Открытие СПА - комплекса (стр. 1 )

Открытие СПА - комплекса.

1.Поиск и приобретение земельного участка и строительство.

2.Регистрация юридического лица.

3.Лицензирование и разрешения.

4.Господдержка и грантовая поддержка.

5.Кредитование.

6.Бизнес-план.

7. Услуги органов власти, которые можно осуществить, обратившись в центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои Документы».

1.Поиск и приобретение земельного участка и строительство.

Перед тем как оформить землю под постройку спа-салона, проведите подготовительную работу. Найдите несколько участков на территории муниципального образования, которые подойдут вам по своему расположению. Обратитесь в органы архитектуры и градостроительства, закажите информационные справки на каждый выбранный участок. Границы их можно указать приблизительно по топографической основе масштаба 1:500 или 1:1000.

2

В выданных справках будут сведения о площади участка, его адресе, имеющихся коммуникациях и охранных зонах. В справке должно быть указано, что владелец земли – администрация муниципального образования. Кроме того, вам должны предоставить информацию о том, в какой территориальной зоне находится участок и дать выписку из «Правил землепользования и застройки», в которой будет указано, что на данной территории возможно строительство спа-салона.

3

Закажите топографическую съемку выбранного участка, подготовьте проектную документацию. Согласуйте место расположения выбранного участка с контролирующими организациями и органами архитектуры. Оформите на него градостроительный паспорт, поставьте на кадастровый учет и подайте заявку на имя главы администрации с просьбой предоставить вам данный участок в аренду или собственность. Участок будет выставлен на торги и право аренды или собственности на него можно будет выкупить, участвуя на общих правах в аукционе.

4

Существует второй вариант – взять землю под спа-салон из тех участков, которые уже сформированы теми организациями, которые от имени администрации имеют право совершать сделки с муниципальной землей. В этом случае никакого оформления вам делать самому не надо, участок будет выставлен на торги с полным пакетом документов и регистрацией в земельном кадастре. Выиграйте торги и получите оформите право собственности на участок или заключите с администрацией договор аренды.

В том случае, если земля будет оформлена в аренду, а на ней построено здание, которое будет находиться в вашей собственности, вы будете иметь преимущественное право выкупа данного земельного участка в собственность.

В данной ситуации Вы можете воспользоваться услугами АО «Корпорация «МСП». Эта корпорация предоставляет следующие виды услуг субъектам малого и среднего предпринимательства в целях оказания им поддержки через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг:

Услуга по подбору по заданным параметрам информации о недвижимом имуществе, включенном в перечни государственного и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона -ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и свободном от прав третьих лиц. Услуга по предоставлению по заданным параметрам информации об организации участия субъектов малого и среднего предпринимательства в закупках товаров, работ, услуг, в том числе инновационной продукции, высокотехнологичной продукции, конкретных заказчиков, определенных Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом -ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Перечень услуг утвержден Протоколом №4 Совета директоров АО «Корпорация «МСП» от 01.01.2001 года.

Также можно сделать запрос по необходимым параметрам на сайте http://econominv. novreg. ru/ploschadki/

При строительстве или реконструкции спа-салона, нужно действовать на основании Государственных санитарных правил, так как ввод в эксплуатацию реконструированного или вновь построенного объекта осуществляется при наличии разрешительных документов территориальной санэпидемслужбы.

Как правило, к спа-салону нужно подключить множество коммуникаций – водоснабжение, канализацию, электрические сети, вентиляцию, отопление и кондиционирование, системы пожарной безопасности и т. п. Нельзя забывать про систему озвучивания, контроля доступа и видеонаблюдения, компьютерные сети, систему оплаты услуг и прочее.

Полный проект предприятия спа-салона выполняется в два этапа и включает в себя:

- дизайн-проект (архитектурные и дизайнерские решения).
- рабочий проект (архитектурно-строительная часть).
Дизайн-проект — это не просто идея по изменению облика помещения. Это еще и комплект документов, разработанных в ходе проектных работ в соответствии с предложенной идеей. Это определение стиля интерьера. Это план планировки помещения. Это предварительная ведомость отделки материалами, которые соответствуют не только выбранному стилю интерьера, но и требованиям контролирующих организаций. Это подбор мебели, оборудования, светильников, согласно интерьеру и техническим характеристикам. Данный комплект документов необходим для проведения ремонтно-отделочных работ в помещении.

