Описание продукта

ОПИСАНИЕ ПРОДУКТА

Дачный поселок «Генеральский»

сформирован на земельном массиве общей площадью более 25,5 гектаров

и состоит из 256 индивидуальных участков. Участки размером от 6 до 12 соток. Без дополнительных сборов (все включено в стоимость земли).

Поселок расположен в экологически благополучном Пушкинском районе Московской области. Обилие водоемов, многолетних лесных массивов, исторических и художественных памятников, отсутствие вредного производства создает неповторимый и благоприятный микроклимат.

Великолепное сочетание транспортной доступности, шикарной природы и наличие в относительной близости развитой инфраструктуры делает поселок «Генеральский» наиболее привлекательным местом, как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха.

Основными особенностями поселка являются:
1. Близость к Москве. Всего 50 км по Ярославскому шоссе - через городское поселение Ашукино,
63 км - через г. Хотьково и 65 км по Дмитровскому шоссе (когда будет реконструирована прямая подъездная дорога)

2. Можно добраться своим ходом:
a. Электричкой от Ярославского вокзала до станции Хотьково, далее на маршрутном такси №75 до СНТ Русь. И далее 2 км пешком.

b. Электричкой от Ярославского вокзала до станции Ашукинская, далее автобус № 34 до остановки "Луговая", оттуда пешком 2,5 км.

c. Электричкой от Ярославского вокзала до станции "Правда", далее автобусом №32 до остановки "Луговая", оттуда пешком 2,5 км.

3. Окружен лесом со всех сторон. В продажу выставлены лесные участки, и примыкающие к лесу. В шаговой доступности пруды

с кристально чистой водой, родник.
4. Готовые к сделке документы;
5. Дороги и коммуникации включены в цену.
6. Возможны скидки, ипотечное кредитование и

беспроцентная рассрочка на полгода.
7. Удаленность от источников шума и загрязнений

Инфраструктура:
- Вся необходимая социальная инфраструктура находится всего в 5 км г. Хотьково: супермаркеты, ТРЦ, фитнес-центры, спа, кинотеатр;
- Рядом памятники культуры: Мураново, с Усадьбой имени , купелью и святым источником; музей-заповедник Абрамцево, памятник археологии «Городище» с часовней Матроны,

купелью и святым источником в Радонеже.
- для активного отдыха есть конно-спортивный клуб в Ашукино, и д. Жучки, пейнтбольный клуб рядом с д. Морозово.

Обустройство:
В стоимость участка входит строительство качественной внутрипоселковой дороги, удобной для проезда. Твёрдое многослойное покрытие - щебень и асфальтная крошка обеспечит круглогодичный проезд к вашему участку. Ширина дороги не менее 5,5 м, (9 м между заборами), что позволит без проблем проехать строительной технике.

Электричество:
Подключаемся по федеральной программе «за 550р» Мощность электросети 15кВт и три фазы на участок. Строительством электросети поселка занимается МОЭСК. Мы берём на себя всю бумажную работу и сами подадим все необходимые документы для подключения участка: подача заявки на технологическое присоединение, получение договора на присоединение, подписание, оплата договора от имени покупателя по доверенности.

(Пока включено в цену земли)

Вынос границ участка осуществляется после оплаты предварительного договора о намерениях и условиях приобретения (УПЗУ) – бесплатно в течении 2 недель.

Газификация поселка производиться собственником не будет.

Преимущества посёлка

- Идеальный асфальт до посёлка

как со стороны г. Хотьково, так и со стороны с. Ашукинское.

- Удобное расположение. Возможность быстрого сообщения между г. Пушкино и г. Сергиев Посад

- Посёлок ориентирован на клиента как из Пушкинского района, так и из Сергиево Посадского района.

- Лесные участки. Деревья на участках прорежены. Потрясающие виды и слегка холмистый под уклон ландшафт.

