На территории городского округа Вичуга в настоящее время обслуживанием многоквартирных домов занимаются 4 управляющие организации. Среди которых -ремонтное управление» является самой крупной, стабильной и динамично развивающейся управляющей организацией.
На 01.04.15 г. в управлении -ремонтное управление» находятся 188 жилых домов, что составляет 44,9% от общего числа многоквартирных домов города. Полезная площадь составляет 226 тыс. кв. метров, общее количество проживающих в домах 9807человек.
По конструктивным характеристикам и степени износа дома подразделяются следующим образом:
Год постройки многоквартирного дома | количество домов | 1 этажные | 2 этажные | 3 этажные | 4 этажные | 5 этажные | 9 этажные | 12 этажные |
до 1917 г. | 15 | 7 | 6 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 |
с 1917 до 1950 г. | 44 | 1 | 42 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
с 1950 до 1980 г. | 106 | 18 | 56 | 6 | 6 | 20 | 0 | 0 |
с 1980 до 2000г. | 21 | 1 | 4 | 0 | 0 | 16 | 0 | 0 |
с 2000года | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
Из приведенной характеристики следует, что срок эксплуатации большинства многоквартирных домов очень значительный. Однако за время управления ни один даже самый не рентабельный дом не был исключен из управления по инициативе управляющей организации, то есть не оказался брошенным. При этом на территории городского округа Вичуга размер платы за содержание и текущий ремонт на протяжении всего времени был самым низким в сравнении с другими управляющими организациями.
Жимногоквартирных домов находящихся в управлении в соответствии с жилищным законодательством были признаны аварийными и в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья в 2012-2015г. г. были переселены в новые многоквартирные дома. Среди которых два единственных в городе современных многоквартирных дома, 9-ти и 12-ти этажных, оборудованных лифтами и современным внутридомовым оборудованием, противопожарной автоматикой. Данные многоквартирные дома также находятся в управлении .
Трудовой коллектив под руководством работающий в настоящее время УО начал деятельность с июня 2008года в двух организациях № 3» и № 4», которые в ноябре 2011 года в целях сокращения производственных затрат были объедены в одну общую организацию -ремонтное управление».
В коллективе трудится 86 квалифицированных работников, из них:
- инженерно-технические работники – 16чел.;
- электроотдел – 7чел.; (электромонтеры, контролер)
- слесарная группа – 29чел.; (слесаря сантехники, сварщики, токарь)
-строительная группа – 14чел. (каменщики, маляры – штукатуры, жестянщики, плотники, столяры, кровельщики)
- водители – 4чел.;
- отдел по благоустройству -5чел.;
- аварийно-диспетчерская служба -11чел.
Руководитель организации и многие работники трудового коллектива за значительный вклад в развитие жилищно-коммунального хозяйства городского округа Вичуга неоднократно поощрялись почетными грамотами городской Думы, администрации городского округа Вичуга.
Приоритетная цель нашей организации - добиться высокого качества выполняемых работ, приведение и поддержание в надлежащем состоянии общее имущество домов, для того чтобы гражданам было комфортно и уютно проживать в многоквартирных домах.
Для достижения этой цели у нашей организации есть хорошая материально техническая база: это производственные мастерские - слесарная и столярная, - оборудованные достаточным количеством дерево и металлообрабатывающих станков, имеется специальная техника это ассенизаторская машина, автовышка на базе автомбиля ЗИЛ высота подъема стрелы 22м, два грузопассажирских автомобиля марки ГАЗ 330202,(Газель), автомобиль марки «Рено» аварийно-диспетчерской службы, трактор марки Беларусь 82 с отвалом для очистки придомовой территории от снега. В работе используются передовые технологии и современный материал, работы выполняются с использованием современного инструмента и оборудования. В управляющей организации круглосуточно функционирует аварийно-диспетчерская служба. В распоряжении ее работников автомобиль «Рено» максимальный набор необходимого для выполнения работ по устранению аварийных ситуаций инструмента и материалов.
У организации нет задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, нет долгов по оплате налогов и сборов. Работникам стабильно 2 раза в месяц выплачивается заработная плата. Средняя зарплата рабочего организации составляет 15000рублей. При этом уровень заработной платы работников ежегодно повышается.
Управляющая организация занимается выполнением всех видов ремонтных, строительных и сантехнических работ, благоустройством придомовых территорий, выпиловкой аварийных деревьев, герметизацией межпанельных швов, ремонтом всех видов кровель и многим другим.
За период осуществления своей деятельности по управлению многоквартирными домами выполнено:
Текущий ремонт кровли.Общая площадь кровель наших домов -124,5 тыс. м2, из них:
а). рулонные кровли – 44,7 тыс. м2, отремонтировано 21,5тыс. м2.
б). шиферные кровли – 62тыс. м2, отремонтировано 2,7тыс. м2.
в). металлические кровли – 17,2тыс. м2, отремонтировано 1,0тыс. м2.
Косметический ремонт в подъездах многоквартирных домов.Из общего числа подъездов наших домов – 417, косметический ремонт выполнен в 345 или 82,7% от общего числа.
Произведен ремонт межпанельных швов (утепление и герметизация) в многоквартирных домах – 3248п. м. Отремонтировано оголовков вентиляционных и дымовых труб в количестве 90 штук. Выполнен ремонт и частичная замена старых трубопроводов на новые современные трубопроводы из полипропилена и ПВХ внутридомовых инженерных систем:- отопление в 48 многоквартирных домах;
- системы холодного водоснабжения в 62 многоквартирных домах;
-системы горячего водоснабжения в 9 многоквартирных домах;
В 17 многоквартирных домах выполнены работы по осушению подвальных помещений с заменой старых трубопроводов системы канализации на новые из материала ПВХ. Выполнены работы по ревизии и замене электрооборудования и электрической проводки в местах общего пользования с установкой современных энергосберегающих светильников с датчиками движения в 55 многоквартирных домах;Кроме того были организованы работы по выполнению капитального ремонта в 39 многоквартирных домах. Из которых в 30 домах капитальный ремонт выполнен в рамках Федерального закона от 01.01.2001 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и в 9 домах за счет средств местного бюджета городского округа Вичуга.
Также нашей организацией заключены договора с муниципальными учреждениями, со всеми школами и детсадами на территории города об оказании услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию и ремонту инженерных коммуникаций и иных услуг по техническому обслуживанию их зданий.
За весь период на внутридомовых инженерных сетях и оборудовании многоквартирных домов не было допущено серьезных аварийных ситуаций, все коммунальные услуги предоставлялись в полном объеме и надлежащего качества, то есть большая часть жителей не почувствовали неудобств, проживая в домах.
Директор