Рабочий проект — это схемы и чертежи для строителей и контролирующих организаций. Это документация, разработанная на основании утверждённого дизайн-проекта. Это основание для составления сметы. По этим чертежам и воплощается в реальности эскизный проект. Кроме этого, в рабочий проект входит ведомость отделочных материалов и оборудования.

Для того, чтобы получить необходимые разрешающие документы в контролирующих организациях необходимо предоставить проект планируемого салона. На основании этого проекта можно получать разрешение на ремонтные работы и дальнейшую деятельность будущего предприятия индустрии красоты. Так как проект будет согласовываться в соответствующих инстанциях, желательно убедиться в наличии у проектной компании лицензии на данный вид работ.

При строительстве и проектировании нового салона следует придерживаться государственных санитарных правил, а также при эксплуатации и реконструкции салона в будущем. После проведения ремонта или реконструкционных работ помещение может быть введено в эксплуатацию только лишь при наличии разрешения государственной территориальной санэпидемслужбы, выданное на основании проекта.

Проект будущего спа-салона действительно необходим и не только для оформления разрешения в контролирующих организациях, но и для строителей. В нем указано, какие именно изменения намечены, какие манипуляции должны быть проведены. Именно поэтому оптимальным вариантом является сотрудничество с архитектором и дизайнером еще на стадии разработки самого проекта, что позволит избежать тех неприятных ситуаций, когда салон красоты готов, а получить разрешение на деятельность по тем или иным причинам невозможно.

В зависимости от того, решите Вы строить новое здание, или взять в аренду уже построенное, Вам будет необходимо обратиться в Комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода за следующими услугами:

перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение; согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; выдача разрешений на установку рекламных конструкций на соответствующей территории, аннулирование таких разрешений.

При строительстве спа-салона  будет полезна следующая информация:

Участок, на котором планируется строительство спа-салона, должен быть озеленен и благоустроен. Подъездные пути, тротуары должны быть заасфальтированы. Не замощенные участки территории следует озеленить.

Требование к отделке помещений:

Отделочные материалы должны быть стойкими к воздействию влаги, дезосредств, щелочных растворов, легко защищаться от загрязнения. Рекомендуется использовать водостойкие краски, эмали, кафельную и глазурованную плитку светлых тонов. Для отделки полов в рабочих залах используется линолеум. Использование ворсистого покрытия допускается только в холлах, коридорах и залах ожидания. Все отделочные материалы должны иметь гигиенические сертификаты.

Инженерно – технические сооружения:

Здания салонов должны оборудоваться системами горячего и холодного водоснабжения и канализации. При отсутствии горячего водоснабжения допускается установка проточных водонагревателей с подключением к системе водопровода. Подвод воды должен быть во все рабочие залы, санитарно-бытовые помещения.

Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать нормативные параметры микроклимата. Системы вентиляции должны быть изолированы от вентсистем жилых и общественных зданий.

Требования к устройству и оборудованию помещений

Рабочие залы. Минимальная площадь рабочего зала составляет 11кв. м. Допустимая площадь складывается из расчёта норм на одно рабочее место. Все рабочие залы оборудуются бактерицидными ультрафиолетовыми облучателями закрытого типа для обработки воздуха помещений, очистки его от микробов. Режим включения и время работы зависит от площади зала и мощности прибора. Поэтому приобретать облучатель необходимо при наличии гигиенического сертификата и инструкции по его эксплуатации.

Необходимо вести журнал учёта работы облучателя. Подсобные помещения включают в себя помещение для приёма пищи, кладовые для белья и уборочного инвентаря.

Санитарное содержание помещений

Косметический ремонт помещений следует проводить по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Устранение текущих дефектов должны производиться незамедлительно.

Если Вы решите арендовать готовое помещение для спа-салона, то необходимо помнить следующее:

Помещение для SPA-салона, должно быть не менее 100 кв. м. Лучше, если оно будет располагаться на первом этаже и иметь отдельный вход. Обычно выделяются четыре зоны: сама SPA-зона, где располагается специальное оборудование, массажный кабинет, кабинет косметолога и зона для отдыха клиентов.