- Посёлок примыкает к жилой деревне. В шаговой доступности река и очень красивый зарыбленный пруд, пригодный для купания.

- Посёлок обладает камерностью, комфортом и психологической защищенностью. Недалеко от городской инфраструктуры, и в то же время уединён. Абсолютная тишина. Не слышно ни дорог, ни трасс, ни города.

- Самая недорогая цена за сотку в Пушкинском районе, да и пожалуй в Сергиево Посадском районе тоже.

Цена: ОТ 45.000 РУБ/СОТКА

Вся актуальная информация по ценам на участки, схема посёлка, свежие фото материалы на сайте zemfm. ru

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ОДНОГО ИЗ УЧАСТКОВ В ПОСЁЛКЕ: 50:13:0010239:2082

Все документы на руках. Участки подготовлены к продаже и готовы к сделке.

Клиентом заключается договор

на приобретение земли - УПЗУ:

Предмет договора.

1.Предметом Договора является согласование Сторонами условий приобретения Покупателем земельного участка, указанного в п. 1 Приложения №1 к Договору (в дальнейшем - «Участок») и передача Покупателем Продавцу денежной суммы в обеспечение намерений по приобретению Участка.

2. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц. Здания и сооружения на Участке отсутствуют.

3.Цена Участка определяется Сторонами в Приложении № 1 к Договору.

4.Расходы по оформлению сделки и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи не включаются в цену Участка и оплачиваются Покупателем отдельно.

5.Существенным условием Договора являются отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у Сторон возникают права и обязанности по заключению договора купли-продажи. Под отлагательными условиями Стороны понимают:

5.1.осуществление государственной регистрации права собственности Продавца на Участок;

5.2.полная оплата Покупателем Цены Участка, в порядке, предусмотренном Договором.

Рассрочка по договорам УПЗУ

Если Клиент хочет взять участок в рассрочку, то Дилер предлагает следующие условия для Клиента: 30 % от общей суммы клиент оплачивает сразу,

далее рассрочка равными ежемесячными платежами на срок до 8 месяцев. Условия и возможность рассрочки обговариваются индивидуально в офисе компании.

Договор купли-продажи заключается в 2 этапа:

предварительный договор о намерениях и условиях приобретения  (УПЗУ) и гарантийное письмо,

а после полной оплаты – основной договор (ОД)

ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО

Я,  ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ являющаяся собственником земельного участка (массива) площадью 255957 (двести пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят семь) с кадастровым номером, категории земель: сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования:        для дачного строительства, и местоположением: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Жилкино, контур 115 настоящим письмом гарантирую Покупателю по Договору об условиях приобретения земельного ЗУ/….. от …..….2017 г.:

проведение строительных работ по созданию внутрипоселковой дорожной сети с твердым покрытием, пригодных для круглогодичного проезда. Срок  исполнения  - июль 2018 года.

подготовка и подача комплекта документов для  получения технических условий и организация заключения договора на технологическое присоединение ЭПУ Покупателя мощностью до 15 кВт к электрическим сетям. Срок исполнения – в течение 2 (двух) месяцев с момента регистрации права собственности покупателя на приобретенный земельный участок.

содействие в создании на территории поселка некоммерческой  организации собственников индивидуальных земельных участков и передачу на баланс. Срок исполнения обязательств – июль 2018 г.

«__» __________ 2017 г.

Продавец Участка

индивидуальный предприниматель 

Вознаграждение дилера – 8% от суммы сделки

Контактные данные продавца

8-926-582-01-23

8-929-657-88-77

Александр

Почта: *****@***ru

Сайт: zemfm. ru

ОФИС ПРОДАЖ В МОСКВЕ

МОСКВА, СТ. МЕТРО БУТЫРСКАЯ
17-ЫЙ ПРОЕЗД МАРЬИНОЙ РОЩИ
ДОМ 4, КОРПУС 1

УСЛОВИЯ РАБОТЫ

ДИЛЕР ИЩЕТ КЛИЕНТА НА ПОКУПКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВЕДЁТ ЕГО УДОБНЫМ ДЛЯ СЕБЯ СПОСОБОМ ДИЛЕР САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОВОДИТ ПЕРЕГОВОРЫ С КЛИЕНТОМ И ВЫСЫЛАЕТ ЕГО КОНТАКТЫ МЕНЕДЖЕРУ ПО ПОКАЗАМ, ТОТ В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, ДАЁТ ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПОКАЗА У ВСЕХ ДИЛЕРОВ ОДИНАКОВЫЕ УСЛОВИЯ ПРОДАЖ КОМПАНИЯ ZEMFM ОКАЗЫВАЕТ НЕОБХОДИМУЮ ПОМОЩЬ (РЕКЛАМНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ПРОВЕДЕНИЕ ПОКАЗОВ, ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ)

ДИЛЕР ОТПРАВЛЯЕТ ЛЮБЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩИЕ КЛИЕНТА (ФОТО, ПЕРЕПИСКУ И ПРОЧЕЕ) НА ПОЧТУ *****@***RU

ПРИ НАЛИЧИИ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ КЛИЕНТ ЗАКРЕПЛЯЕТСЯ ЗА ТЕМ ДИЛЕРОМ, КТО ПЕРВЫЙ ОТПРАВИЛ ДАННЫЕ ПО КЛИЕНТУ (НОМЕР ТЕЛЕФОНА, ПАСПОРТ, НОМЕР МАШИНЫ И ПРОЧУЮ ИНФОРМАЦИЮ, ИДЕНТИФИЦИРУЮЩУЮ КЛИЕНТА) НА ПОЧТУ *****@***RU

БРОНИРОВАНИЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НА ПОЧТУ *****@***RU

КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ ДИЛЕРУ ЛЮБЫМ УДОБНЫМ СПОСОБОМ ПОСЛЕ ОПЛАТЫ КЛИЕНТОМ СТОИМОСТИ УЧАСТКА

Показы и регистрацию участков проводим самостоятельно

(если нет иной договорённости)

Новости посёлка будут отображаться на сайте: zemfm. ru в разделе «НОВОСТИ»

Там же можно будет увидеть актуальную информацию по посёлку, скачать свежие видео и фото материалы для рекламных целей.

Запланированы эвент-мероприятия для партнёров, дилеров и их клиентов в посёлках не реже чем 1 раз в полгода.

Дилер включается в корпоративную группу WhatsApp, где отображаются брони во всех посёлках и актуальные новости.

Так же существует оперативная e-mail рассылка.

Нужные для работы документы можно запросить у куратора посёлка по телефону

8-926-582-01-23

8-929-657-88-77

*****@***ru

По каждому входящему клиенту на показ,

ведётся работа по договорённости о дате и времени показа.

Так же, в случае брони, клиент доводится до сделки самим показчиком или дилером (по договорённости).

На показах работает профессиональный менеджер. По каждому клиенту ведётся подробный отчёт – какой участок забронировал или причины отказа от брони

и даётся обратная связь дилеру.

Клиент приезжает на сделку и подписание договора купли-продажи в офис МОСКВА, СТ. МЕТРО БУТЫРСКАЯ
17-ЫЙ ПРОЕЗД МАРЬИНОЙ РОЩИ
ДОМ 4, КОРПУС 1

В нашем шикарном офисе клиента встретит приветливый персонал.

К услугам клиента юрист, секретарь.

Чай, кофе и располагающая обстановка.

По желанию дилера возможна работа на договорной основе.

По итогам сотрудничества предусмотрены бонусы,

дополнительные вознаграждения.

Планируется плановое обучение методикам продаж.

ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ПО ДИЛЕРСТВУ

8-926-582-01-23

8-929-657-88-77

*****@***ru

АЛЕКСАНДР