Права на недвижимое имущество - жилые дома, квартиры

Уважаемые граждане и юридические лица!

  Оформлять права на недвижимое имущество - жилые дома, квартиры, другие нежилые здания,  земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости становится все более актуальным, так как  право на собственность в России возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Это касается как земли, так и строений. Без этого нельзя ни передать по наследству, ни купить-продать, ни подарить.

  Зачастую, живут себе люди, но ни свидетельств (нового образца), никаких других документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, строение - ничего нет. Появляется желание продать или оформить наследство, и понимают, что не могут этого сделать. Жить можно и так, не оформляя права собственности, но распорядиться в такой ситуации имуществом будет нельзя.

  Оформление земельного участка В настоящее время в силу принятия органами государственной власти законов, касающихся земельных отношений, а также вопросов по оформлению права собственности граждан на земельные участки возникает вопрос: как приватизировать земельный участок? Первый - это оформление права под существующим индивидуальным жилым домом или иным объектом недвижимости (магазином, производственным зданием и т. д.) при отсутствии землеотводных документов на земельный участок. Второй - это оформление права на земельный участок по упрощенной схеме при наличии первоначальных землеотводных документов. Оформление земельного участка в собственность под существующими постройками  при отсутствии землеотводных документов на земельный участок производится через администрацию Акбулакского района. Для этого  гражданину необходимо изначально подать письменное заявление в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, администрации Акбулакского района с просьбой предоставить земельный участок в собственность и приложить необходимые документы - документы, подтверждающие право собственности на строение, документы, удостоверяющие личность. Но до обращения в администрацию района необходимо будет заказать в специализированной организации топографическую съемку земельного участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и провести работы по межеванию. После чего Администрация подготовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключен соответствующий договор, подлежащий государственной регистрации. Выкупная стоимость  земельного участка составит трехкратную стоимость земельного налога. Что касается второго варианта (оформление земельного участка при наличии первоначальных землеотводных документов), то в настоящее время действует Федеральный закон 30 июня 2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В народе этот закон называют «дачной амнистией». Настоящим законом установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти. Речь идет об участках, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, если у гражданина имеются документы, подтверждающие его права на землю, либо документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка первоначальному землепользователю, то в соответствии с указанным законом, этот гражданин сможет в упрощенном порядке оформить участок в собственность. Для этого он должен предоставить указанный документ в Управление Федеральной регистрационной службы и приложить к нему кадастровый паспорт земельного участка. В этом случае можно обойтись без межевания, выкупать землю также не нужно. Оплатить нужно будет только госпошлину за регистрацию. Если же участок был увеличен, и площадь его не соответствует первоначальной площади, то гражданин вправе провести работы по межеванию (установлению границ на местности) и получить в собственность фактически занимаемую площадь земли.

  Приватизация квартиры,  жилого дома является первичной сделкой на рынке недвижимости. После приватизации, жилой дом,  квартира переходит в собственность гражданина РФ, причем в полной мере.  После приватизации люди становятся полноправными собственниками жилья с правом на ее дарение, продажи, аренды или обмена.  После приватизации люди получают жилье в собственность бесплатно и это намного выгоднее, нежели его покупка. Жилье, находящееся в собственности, можно выставлять в качестве залога при получении кредита в банке, из своего дома не выселят из-за неуплаты коммунальных платежей. Для  приватизации жилья нужно подать заявление на приватизацию в районную администрацию (если жилье находится в собственности администрацию района), или сельскую администрацию (если собственником жилья является сельская администрация). Вместе с заявлением вам нужно будет предоставить определенный пакет документов для приватизации квартиры, его список можно узнать по месту подачи заявления.

Приватизация жилья окончится 01 марта 2015 года. Успейте получить в собственность занимаемое по договорам социального найма жилью бесплатно!

По возникающим вопросам в рабочее время обращайтесь в администрацию Акбулакского района,  .

Администрация Акбулакского района