Пилотный проект «Массовое формирование и кадастровая оценка недвижимости на территории Кобринского района Брестской области и Советского района г. Минска»
ПАМЯТКА ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ДЕКЛАРАЦИИ
(Форма - 02.О)
Согласно программе развития системы государственной регистрации недвижимого имущества1 и плану мероприятий по реализации пилотного проекта по кадастровой оценке объектов недвижимости2 проводятся работы по сбору информации в отношении объектов недвижимости на пилотных территориях, в т. ч. г. Минска, г. Кобрина и Кобринского района.
Примечание: Программа развития системы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на 2014 - 2018 годы, утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.01.01 г. № 000. План мероприятий по реализации пилотного проекта “Массовое формирование и кадастровая оценка недвижимости на территории Кобринского района Брестской области и Советского района г. Минска”, утвержден Заместителем Премьер-министра Республики Прокоповичем 24 октября 2014 г. № 30/307-349. |
Один из этапов работ – сбор информации в отношении объектов недвижимости, которые участвовали в сделках купли-продажи.
Имущественная декларация направлена в два адреса: покупателю и продавцу, т. е. текущему и бывшему владельцу.
На основании собранных данных будут определяться характеристики, влияющие на стоимость аналогичных объектов недвижимости (объектов схожего типа недвижимости), а так же зависимости, по которым будет рассчитана кадастровая стоимость объектов недвижимости. Полученная кадастровая стоимость в дальнейшем может быть использована для определения налога на недвижимость.
У Вас есть возможность уточнить сведения официальных источников, в т. ч. Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ).
Примечание: Поля, заполненные на основании сведений из официальных источников, имеют темную заливку, поля, где вы можете указать уточняющую информацию – без заливки. Сведения, указанные в полях с темной заливкой, Вы можете сверить в следующих документах: cвидетельстве о государственной регистрации, техническом паспорте, ведомости технических характеристик на изолированное помещение. |
Если необходимые поля останутся незаполненными, при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости будет применяться ограниченная информация из ЕГРНИ. Это может негативно повлиять на точность кадастровой стоимости.
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ Имущественная декларация формы 02.О составляется в отношении объектов общественно-деловой недвижимости, к которой относятся:- Административная (офисная) недвижимость; Торговая недвижимость; Объекты общественного питания; Объекты образования, воспитания, науки; Культурно-просветительские объекты (музеи, театры, кинотеатры, планетарии, концертные залы, цирк и др.); Спортивные объекты; Объекты учреждений здравоохранения (аптеки, больницы, поликлиники, медицинские центры, родильные дома, стоматологии и др.); Объекты финансовых учреждений; Объекты оказания услуг (парикмахерские, бани, сауны, солярии, фотомастерские и фотоателье, дома быта и др.); Общественные объекты связи (отделения почты);
- право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления.
Примечание: Общая площадь - сумма площадей всех помещений здания (сооружения). Нормируемая (полезная) площадь - сумма площадей всех помещений здания (сооружения) без учета вспомогательных площадей. Вспомогательная площадь - сумма площадей всех помещений здания (сооружения), предназначенных для обеспечения его эксплуатации: вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования и инженерных систем. |
Примечание: Заполнение актуально для изолированных помещений, указанных в пункте 1.1 настоящей памятки, со встроенными производственными, складскими и др. помещениями. К таким помещениям НЕ относятся кладовые, топочные, коридоры, лестничные клетки и т. п., которые относятся к вспомогательным (служебным) помещениям. |
Примечание: Предположим, материал кровли Вашего офисного помещения – глиняная черепица. В свободном поле, которое выделено тонкой горизонтальной чертой, следует разборчивым почерком написать слово Черепица или Глиняная черепица. Предположим, материал кровли Вашего торгового помещения – шифер (около 30%), металлочерепица (около 20%) и глиняная черепица (50%). В свободном поле следует разборчивым почерком написать слово Черепица или Глиняная черепица, и поставить галочку, любой другой отличительный знак, либо подчеркнуть вариант «Шифер». |
- Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, их окраску или оклейку простыми обоями; окраску панелей, санузлах и душевых или отделка их простой керамической плиткой; полы в комнатах, кухнях и коридорах дощатые (окрашенные или лакированные), бетонные (окрашенные), полы в санузлах, душевых и на лестничных клетках – бетонные или простая керамическая плитка. Улучшенная отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, их окраску или оклейку обоями повышенного качества, облицовку панелей в санузлах и душевых керамической плиткой или мозаикой, полы в комнатах, кухнях и коридорах из ламината, линолеума, паркета или керамогранита, полы в санузлах, душевых и на лестничных клетках – керамическая плитка повышенного качества. Высококачественная отделка – улучшенная отделка из современных, как правило, дорогих материалов. Нет (без отделки) – строительная черновая отделка.
- собственная дизельная подстанция или солнечная батарея для электроснабжения; собственная артезианская скважина для холодного водоснабжения; водонагреватель, котел и т. п. для горячего водоснабжения и отопления; накопительная емкость, септик и т. п. для водоотведения (канализации).
- Отличное – помещение новое или полностью реконструированное, бывшее в эксплуатации не более 5 лет или не более 10, при условии проведения регулярного косметического ремонта. Срок эксплуатации для реконструированного помещения исчисляется от даты ввода в эксплуатацию после реконструкции. Хорошее – помещение новое или полностью реконструированное, бывшее в эксплуатации более 5 лет, но не более 1/4 нормативного срока службы (как правило, это 25-30 лет), при условии проведения регулярного косметического ремонта. Удовлетворительное – бывшее в эксплуатации помещение, пригодное для дальнейшей эксплуатации, но требующее текущего ремонта (покраски побелки, частичной штукатурки, выравнивания поверхностей стен и потолков), а также замены конструктивных элементов или их частей (фундаментов, каркаса, стен, покрытий и т. п.). Ветхое (неудовлетворительное) – бывшее в эксплуатации помещение, пригодное для дальнейшей эксплуатации при условии проведения капитального ремонта, а также замены конструктивных элементов или их частей (фундаментов, каркаса, стен, покрытий и т. п.) вследствие их значительного разрушения или отсутствия.
