- к. э.н.,
доцент кафедры «БУ, А и О»
- к. э.н.,
и. о. доцента кафедры «БУ, А и О»
Университета НАРХОЗ
Экономическая сущность аренды
Лизинговые операции являются универсальными, содержащими элементы кредита, аренды и инвестиций, т. к. относятся к одной из форм экономической деятельности. Аренда – это предоставленный договор арендодателем арендатору за установленную плату имущества во временное пользование для независимого ведения производственной деятельности и бизнеса.
Если рассматривать аренду с экономической стороны, она представляет собой получение дохода от имущества, переданного на определенный период за плату другому лицу. При этом арендодатель выступает правом собственности.
В качестве арендодателя выступают институты, использующие свои средства для получения дохода. К ним относятся: производители оборудования; государство, через участие в лизинговых компаниях. Реализация экономических взглядов через партнёрство по аренде осуществляется определенными задачами ее участников (рисунок 1).
Рисунок 1 - Реализация экономических интересов
Как отмечалось ранее, аренда - означает наем или договор на передачу собственником определенного имущества во владение второму лицу на условиях предусмотренных договором. В основном в аренду сдают недвижимое и движимое имущество.
Обычно в договоре аренды участвуют два партнёра: арендодатель – имеющий в собственности актив, сдающий его в аренду и получатель актива, применяющий его в своих услугах. В зависимости от экономических условий аренда подразделяется на два вида:
Сложившаяся система наёмных отношений включает комплекс операций по аренде имущества, различающихся по признакам, представленным на рисунке 2.
Рисунок 2 — Система арендных отношений
Неотъемлемой частью заёмных отношений является плата за аренду. Арендная плата - доход за актив, предоставляемый на определённое время владения и пользования имуществом, величина денежной оплаты, которой оговорены в контракте аренды.
Арендная плата включает:
1. Амортизационные отчисления, размер которого предусмотрен в договоре;
2. Деньги, передаваемые арендатором имущества арендодателю для проведения ремонтных работ объектов по истечению срока аренды;
3. Долю прибыли, получаемую от общего использования наёмного имущества (арендный %), указанный в договоре по правилам, не ниже банковского %.
Подсчитывание оплаты за аренду производится от определённой суммы всего арендуемого актива в целом или частично по любому объекту. Арендная плата может уплачиваться как в натуральной, денежной, так и смешанной формах. Время и условия перечисления оплаты за аренду указываются в договоре.
Существует возможность досрочно пересмотреть размер арендной платы по желанию одной из сторон. В аренду могут быть сданы организации, имущественные активы, здания, сооружения, оборудования (основные средства). К довольно сложным явлениям экономической жизни относится лизинг, отражающий отношения контракта купли-продажи, аренды и займа. В связи с этим, в научной литературе «лизинг» не имеет чёткого определения.
По примерным подсчетам на данное время существуют множество определений, предопределённых непростыми отношениями, образующихся связи с ним.
В профессиональной литературе встречаются отдельные определения понятия «лизинг», которые систематизированы в таблице 1.
Таблица 1 – Интерпретация понятия «лизинг» в экономической литературе
Определение лизинга | Авторы |
1. Лизинг это особая форма соглашения между арендодателем и арендатором о передаче имущества в пользование на определённый период по установленной ренте, с последующей выплатой | [1, с. 5] |
2. Лизинг является договором особо рода, в котором сочетаются элементы обоих вышеуказанных типов договоров | [2, с. 113] |
3. Лизинг – вид деятельности, направленный на вклад свободных денежных поступлений, когда по договору арендодатель предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование | [3, с. 242] |
4. Лизингом считаются имущественные отношения трёх лиц: пользователь обращается к лизингодателю с просьбой приобрести необходимое имущество у изготовителя и передать ему во временное пользование | [4, с. 4] |
5. Лизинг – вид вложений в инвестиции по приобретению и передаче имущества за определенную плату, на срок и условия, обусловленные договором, с правом выкупа лизингодателем | [5, с. 2] |
Примечание: составлена на основе изученной литературы |
Данный список можно продолжить и дальше, но очевидно, что любая формулировка лизинга является ограниченной и не может учесть проявления всех его форм. По существу изложенного выше, в широком значении под лизингом следует понимать весь комплекс возникающих имущественных отношений, связанных с приобретением имущества и последующей передачи его в аренду.
В результате, раскрытия основных аспектов, понятия касающихся лизинга, хотим сделать некоторые выводы:
– в современных условиях конкурентная борьба за сбыт, рыночный механизм воздействия производителей и потребителей способствует развитию новых операций, среди которых особое место занимает лизинг;
– развитие лизинга связано с тем, что значительно усложнилась проблема реализации произведенной продукции;
– организации располагают в основном изношенными как морально, так и физически основными средствами.
Использование лизинга в Казахстане для приобретения оборудования, зданий, сооружений и другого имущества благотворительно отразится на состоянии национальной экономики:
– позволяет лизингополучателю пользоваться имуществом без крупного вложения денежных средств в приобретение основных средств, что особенно важно для мелких и средних предприятий;
– предполагает полное кредитование, и нет надобности немедленного платежа;
– объект лизинга служит обеспечением сделки.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1 Гражданский Кодекс Республики Казахстан (с изменениями и дополнениями по состоянию на 21.04.2016 г)
2 Закон Республики Казахстан от 5 июля 2000 года
О финансовом лизинге (с изменениями и дополнениями по состоянию на 29.10. 2015 г.)
3 Лизинг в Казахстане: опыт, проблемы, перспективы. – Алматы: «Экономика», 2008. – 416 с.
4 Лизинг: основы теории и практики: учебное пособие, под. ред. . – М.: Бухгалтерский учёт, анализ и аудит, 2007. –191 с.
5 Лизинговый бизнес – М.: Экономика, 2010. - 343 с.
