальными домами с приусадебными участками по 0,08 - 0,1 га и 2-3-этажными многоквартирными жилыми домами.
Территория микрорайона «Комушка» практически вся застроена, незначительное количество новых участков под индивидуальное жилищное строительство определено на свободных территориях.
Первый участок – залесенная и свободная от застройки территория, в районе ул. Татхальская. Тип застройки – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками 800-1000 м2. На территории разместилось 33 участка под жилую застройку.
Второй участок - южнее ул. Звенигородская на свободных территориях размещено 13 участков.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности согласно генеральному плану города принимаются равными 33 м2 на одного проживающего. Общая площадь жилого дома с учетом коэффициента семейности 3,4 чел. составит ориентировочно 110 м2 общ. пл. жилья.
Общая площадь жилья на территории проектируемой застройки индивидуальными домами составит:
46 х 110=5060 м2
Характеристика развития систем социального и культурно-бытового обслуживания
Структура и типология объектов, учреждений и предприятий общественно-деловой зоны и видов обслуживания микрорайона Комушка взяты в зависимости от места формирования общественного центра, т. е. это объекты микрорайонного уровня, увязанные с системой транспортных и пешеходных путей. Расчет потребности в предприятиях торгово-бытового обслуживания произведен исходя из численности проектируемого постоянного населения. Состав и мощность объектов обслуживания отражен в таблице 2.
Таблица 2
№ п/п | Наименование объекта | Основные характеристики объекта | Характеристики зон с особыми условиями использования территории (указывается если установление таких зон требуется в связи с размещением объекта) |
1. | Детский сад | 100 мест | не требуется |
2. | Детский сад | 180 мест | -- // -- |
3. | Средняя школа | расширение до 1612 мест | -- // -- |
4. | Универсам со столовой | 650 м2 торг. площ. 50 мест | -- // -- |
5. | Отделение связи с филиалом банка | 1 объект | -- // -- |
6. | Подстанция 110/10 кВ | 1 объект | Санитарно-защитная зона – 20 м |
Характеристика развития систем озеленения общего пользования
В системе проектируемого озеленения выделяются следующие категории растительности:
Насаждения общего пользования – существующий сквер у ДК «Савва» площадью 1,2 га, озелененные территории вдоль основных улиц и пешеходных направлений.
Насаждения ограниченного пользования – все виды придомового и приусадебного озеленения, озеленение территорий общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений.
Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:
- в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными домами – не менее 25 %;
- в границах территорий различного назначения в пределах застроенной территории – не менее 40 %.
Площадь озелененной территории микрорайона малоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) – не менее 6 м2 на 1 человека. Расчетная площадь озелененной территории микрорайона составит:
14793чел. х 6 м2 = 88758 м2 или 8,9 га
Микрорайон «Комушка» примыкает к общегородским зеленым массивам, в связи с чем возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25 %.
Окончательная расчетная площадь озелененной территории составит 66568,5 м2 или 6,65 га. Городские леса в границах проекта занимают площадь 47,38 га, предусмотрено два сквера площадью 0,54 га.
Характеристика развития систем транспортного
обслуживания и улично-дорожной сети
Улично-дорожная сеть
Магистральные улицы общегородского значения:
существующие - ул. Бабушкина;
планируемые - согласно генеральному плану города планируется организация магистральной улицы общегородского значения по ул. Раздольная с устройством железнодорожного переезда и выходом на ул. З.Космодемьянской и улицы общегородского значения, ведущей из пос. Светлый по ул. Звенигородская, далее по южной части микрорайона и выходящая на ул. Бабушкина.
Магистральные улицы районного значения – планируемая улица ведет от ул. Раздольная по улицам Клары Цеткин, Барнаульская и выходит на дорогу общегородского значения, ведущую в пос. Забайкальский.
Улицы в жилых кварталах обеспечивают транспортную и пешеходную связи внутри микрорайона, выходы на улицы районного и общегородского значения.
