Лот 1

ЛОТ 1
В известном стародачном месте, расположенном всего в 5 км от Москвы, предлагается к продаже статусный, представительский имущественный комплекс, построенный по индивидуальному проекту. Комплекс включает: основной земельный участок площадью 9048 м2 с располагающимися на нем зданиями: 3-этажное здание (дом приёмов) площадью 2156,7 м2, одноэтажный здание (гостевой дом) площадью 210,7 м2, беседка для мангала, площадка для отдыха с большим раскладным зонтом и набором деревянной мебели, мини-прудик с полянкой для уединения и зонтом; вспомогательный земельный участок (хозяйственная зона) площадью 718 м2, на котором расположены здание для обслуживающего персонала и охраны площадью 62,1 м2, здание котельной (газовая подстанция) площадью 36,6 м2, собственная артезианская скважина глубиной 135 м, навес для 2–х автомашин, открытая парковка на 10 автомобилей. Комплекс оснащен следующими инженерными коммуникациями: центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, вентиляция, радио, телефонная связь, лифт. Высокое качество строительства. Фундамент - ж/б монолит. Стены - монолит, кирпич. Окна - деревянные стеклопакеты, панорамное остекление. Крыша – медь. Полы - мрамор, наборный паркет, ковролин, линолеум, плитка. Дом приемов и гостевой дом полностью меблированы и оборудованы техникой. Комплекс огорожен со всех сторон капитальным 2-х метровым забором (кирпичные столбы с заполнением из железобетонных плит), по всему контуру установлены камеры видеонаблюдения. Объект режимный, закрытый, охраняемый. Допуск и доступ на просмотр обязательно по предварительной договоренности. Очень тихо, зелено, красиво. Данное предложение идеально, как для личного использования, так и для размещения дома-приема глав корпораций, компаний, закрытого клуба, пансионата, дома отдыха и т. д.
Наименование	Характеристика
Резиденция «Салтыковка»	Здание нежилое,  3-х этажное, литера Б. Инв. номер в ЕГРП 001:001-2751, 3. Назначение – нежилое. Общая площадь - 2156,7 м2.  Здание 3-этажное, подвал, цокольный этаж. Фундамент – бетонно-ленточный. Стены – бетонные, монолитные (80% - облицованные кирпичом, 20% - штукатурка).  Перекрытие – сборные ж/б плиты. Кровля – медная. Полы – плитка, ковролин. Проемы – дв. створные.  Отделочные работы – штукатурка, окраска. Центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефонная связь, электроустройства, электрослаботочные устройства, лифт. Здание 1- этажное, литера А. Инв. номер в ЕГРП 001:001-2751, 7.  Назначение – нежилое. Общая площадь - 210,7 м2.  Здание 1 – этажное, подвал, мансарда. Фундамент – кирпично-ленточный, облицованный гранитом. Стены, перегородки – кирпичные. Перекрытие – деревянные, отепленные. Крыша – медная по деревянным стропилам. Полы – паркетные, плитка. Проемы – дв. створные. Отделочные работы – штукатурка, окраска. Центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефонная связь. Здание (котельная), нежилое, литера Е. Инв. номер в ЕГРП 001:001-2751,   Назначение – нежилое. Общая площадь - 36,6 м2. