Координирование объекта

КООРДИНИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА

Координирование – это определение местоположения на земельном участке здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

Для того чтобы нанести объект капитального строительства на план, карту, схему, необходимо этот объект описать в координатах.

Координирование необходимо для составления технических планов на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах объектов капитального строительства.

При проведении координирования сотрудники фирмы выезжают на объект, производят необходимые обмеры на территории земельного участка, Для выполнения работ Заказчику необходимо будет обеспечить доступ ко всем измеряемым объектам.

Координирование строений

Для того чтобы нанести строения на план, карту, схему, необходимо эти строения описать в координатах.

Координирование строений проводится в следующих случаях:

для предоставления координат углов жилых и нежилых строений в БТИ (бюро технической инвентаризации) для изготовления технических паспортов на жилые дома и нежилые строения; для составления технических планов на строения; для внесения в кадастр сведений по вновь построенным строениям и сооружениям на участках, которые уже занесены в государственный земельный кадастр

При проведении координирования строений, сотрудники фирмы выезжают на объект, производят необходимые обмеры строений, находящихся на территории земельного участка, в последующем составляются необходимые заказчику документы (каталоги координат на строения, технические планы, межевые планы на части земельного участка).

От заказчика для выполнения работ по координированию строений требуются следующие документы:

-правоустанавливающие документы на земельный участок и на строения на нем (если таковые имеются),

- выписка из кадастра В1 либо выписки из кадастра В1 – В6 (если таковые имеются),

- кадастровый паспорт на строения (если таковой имеется).

Максимальные сроки при выполнении работ по координированию зданий и сооружений составляют десять рабочих дней с момента предоставления заказчиком всех необходимых документов для этой работы.

Под комплексными кадастровыми работами (ККР) надо понимать одновременное координирование всех объектов недвижимости (и ОКСов и ЗУ), находящихся в одном или нескольких кадастровых кварталах.

Целью проведения ККР является постановка на учет (внесение изменений) одного или нескольких земельных участков.

16 марта 2017 года Росреестр опубликовал новую XML схему - карта (план) территории MapPlanTerritory_v01. Не надо путать с карта (планом) на различные виды зон/границы и описанием местоположения границ. XML по схеме MapPlanTerritory_v01 не является их заменой или развитием, он предназначен для внесения в ЕГРН сведений по земельным участкам и объектам капитально строительства, расположенным на территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Новый электронный документ опубликован в разделе "входные документы на земельный участок" и предназначен, надо думать, именно для образования земельных участков. Спрашивается, в чем разница между межевым планом и карта (планом) при выполнении комплексных кадастровых работ?

Принципиальное различие:

при проведении ККР в ЕГРН передаются каталоги координат и адреса как земельных участков, так и ОКСов. Земельные участки могут быть образованы в результате проведения ККР, а ОКСы могут быть внесены в ЕГРН как ранее учтенные; заказчиком ККР может выступать только орган местного самоуправления; ККР могут выполняться по отношению к данной территории только один раз.

До сих пор технические характеристики объектов передавались в ЕГРОКС, в ГКН, а затем и в ЕГРН по заявительному принципу. Заказчик в силу какой-то надобности (при проведении приватизации, в целях купли-продажи и т. д.) был вынужден передавать информацию по своим объектам в Росреестр. БТИ всякими правдами и неправдами вынуждены были оцифровывать свои архивы и передавать в Росреестр ранее учтенные объекты. Однако степень наполняемости и координированности ГКН в целом по стране, видимо, остается невысокой. Степень "гармонизации" (наличия связей объект - правообладатель), - также оставляет желать лучшего. Проведение комплексных кадастровых работ - попытка изменить ситуацию. Государство будет финансировать их проведение. Конечная цель - увеличение базы налога на недвижимость.

Помимо подготовки карта (плана) территории в бумажном и электронном виде кадастровому инженеру или инженерам (в качестве исполнителей проведения ККР может выступать несколько кадастровых инженеров) придется:

оповестить собственников объектов недвижимости, находящихся на территории проведения ККР; подать заявление об учете адресов собственников объектов недвижимости, находящихся на территории проведения ККР; подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о раннее учтенных ОКСах, находящихся на территории проведения ККР.

Таким образом, кадастровым инженерам придется не только передавать в Росреестр технические характеристики объектов недвижимости, но и способствовать установлению связей объект - правообладатель, тем самым повышая "гармонизацию" ЕГРН.

Проведение комплексных кадастровых работ можно сравнить с регистрацией текущих изменений (РТИ), которую проводило БТИ. Только РТИ проводилась раз в пять лет, а ККР будут проводится один раз в соответствие с проектом межевания.