Название проекта

База отдыха или санаторий с лечебными грязями.

Суть проекта

Строительство грязелечебного комплекса с условиями для длительного отдыха загородом.

Лечебные грязи или пелоиды (термин предложен Комитетом Международного общества гидрологии) – это природные коллоидальные органоминеральные образования (иловые, торфяные, сопочные), обладающие высокой пластичностью, теплоемкостью и медленной теплоотдачей, содержащие биологически  активные вещества (соли, газы, витамины, ферменты, гормоны и др.) и живые микроорганизмы.

Продукция

Грязелечение в виде грязевых разводных. В настоящее время возродился интерес к проведению грязеразводных ванн на пресной или минеральной воде. Грязеразводные ванны активно внедряются в практику в санаториях.

У озер может быть организована летняя и зимняя рыбалка, зимой – катание на горках.

Целевой рынок, целевая аудитория

       Население близлежащих населенных пунктов с показаниями к грязелечению:

    Заболевания костно-мышечной системы — артриты, полиартриты ревматического, инфекционного, токсического, обменного, эндокринного, травматического происхождения. Хронические спондилоартриты и спондилоартрозы. Переломы с замедленным образованием костной мозоли и ее болезненность. Заболевания нервной системы (периферической и центральной) — радикулиты, плекситы, невриты, нейрофибромиозиты инфекционные, ревматические, а также вторичные. Последствия ранения и других травм периферической нервной системы, не требующие хирургического вмешательства. Заболевания органов дыхания: хронический бронхит, инфильтраты и спайки в грудной полости после травм, операций, инфекций (исключая туберкулез). Болезни органов пищеварения. Язвенная болезнь желудка и двенадцатиперстной кишки вне периодов обострения. Гинекологические болезни: хронические эндометриты, метриты, параметриты, аднекситы на фоне неизмененной гормональной функции и гипоэстрогении. Хронические простатиты, воспаление семенных пузырьков, орхиты. Заболевания сосудов. Остаточные явления после тромбофлебита, но не ранее двух месяцев по окончании острых явлений. Болезни кожи.

Обоснование актуальности проекта:

       Показания к грязелечению можно отнести к 75% населения России. Из них можно исключить треть, кому такое лечение может быть противопоказано. Это делает потенциальным клиентом каждого второго жителя страны.

       Тенденция спроса на такие виды лечения показывает устойчивый рост уже 8 лет. Динамика роста рынка превышает 11% в год.

В настоящее время число курортов в России превышает 350, разведано и описано источников различных минеральных вод более 4000, месторождений лечебных грязей - свыше 470, климатических районов - свыше 450.

Стоимость содержания и обслуживания лечебного комплекса будет удерживать рентабельность на уровне 18-23%

Сбыт

       Основным связующим звеном показателей экономической и социальной эффективности служит цена (стоимость) услуг, которая, как правило, указывает на их качество.

Конкуренция рынка данных услуг относительно не велика, что делает продукт востребованным без рыночной гонки по снижению стоимости.

Главная задача – обеспечить информированность публики в радиусе 300 км о доступном лечении.

Расходы

    ФОТ – 415 000 руб. Налоги – 105 000 руб. Аренда – 500 000 руб. Коммунальные платежи – 136 000 руб. Связь и интернет – 85 000 руб. Хоз. расходы – 50 000 руб. Обслуживание – 350 000 руб. Ремонт и оформление – 35 000 руб. Питание – 1 450 000 руб. Досуг – 550 000 руб.

Площадь земельного участка и производственного помещения

       5 Га земли с 6 жилыми, 1 административной и 2 лечебными застройками. Общая жилая площадь – 325 м2. Лечебный комплекс – 285 м2. Административная площадь – 120 м2.

       Остальная площадь облагорожена как парковая зона со спортивными площадками на открытом воздухе.

Объем необходимых инвестиций

       Первоначальные инвестиции:

    Здания и строения – 57 500 000 руб. Оборудование – 11 150 000 руб. Финансовые вложения – 2 500 000 руб.

Расходы:

    Сырье – 1 280 000 руб. ФОТ – 830 000 руб.

Основные финансовые показатели, характеризующие эффективность проекта:

    требуемые инвестиции в проект – 73 260 000 руб. срок окупаемости (PB) – 3,9 года дисконтированный срок окупаемости (DPB) – 4,9 года внутренняя норма доходности (IRR) – 27,6% чистая текущая стоимость (NPV) – 22 621 000 руб. ставка дисконтирования – 24,3% коэффициент возврата инвестиций (ROI5) – 1,3