Внешний транспорт
В границах проекта планировки проходит Восточно-Сибирская железная дорога.
Сооружения и устройства для хранения автомобилей
На территории индивидуальной усадебной застройки предусмотрена 100% обеспеченность машино/местами с размещением на приусадебном участке.
Приобъектные стоянки для учреждений местного значения - емкость составит 15 м/мест, площадь земельного участка (из расчета 25м2 /место) - 0,04 га.
Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения и благоустройства
Электроснабжение, телефонизация, радиофикация
Мероприятия по развитию систем электроснабжения
- Строительство подстанции 110/10 кВ; Реконструкция существующих сетей 10кВ (демонтаж опор, перенос трассы ВЛ-10кВ); Существующие воздушные линии 10/0,4кВ, выполненные неизолированным проводом поэтапно перевести в сети 10/0,4кВ, выполненные самонесущим изолированным проводом СИП; Строительство новых линий ВЛ-10кВ – 6,8 км; Организация «кольцевых» схем электроснабжения для повышения категории надежности электроснабжения; Строительство одно - и двух-трансформаторных подстанции 10/0,4кВ с трансформаторами мощностью 160 - 630кВА (ТП 160кВА - 4шт, ТП-2х160кВ - 1 шт, ТП-250кВА – 10шт, ТП-2х250кВА – 6 шт, ТП-630кВА – 1 шт).
Мероприятия по развитию систем связи
- Внедрение современных телекоммуникационных технологий; Дальнейшее развитие оптоволоконной сети и на основе этого наращивание и расширение предоставления населению различного спектра услуг связи, интернета; Внедрение цифрового телевидения; Дальнейшее развитие кабельного телевидения.
Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение
Согласно техническому заданию, проектом рассчитаны максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории, а также разработаны схемы возможного развития систем жизнеобеспечения. Детальная разработка сетей и сооружений должна быть выполнена на последующих стадиях проектирования.
Проектная численность населения микрорайона составит 8660 человек.
Водоснабжение
Для жилой и общественно-административной застройки территории микрорайона Комушка г. Улан-Удэ предусматривается централизованное холодное водоснабжение. В качестве основного источника водоснабжения используются существующие водозаборные сооружения и сети г. Улан-Удэ. Точками подключения является существующие сети « Коммунальных Систем» () и сети микрорайона.
Сети водопровода территории микрорайона г. Улан-Удэ проектируются объединенные хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения. Система водоснабжения принята I категории надежности.
В связи со значительной разницей отметок земли в пределах микрорайона Комушка, предусматривается разделение сети на зоны с таким расчетом, чтобы в пределах каждой зоны напор не превышал допустимой величины. Планируется разделение на 2 зоны, I и II. Для создания необходимого давления во II зоне проектом предусматривается строительство двух повысительных насосных станции (ПНС). Насосные станции предусматриваются блочного исполнения, полностью готовые к подключению.
На проектируемой сети предусматривается установка водоразборных колонок (на кольцевой сети). Радиус действия водоразборной колонки следует принимать не более 100 м.
Пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов, расположенных на магистральных трубопроводах в колодцах. Расположение и количество пожарных гидрантов определено исходя из условия обслуживания ими зданий, находящихся в радиусе не более 150 м. Тушение пожара осуществляется автонасосами пожарного депо г. Улан-Удэ.
Водоотведение
Для проектируемой общественной застройки предусматривается централизованная канализация. Присоединение осуществляется в проектируемые городские сети водоотведения (схема канализации г. Улан-Удэ до 2028 г. ООО "Корпус").
Для проектируемой жилой застройки микрорайона в связи с экономической нецелесообразностью строительства централизованной системы водоотведения предусматривается локальная система канализации с применением гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов, с вывозом стоков на существующие очистные сооружения г. Улан-Удэ. Выгреба располагаются с соблюдением ЗСО. Как альтернатива выгребам возможно применение локальных очистных сооружений типа «Юбас» с расходом стоков не более 3м3/сут, предназначенных для частной застройки.
