ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Единичные расценки работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме рассчитаны для городского округа город Воронеж в соответствии с перечнем работ и услуг, предусмотренным:
- Минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме работ и услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 г. № 000;
- Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06-2.1006 г. №75.
Предлагаемые расценки разработаны с учетом рекомендаций Центра муниципальной экономики и права (г. Москва).
Стоимости (расценки) носят рекомендательный характер и могут использоваться для определения расходов при выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и соответствующей платы за жилое помещение, рассчитанной управляющей организацией, организатором конкурса (администрацией городского округа) или собранием собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из планируемых объемов работ в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия внутридомового инженерного оборудования, материала стен и кровли, других параметров.
Единичная стоимость (расценка) – выраженная в стоимостной форме сумма элементов затрат, приходящихся на единицу объема выполняемых работ (оказываемых услуг). Единичные стоимости (расценки) приведены для городского округа город Воронеж в ценах 2016 года.
Наименования разделов сборника соответствуют наименованиям конструктивных элементов многоквартирного дома.
В основу разработки расценок положены:
- Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденные Приказом Госстроя РФ ;
- Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденные Приказом Госстроя РФ ;
- Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН, ГЭСНр, ГЭСНм)
- Федеральные и территориальные единичные расценки (ТЕР, ТЕРр, ТЕРм);
- другие нормы, действующие на момент расчета.
Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения включает следующие расходы (элементы затрат):
- расходы на оплату труда,
- расходы на материалы и инвентарь,
- расходы на эксплуатацию машин,
- накладные расходы, в том числе отчисления на социальные нужды основных производственных рабочих,
- налоги и сборы,
- прибыль,
- расходы на управление многоквартирным домом.
Расходы на оплату труда приняты с учетом месячной тарифной ставки рабочего 1 разряда по виду деятельности «Оказание услуг в сфере жилищного хозяйства» и соответствуют среднему уровню оплаты труда уборщика помещений в управляющих компаниях г. Воронежа.
К расходам на машины отнесены расходы на специальные машины (краны, подъемники, компрессоры, катки и т. п.), необходимые для выполнения работ.
В составе накладных расходов учтены:
- общеэксплуатационные расходы подрядчиков, отчисления на социальные нужды основных производственных рабочих.
Расходы на налоги, сборы (налог на имущество, ОСАГО, налог на землю и др.) и рентабельность учтены в размере 10,5 % от всех расходов на содержание и ремонт жилого помещения.
Для каждого многоквартирного дома управляющей организацией, организатором конкурса или собранием собственников помещений в многоквартирном доме должен формироваться индивидуальный по содержанию перечень работ и услуг в зависимости от его конструктивных и технических особенностей.
Предлагаемые расценки не включают вывоз ТБО. Стоимость данного вида работ должна определяться на основании заключенных договоров с учетом фактического объема вывозимых отходов.
Консультации по вопросу расчета платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме можно получить в отделе тарифов управления экономики администрации городского округа город Воронеж по адресу: ,
