ПЛАН
работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
№ 19 А, ул. Ломоносова на 2017 год.
№ п/п | Виды работ по содержанию и ремонту общего имущества | периодичность/сроки исполнения |
1.Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов | ||
1 | проведение осмотров конструктивных элементов здания с целью выявления их нарушений | 2 раза в год |
2 | проведение восстановительных работ | по мере необходимости |
ремонт крыш входов в подвал с торцов 1 и 3 подъездов | 3 квартал за счет фонда капремонта | |
ремонт торцов балконных плит, козырьков входов в подъезды | 3 квартал за счет фонда капремонта | |
покраска фасадного газопровода | 3 квартал | |
устройство асфальтовой отмостки по периметру дома | 3 квартал за счет фонда капремонта | |
3 | контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных недостатков | в течение рабочего времени |
4 | проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений | еженедельно |
5 | проверка состояния кровли и водоотводящих устройств | 4 раза в год |
6 | очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | по мере необходимости |
7 | проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Устранение протечек кровли | незамедлительно |
8 | восстановление целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | по мере необходимости |
9 | организация проверки состояния системы вентиляции и дымоудаления | 1 раз в год |
10 | работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов | 2 раза в год |
2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества | ||
1 | проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета | не реже 1 раза в неделю |
2 | контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов | 1 раз в месяц |
3 | восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т. п.), относящихся к общему имуществу | в течение рабочего дня |
4 | контроль состояния и восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | незамедлительно |
5 | контроль состояния и восстановление неисправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек | незамедлительно |
6 | контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров | ежедневно |
7 | испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления | 1 раз в год |
8 | удаление воздуха из системы отопления | по мере необходимости |
9 | опломбировка и проверка работоспособности индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электропотребления | по мере необходимости |
10 | устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (замена перегоревших эл. ламп, мелкий ремонт электропроводки, выключателей и т. п.) | по мере необходимости |
11 | снятие контрольных показаний общедомовых приборов учета электроэнергии | 1 раз в месяц |
12 | снятие показаний общедомового прибора учета тепловой энергии | ежедневно в отопительный период |
13 | техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования | в течение рабочего времени |
3. Работы по содержанию и ремонту систем внутридомового газового оборудования | ||
1 | организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов | 1 раз в 3 года |
4. Работы по проверке системы вентиляции и дымоудаления | ||
1 | организация проверки состояния системы вентиляции и дымоудаления специализированной организацией | 1 раз в год |
2 | Прочистка вентиляционных каналов | По мере необходимости по результатам обследования |
5. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества | ||
1 | влажное подметание лестничных маршей и площадок нижних трех этажей | 5 раз в неделю |
2 | влажное подметание лестничных маршей и площадок выше третьего этажа | 3 раза в неделю |
3 | мытье тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц |
4 | влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек | 1 раз в квартал |
5 | мытье окон | 2 раза в год |
6. Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества | по мере необходимости | |
7. Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома | ||
1 | В летний период: | |
подметание и уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | |
уборка и выкашивание газонов | 3 раза за сезон | |
прочистка ливневой канализации | по мере необходимости | |
покраска малых форм | 2 квартал | |
завоз песка | 1 раз в сезон | |
2. В зимний период: | ||
уборка свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки | |
посыпка территории противогололедным материалом | по мере необходимости | |
подметание территории в дни без снегопада | по мере необходимости | |
очистка придомовой территории от снега трактором | по мере необходимости | |
8. Работы по обеспечению вывоза отходов | ||
1. | организация мест накопления и вывоз твердых коммунальных отходов | ежедневно |
сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и передача их в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов | по мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 месяцев | |
9. Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах | ||
1 | обеспечение круглосуточной диспетчерской связи для приема заявок | круглосуточно |
устранение аварий на внутридомовых инженерных системах | круглосуточно | |
выполнение заявок населения | в рабочее время |
10. Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома
№ п/п | Наименование мероприятия | Цель мероприятия | Срок исполнения | Примечание |
1 | Промывка трубопроводов и стояков системы отопления | рациональное использование тепловой энергии; экономия потребления тепловой энергии в системе отопления | по окончании отопительного сезона | |
2 | Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов | Рациональное использование тепловой энергии; экономия потребления тепловой энергии в системе отопления | При подготовке к отопительному сезону | |
3 | Замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные лампы | экономия электроэнергии; улучшение качества освещения | По мере необходимости | |
4 | Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей | снижение утечек тепла через двери подъездов; рациональное использование тепловой энергии; усиление безопасности жителей | При подготовке к работе в осенне-зимний период | |
5 | Модернизация трубопроводов и арматуры системы отопления и горячего водоснабжения | Увеличение срока эксплуатации трубопроводов; снижение утечек воды; | По мере необходимости | |
6 | Заделка межпанельных и компенсационных швов | уменьшение сквозняков, протечек, промерзания, продувания, образования грибков; рациональное использование тепловой энергии; | По мере необходимости | |
7 | Гидрофобизация стен | уменьшение намокания и промерзания стен; рациональное использование тепловой энергии; увеличение срока службы стеновых конструкций | По мере необходимости | |
8 | Проведение энергоаудита специализированной организацией с составлением энергетического паспорта на жилой дом согласно ФЗ3 от 29.12.14 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» | Расчет актуальных мероприятий по энергосбережению с быстрым сроком окупаемости и минимальными затратами. . | Работа проводится после принятия общим собранием собственников решения о порядке финансирования |