Теплоснабжение
Потребителями тепла в административно-общественных зданиях являются системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения. Теплоснабжение для проектируемой общественно-административной застройки предусматривается централизованное групповое от ТЭЦ-2 и нетрадиционных возобновляемых источников энергии (солнечных коллекторов). Теплоноситель для потребителей – горячая вода, отпускаемая по температурному графику 105-70оС.
Для проектируемой общественно-административной застройки предусматривается прокладка новых магистральных тепловых сетей, связывающих существующую тепломагистраль с абонентами. Для подключения проектируемых объектов к источнику тепла потребуется перекладка некоторых участков существующей теплосети ( определяется на следующих стадиях проектирования).
Для покрытия тепловых нагрузок на систему горячего водоснабжения проектируемых объектов общественно-административной застройки, на кровле зданий предусматривается установка солнечных коллекторов. Ввиду своей автономности солнечные коллектора могут устанавливаться индивидуально на каждое здание, при этом нет необходимости дополнительного устройства зданий, сооружений и сетей.
Отопление проектируемой жилой усадебной застройки предусматривается индивидуальное от твердотопливных, газовых, электрических котлов и печное. При имеющейся возможности, подключение частной жилой застройки к централизованным сетям теплоснабжения определяется индивидуально владельцами домов.
2.7. Характеристика мероприятий по охране окружающей среды
Для улучшения экологической обстановки при проектировании и эксплуатации объектов проектируемой застройки проектом предложен следующий комплекс мероприятий по охране окружающей природной среды, приведен в таблице.
№ п/п | параметры окружающей среды | перечень мероприятий |
1 | Земельные ресурсы |
|
2 | Водные ресурсы |
|
3 | Воздушный бассейн |
- проектом не предусматривается проектирование новых промышленных предприятий на территории района; - действующие предприятия и жилые массивы расположены с учетом господствующих направлений ветра; - устройство санитарно-защитной зоны действующих предприятий; - озеленение территории (увеличение площади зеленых насаждений, вследствие чего улучшение санации территорий); строительно-акустические методы по защите от шума и вибрации: -применение звукопоглощающих конструкций при строительстве и реконструкции зданий; - юридические лица, имеющие стационарные источники выбросов вредных веществ в атмосферный воздух обязаны обеспечить проведение инвентаризации выбросов вредных веществ в атмосферный воздух и разработку предельно допустимых выбросов и проект организации СЗЗ. |
2.8. Характеристика мероприятий по обеспечению
пожарной безопасности
Согласно ФЗ от 01.01.01 г. 3 «Технический регламент о требовании пожарной безопасности», раздел 2, глава 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» проектом планировки определены следующие системы обеспечения пожарной безопасности:
1. Проектом планировки размещение пожаровзрывоопасных объектов на территории жилой застройки не планируется.
2. Улично-дорожная сеть с обеспечением проездов, подъездов, проходов к зданиям и сооружениям, в том числе ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6,0 м. В общую ширину противопожарного проезда, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Проектом планировки принята ширина всех улиц – 15 м, ширина проезжей части – 6 м.
3. Обеспечение противопожарных расстояний между планируемыми зданиями, сооружениями, строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, в том числе противопожарные расстояния от хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) до жилых домов согласно таблице 11 технического регламента.
4. Обеспечение соблюдения противопожарных расстояний от гаражей и открытых стоянок автотранспорта. Для малоэтажной усадебной застройки гаражи и автостоянки размещены на приусадебных участках. Противопожарное расстояние открытых автостоянок для временного хранения при числе до 50 м/мест до учреждений и предприятий обслуживания – 12 м, до границ земельных участков школ и ДОУ -5м.
5. Проектом планировки предусмотрено противопожарное водоснабжение. Источником являются наружные сети с пожарными гидрантами.
6. Тушение пожара осуществляется автонасосами пожарного депо г. Улан-Удэ.
