Типовая форма закладной (стр. 4 )

Залогодержатель вправе руководствоваться указанной в настоящем пункте очередностью удовлетворения требований вне зависимости от назначения платежей, указанных Должником. Залогодержатель вправе вне зависимости от установленной очередности в первую очередь погасить требования по возврату Остатка основного долга.

В случае допущения Должником просрочки в Последнем процентном периоде проценты за пользование Заемными средствами начисляются по дату исполнения обязательств (включительно) в полном объеме либо по дату вступления в силу соглашения Сторон о расторжении Договора в предусмотренных Договором случаях (включительно) в зависимости от того, какая из дат наступит раньше. Досрочное полное или частичное исполнение Должником обязательств по возврату Заемных средств возможно в следующем порядке: Должник предоставляет Залогодержателю уведомление о досрочном возврате Заемных средств не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого досрочного платежа (не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до даты предполагаемого досрочного платежа – при направлении уведомления с использованием Личного кабинета заемщика/ Интернет-банка, при этом данный срок может быть сокращен при наличии технической возможности у Залогодержателя). Уведомление должно содержать информацию о сумме и дате предполагаемого досрочного платежа. При отсутствии своевременно предоставленного Залогодержателю уведомления Должника Залогодержатель вправе не учитывать досрочный платеж в указанную Должником дату. При отсутствии неисполненных Должником обязательств по Договору и Закладной Залогодержатель учитывает денежные средства в счет досрочного возврата Заемных средств в дату, указанную в уведомлении Должника, при условии их своевременного поступления на счет либо в кассу Залогодержателя. После осуществления Должником частичного досрочного возврата Заемных средств размер Ежемесячного платежа не изменяется, при этом Срок пользования заемными средствами сокращается. В указанном случае соглашение об изменении содержания Закладной в виде письменного документа к Закладной не заключается. Залогодержатель предоставляет Должнику новый График платежей исходя из условий Закладной в срок до 15 (пятнадцатого), (в январе и мае – до 20 (двадцатого)) числа месяца, следующего за месяцем совершения Должником частичного досрочного возврата Заемных средств. С согласия Залогодержателя и по желанию Должника размер Ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения исходя из фактического Остатка основного долга и Срока пользования заемными средствами в соответствии с формулой, указанной в п. 6.1.10 Закладной. Залогодержатель предоставляет Должнику новый График платежей с учетом соответствующих изменений способами, предусмотренными Закладной. (п. 6.1.14.4 не включается в текст закладной при кредитовании с применением опции «Переменная ставка», при этом пункт 6.1.14.5 корректируется на 6.1.14.4, а п. 6.1.14.6 (при включении его в текст закладной) – на п. 6.1.14.5). При осуществлении платежа в счет досрочного исполнения обязательств, удостоверенных Закладной, за счет денежных средств, предоставленных в виде дополнительных мер государственной поддержки, предусмотренных федеральными/региональными/муниципальными нормативными правовыми актами (в том числе за счет средств Материнского (семейного) капитала), а также денежных средств, перечисленных страховыми компаниями в соответствии с условиями договоров страхования п. 6.1.14.1 Закладной не применяется. В данном случае Должник должен не позднее даты фактического поступления средств предоставить Залогодержателю информацию о способе учета поступивших денежных средств в счет исполнения обязательств в письменной форме, за исключением случая поступления средств Материнского (семейного) капитала – курсив добавляется в случае кредитования с применением опции «Материнский капитал»). При отсутствии такого уведомления Залогодержатель при поступлении денежных средств осуществляет частичное досрочное погашение денежного обязательства и пересчет Графика платежей в соответствии с п. 6.1.14.3 Закладной.

Пункт 6.1.14.6 включается в случае кредитования с применением опции «Материнский капитал»:

При осуществлении досрочного возврата Заемных средств за счет средств Материнского (семейного) капитала размер Ежемесячного платежа снижается исходя из фактического Остатка основного долга и Срока пользования заемными средствами в соответствии с формулой, указанной в п. 6.1.10 Закладной. Залогодержатель предоставляет Должнику новый График платежей с учетом соответствующих изменений способами, предусмотренными Договором.
Календарный месяц, в котором осуществлено полное досрочное исполнение обязательств считается Последним процентным периодом. При наличии соответствующего письменного заявления Должника, содержащего сведения о реквизитах его банковского счета (в том числе если Залогодержателем является некредитная организация и в случае передачи Залогодержателем прав на Закладную некредитной организации-владельцу Закладной) возвращается на банковский счет, указанный в заявлении Должника. При отсутствии письменного заявления Должника сумма Переплаты, по усмотрению Залогодержателя, может быть принята и учтена в счет исполнения следующих обязательств Должника:

по уплате Ежемесячного платежа в Процентном периоде (Процентных периодах), следующем за календарным месяцем поступления Переплаты на счет Залогодержателя; в качестве досрочного платежа по возврату Остатка основного долга при получении Залогодержателем уведомления о досрочном возврате Заемных средств.

