Фасад дома (стр. 5 )

9. Ведомость интегральной оценки технического состояния   многоквартирного дома по адресу: Ленсовета ул. 80 литера (А)

(составляется на основании визуального обследования многоквартирного дома)

№ п\п	Наименование конструктивных элементов	Описание конструктивных элементов	Техническое состояние	Удельный вес констр. элемента  коэф., %	Физический износ, %	Физический износ с учетом  уд. веса конструктивных элементов (гр.5 * гр.6/ 100).
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.
Фундаменты	Ленточные бетонные и железобетонные	Трещины в швах между блоками,  следы увлажнения стен подвала.	3	38,374	1,151
Стены	Крупнопанельные однослойные из легкого бетона	Отслоение,  выветривание раствора в стыках,  трещины	23	39,255	9,029
Перегородки	Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные, Гипсовые, гипсоволокнистые	Глубокие трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями	8	40,209	3,217
Перекрытия	Железобетонные сборные и монолитные	По сроку службы	16	38	6,08
Полы	Цементные железненые, Из керамических плиток по бетонному основанию	Стирание поверхности в ходовых местах,  выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%,  отставание плиток на площади от 20 до 50%,  отсутствие плиток местами	8	39,783	3,183
Лестницы	Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите	Выбоины местами в ступенях. Полы площадок в ходовых местах значительно истерты	3	38,808	1,164
Крыши	Стропила и обрешетка из сборных железобетонных настилов	По сроку службы	2	38	0,76
Покрытия крыш (кровля)	Из рулонных материалов (в 3-4 слоя)	Одиночные мелкие повреждения в кровле,  вздутие поверхности верхнего слоя кровли (КР - 2008 г.)	3	26,751	0,803
Балконы, лоджии, крыльца	Полы цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией, Лоджии, балконы по железобетонным плитам перекрытия, Ограждения балконов и лоджий - металлическая решетка	Повреждения ограждений,  цементный пол местами поврежден,  на нижней поверхности следы протечек	0,5	37,462	0,187
Оконные проемы	Деревянные переплеты	Оконные переплеты расшатаны в углах,  часть приборов повреждена или отсутствует,  древесина расслаивается	7	38,7	2,709
Двери	Металлические, деревянные, тамбурные	Дверные полотна осели,  приборы частично неисправны,  наличники повреждены,  уплотнительные прокладки местами отсутствуют,  трещины в местах сопряжения коробок со стенами	2	31,813	0,636
Герметизированные стыки	Панелей наружных стен мастиками отверждающимися	Отслоение раствора в стыках местами	1	23,397	0,234
Наружная отделка, в том числе фасадов	-	-	-	-	-
Отделка внутренняя	Штукатурка по каменным стенам, Окраска лестничных клеток составами полуводными (эмульсионными), Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток	Местные единичные повреждения окрасочного слоя,  окрасочный слой местами загрязнился,  матовые пятна на окрасочном слое	5	24,321	1,216
Система водоотвода	Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали оцинкованной	Дкеформация в результате механических повреждений. Местами значительное поражение коррозией труб	0,5	37,346	0,187
Отопительные печи и кухонные очаги	-	-	-	-	-
Вентиляция	Сборные железобетонные дымовентканалы	Трещины, сколы бетона	0,5	36,7	0,184
Система холодного водоснабжения	Водомерные узлы, Трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных, в т. ч.:, Разводка в квартирах, Запорная арматура, Трубопроводы холодной воды из труб металлополимерных, в т. ч.:, Стояки, Розлив	Ослабление запорной арматуры (КР системы - 2009 г.)	3	21,064	0,632
Система горячее водоснабжения	Изоляция трубопроводов, Запорная арматура, Разводка в квартирах, Стояки, Розлив, Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения открытых	Ослабление сальниковых набивок запорной арматуры,  отдельные нарушения теплоизоляции магистралей (КР системы - 2009 г.)	3	21,865	0,656
Система канализации	Стояки, Разводка в квартирах, Розлив, Трубопроводы канализации чугунные, в т. ч.:, Розлив, Трубопроводы канализации пластмассовые, в т. ч.:	Повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов	3	31,558	0,947
Система центрального отопления	Оборудование ЦТП, Изоляция трубопроводов, Вентили, Задвижки, Домовые магистрали при схемах открытых, Радиаторы чугунные (стальные) при схемах открытых	Ослабление прокладок запорной арматуры,  нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах (по результатам визуального осмотра - был ремонт)	4	15,506	0,62
Система газооборудования	-	-	-	-	-
Система электрооборудования	Электроустановочные изделия (штепсельные розетки, выключатели и т. п.), Светильники с лампами накаливания, Светильники люминесцентные, Вводно-распределительные устройства, Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками, Сеть дежурного освещения мест общего пользования	Повреждение изоляции магистральных сетей в отдельных местах,  потеря эластичности изоляции проводов	2	33	0,66
Оборудование систем автоматизации, диспетчеризации (контроля) и связи	Телеантенны коллективного пользования, Радиоантенны коллективного пользования, Внутридомовые переговорно-замочные устройства (домофоны)	По сроку службы	0,5	37	0,185
Мусоропроводы	-	-	-	-	-
Внешнее благоустройство	Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток	Асфальт местами с трещинами и выбоинами. Поверхность волнистая, но без застоев воды.	2	24,781	0,496
Другое( наружные инж. сети)	-	-	-	-	-
Другое(лифты)	-	-	-	-	-
Другое(электро плиты)	-	-	-	-	-
ИТОГО:	-	-	100	-	35

