Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Что произойдет 09.07.18?  В эту дату суд рассмотрит заявление Фонда, результатом будет либо отложение на новую дату либо принятие решения о признании Хайгейт банкротом, этим же решением утверждается Конкурсный управляющий (КУ). Наблюдение вводиться не будет, внешнее управление не может быть введено на этом этапе в действующей редакции Закона о банкротстве (ЗОБ). Вероятность признания банкротом в первом заседании считаем высокой. Какова вероятность того, что будет внешнее управление? Ответить на этот вопрос не можем, зададим вопрос Дому. РФ. Согласно ЗОБ оно может быть введено после того, как произведен анализ финансово-хозяйственной деятельности и сделан вывод о возможности восстановить платежеспособность Хайгейт. Нужно ли что-то делать прямосейчас, если у меня только ДДУ на квартиру (жилую недвижимость)?  Можно попытаться пойти сейчас, до 09.07.18 в суд общей юрисдикции признавать право на долю в общей собственности объекта незавершеного строительства. Мы считаем это излишним, а необходимым заявление требования о передаче жилого помещения по ЗОБ. Обоснование: 214-ФЗ и параграф 7 ЗОБ защищают права граждан на жилые помещения, четко прописан порядок, как заявиться в реестр требований о передаче жилых помещений (часть общего реестра кредиторов). Когда нужно подать требование по ДДУ на квартиру в рамках ЗОБ? Какой крайний срок? Можно ли подавать сейчас? См. памятку по порядку действий при банкротстве застройщика. Собирать документы можно уже сейчас, оригиналы остаются у вас, передаете только копии, заверенные вами. Начинать подавать заявления рекомендуем только ПОСЛЕ принятия судом решения о признании Хайгейт банкротом и публикации в газете Коммерсантъ сообщения об этом, не позднее 3 месяцев с даты публикации сообщения, хотя реальный срок больше для жилых помещений. Если будет введено конкурсное производство, внешнего управления не будет, то дома будут не достроены? Если будет строительство, то как это совместимо с конкурсным производством?  Введение конкурсного производства  не означает, что деятельность Хайгейт будет парализована, есть даже плюсы: исполпроизводства будут окончены (все аресты и банковские картотеки со счетов будут сняты, деньги разморожены), штрафы и пени не будут больше начисляться. Финансирование стройки возможно через спецсчета  (ст. 201.8-1 ЗОБ)  или через перевод прав другому застройщику (ст. 201.15-1 ЗОБ). С даты введения КП полномочия директора перейдут полностью к КУ. Возможно ли получить и страховку и квартиру одновременно? Нет, вам придется выбрать, что приоритетнее. Страховым случаем является решение суда о признании должника банкротом, страховал Хайгейт в Проминстрахе всех дольщиков, насколько нам известно, очень велика вероятность того, что страховая не выдержит наплыва дольщиков, не найдет одновременно такую сумму. Если вы получаете деньги, то право на квартиру получает страховая. Какие документы подтверждают оплату? См. памятку, просите в банке документ, подтверждающий ИСПОЛНЕНИЕ вашего платежа, могут быть разные документы (платежное поручение, ордер) по переводу внутри одного банка, по переводу в другой банк, по раскрытию аккредитива. Акта сверки с УГ не достаточно. Как подтвердить правильно оплату материнским капиталом? – уточним в среду 20.06.18 Что делать, если начали расторгать договор/уже расторгли? – См. памятку, лучше обсудить на семинаре 20.06.18 Какие документы собирать, если у получил право по цессии (уступка прав требования)? – см. памятку Что делать, если я купил коммерческую недвижимость/паркинг/кладовку? – См. памятку, по этому поводу будет семинар 20.06.18. Мы рекомендуем подавать иски в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества (Красногорский районный суд по ЖК Лесобережный) до конца июня, чтобы суд успел вынести определение о принятии заявления к производству до 09.06.18.  По паркингам и машиноместам (цокольные этажи домов) примерно одинаковая ситуация, по коммерческим помещениям требуется индивидуально обсуждать. По категориям «начато строительство, т. е. есть цоколь и первый этаж и выше» - одна категория дел, по «есть фундамент, но нет цоколя»- другая, «нет котлована» - третья категория. Если мой ДДУ завис на регистрации в Росреестре, что делать?  Сейчас все регистрации приостановлены из-за отсутствия отчислений в Фонд. Ваш договор не заключен (не вступил в силу) до того момента, пока нет записи о регистрации в Росреестре, т. е. он подписан, но не породил никаких прав и обязанностей ни для вас ни для Хайгейт.  Почему мы не подписывали обращения в инстанции 16.06.18? Будет разработано специальное обращение, так как ЛБ отличается от других ЖК, это самый поздний объект Урбана, первая очередь строительства должна быть сдана в эксплуатацию не ранее 31.03.19, передача ключей – до 30.09.19. Формально жители ЛБ не попадают сейчас под категорию «обманутых дольщиков». Разрабатывается релевантное обращение. Как долго будет идти процедура банкротства? Конкурсное производство будет введено на 1 год, может продлеваться определением суда. Сроки зависят от того, будет ли внешнее управление или будет ли передача прав другому застройщику в конкурсе. У меня электронная регистрация ДДУ, что делать? Вы должны были на почту получить письмо, подтверждающее регистрацию. Если его нет – закажите в ближайшем МФЦ выписку по кадастровому номеру участка, на котором стоит ваш дом, многие уже заказали, напиши в чате, спросите соседей, попросите найти вашу запись и выслать скан листа. В любом случае, КУ будет сам заказывать выписку в Росреестре по всем домам и сверять данные о регистрации ДДУ. Будут ли проведены общие собрания дольщиков? Да, они будут проведены КУ уже в процедуре банкротства после истечения 3-месячного срока для заявления требований. Такие собрания обязательны по ЗОБ. Будет ли сохранен полностью проект ЖК (этажность, внешний вид, прочее)? Вопрос будет задан на встрече в Дом. РФ, сейчас трудно комментировать, т. к. достаивать будет или Хайгейт или другой застройщик. Как понять степень готовности дома для обращения по нежилым? Пока на глаз по записи с квадрокоптера, официальный документ – справка Госстройнадзора, лучше истребовать ее уже через суд, это будет бесплатно. Можем ли мы подать коллективные иски по нежилым помещениям? Сейчас необходимо подать иски индивидуально, в суде возможно дела будут объединены судьями. Как оформить доверенность, если ДДУ на супруга/ребенка/родителя? Доверенность должна быть нотариально удостоверена, нотариус сам может предложить текст под ваши нужны, мы разработаем примерный текст к 20.06.18 В ДДУ вписаны я и жена, нам готовить 2 заявления в реестр? Нет, готовить 1 заявления на 1 квартиру, подписывать его обоим, см. памятку. Почему суд отказал в обеспечительных мерах? Меры были заявлены не верно с правовой точки зрения, поэтому отказ. Есть ли разница между теми, у кого страховка и теми, у кого отчисления? Да, разница есть, но только в том, на что они могут претендовать, первые – на обращение в страховую, вторые – на выплаты Фондом.