Права и обязанности Сторон. Должник и Залогодатель обязуются:

Нижеследующие пункты 6.2.1.1- 6.2.1.5 формируются исходя из условий сделки:

Заключить за свой счет в страховых компаниях, удовлетворяющих требованиям Залогодержателя:

Вариант при кредитовании в рамках продуктов «Приобретение готового жилья», «Приобретение квартиры на этапе строительства», Перекредитование» в случае, когда на дату предоставления Заемных средств предметом ипотеки по предшествующему кредиту / займу являются права требования по договору участия в долевом строительстве

(Нежилое помещение – в случае применения опции «Апартаменты»):

договор (полис) Имущественного страхования [Квартиры/ Нежилого помещения] [в течение __ (________) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на [Квартиру/ Нежилое помещение] / в день заключения Договора/ в день подписания Договора] и на период до окончания срока действия Договора.

Вариант при кредитовании в рамках продукта в рамках продукта «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры», «Перекредитование» в случае, когда на дату предоставления Заемных средств по Договору предметом ипотеки является квартира или нежилое помещение:

договор (полис) Имущественного страхования [Квартиры/Нежилого помещения] (Имеющейся квартиры/Имеющегося нежилого помещения – при кредитовании в рамках продукта «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры») [в течение __ (________) рабочих дней с даты заключения Договора / в день заключения Договора/ в день подписания Договора] и на период до окончания срока действия Договора.

П. 6.2.1.1.2 включается в случае принятия Заемщиком на дату заключения Договора обязательства осуществлять Личное страхование (применимо в рамках продуктов: «Приобретение готового жилья», «Приобретение квартиры на этапе строительства», «Перекредитование», «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры):

договор (полис) Личного страхования [в течение __ (________) рабочих дней с даты заключения Договора / в день заключения Договора/ в день подписания Договора] и на период до окончания срока действия Договора. Подпункт утрачивает свою силу в случае Внепланового пересчета процентной ставки в соответствии с условиями раздела 4 Закладной.

(Залогодержатель вправе указать иные даты заключения договоров страхования.)

Страховая сумма по условиям заключаемых Договоров страхования в каждую конкретную дату уплаты страхового взноса не должна быть меньше Остатка основного долга, увеличенного на 10% (десять процентов) с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации. При этом страховая сумма по договорам Имущественного страхования не может превышать действительной стоимости Предмета ипотеки на момент заключения данных договоров (полисов) страхования. Представить Залогодержателю в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения договоров, указанных в п. 6.2.1.1 Закладной, подлинные экземпляры Договоров страхования и оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров страхования. Обеспечивать Имущественное страхование и Личное страхование (курсив включается в текст при наличии Личного страхования) до окончания срока действия Договора и представлять Залогодержателю не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты наступления срока уплаты страховой премии (страхового взноса) оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по договорам Имущественного страхования и Личного страхования (курсив включается в текст при наличии Личного страхования). Направить страховую выплату по Договорам страхования в счет погашения требований Залогодержателя, удостоверенных Закладной. Произвести возврат Остатка основного долга, уплатить начисленные проценты за пользование Заемными средствами и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления Залогодержателем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств, удостоверенных настоящей Закладной, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и п. 6.2.4.1 Закладной. По требованию Залогодержателя не чаще четырех раз в течение года предоставлять Залогодержателю информацию о состоянии своего финансового положения и доходах в срок не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента получения требования от Залогодержателя. Уведомлять Залогодержателя об изменении фамилии, имени, отчества, реквизитов документа, удостоверяющего личность, фактического места жительства, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции, контактного телефона, адреса электронной почты/text/category/remont_zhilmzya/" rel="bookmark">ремонты жилья. Уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки. Предоставлять по требованию Залогодержателя (в случае, если Залогодержателем является кредитная организация) документы (информацию) и выполнять иные действия, необходимые для осмотра уполномоченными организациями Предмета ипотеки по месту его нахождения, в целях исполнения Залогодержателем требований законодательства Российской Федерации.

При кредитовании с применением опции «Апартаменты» включаются п. 6.2.1.18-6.2.1.19 следующего содержания: