Какой способ управления удобнее и выгоднее для собственников: УК или ТСЖ?
Для начала рассмотрим определения таких понятий, как «управляющая компания» и «товарищество собственников жилья».
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Преимущества ТСЖ:
1. ТСЖ позволяет инициативной группе решать проблемы, а широкому кругу заинтересованных лиц — принимать участие в решении вопросов функционирования дома.
2. ТСЖ является некоммерческой организацией, для которой Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот, что оказывает влияние на формировании тарифов.
3. Собственники напрямую, без посредников, рассчитываются с подрядными организациями.
Недостатки ТСЖ:
1. Отсутствие четкой организации деятельности специалистов.
2. Частой причиной возникающих проблем является недостаточная компетенция руководства ТСЖ по юридическим и финансовым вопросам.
3. Зачастую большую часть необходимой аналитической и «бумажной» работы выполняют внештатные сотрудники, а это — риск для любой организации. То есть ТСЖ предоставляет доверенным лицам большие возможности для мошенничества, чем УК.
4. Из ТСЖ крайне сложно выйти, т. к. для закрытия лицевого счета организации необходимо погасить все долги. Но, как показывает практика, задолженность всегда есть.
5. Для собственников нет полной прозрачности финансовой деятельности организации.
Управляющая компания (УК) — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов.
Преимущества УК:
1. Как коммерческая организация, УК заинтересована в добросовестном выполнении всех своих обязательств с целью сохранения доверия собственников жилья.
2. Специалисты УК способны обеспечить грамотную юридическую, бухгалтерскую, хозяйственную поддержку интересов собственников.
3. Избавляет жильцов от необходимости самостоятельно искать исполнителей для подрядных работ.
4. УК отстаивает интересы собственников в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.
5. Обеспечивает квалифицированное управление расходами владельцев квартир.
6. Собственники жилья как основные заказчики услуг УК имеют право принимать любые решения по вопросам управления многоквартирным домом.
Недостатки УК:
1. Управляющая компания облагается налогами, что создает дополнительную финансовую нагрузку для собственников.
2. Механизмы управления многоквартирным домом, хоть и являются прозрачными, с трудом поддаются анализу и пониманию жильцов, не подкованных в вопросах ЖКХ.
Подводя итоги по данному вопросу, можно сказать, что УК — более надежный способ управления многоквартирным домом, а ТСЖ — более простой для понимания и экономичный.
Мы с большим вниманием относимся к мнению жильцов и всегда готовы ответить на самые острые вопросы. Собственники имеют право знать, за что они платят деньги, и при столкновении с недобросовестным поставщиком услуг ЖКХ менять управляющую организацию.
Тесное взаимодействие с жильцами многоквартирных домов, прозрачность в ценовой политике, стремление сделать проживание в доме максимально комфортным, безопасным и долговременным — главные принципы работы компания «НАШ ДОМ»