Паспорт составил__________________________

Представитель собственника или организации

по его поручению  ___________________________ _____________________________________

« 12»__ ноября__ 2012  года

10. Рекомендации по проведению текущего  ремонта здания и капитального ремонта его  отдельных  элементов

По результатам обследования и расчётам величина интегрального физического износа здания  составила 35 %.

Первоочередными мероприятиями по ремонту здания являются следующие:

Текущий ремонт:

(Объемы уточняются по описи работ, но не более 50% от общего объема конструктивного элемента или инженерной системы)

Полы в местах общего пользования:

Состав работ:

1. Замена покрытия в ходовых местах.

2. Заделка выбоин.

3.Ремонт основания местами.

Проемы в местах общего пользования

Состав работ:

1. Ремонт дверных коробок и полотен.

2.Замена разрушенных частей сопряжений.

3. Ремонт оконных переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала до 50%

Внутренняя отделка(л\к)

Исходные данные:

Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования	м2	929,9
Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования	м2	103,3
Площадь других поверхностей в местах общего пользования	м2	329,5
Площадь поверхности труб	м2	4,5
Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования	м2	37,2
Площадь решеток на лестничных маршах	м2	147,8
Площадь решеток оконных ограждений	м2	38,6
Площадь почтовых ящиков	м2	12,0
Площадь торцов на лестничных маршах	м2	23,8
Площадь нижней поверхности лестничных маршей	м2	187,3

Состав работ:

1.Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 30%

2. Затирка штукатурки местами

3.Затирка местами со шпаклевкой.

4.Окраска масляными составами мест общего пользования

5. Окраска за два раза водными составами

6. Окраска радиаторов и труб в местах общего пользования масляной краской

7. Окраска решеток на лестничных маршах, торцов л\к 

Текущий ремонт инженерных систем ХВС, ГВС, канализации,  отопления, электроснабжения.

Состав работ:

В пределах подготовки к отопительному сезону

Установка энергосберегающих светильников.

Ямочный ремонт асфальтового покрытия.

2. Капитальный ремонт

В АДРЕСНЫЕ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА 2014 -2016 ГОДЫ НЕОБХОДИМО ВКЛЮЧИТЬ РАБОТЫ ПО РЕМОНТУ ВНУТРИДОМОВЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ КАНАЛИЗАЦИИ, ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ.

Ремонт системы водоотвода с заменой водосточных труб и изделий.

*Мероприятия по энергосбережению проводятся после энергетического обследования многоквартирного дома.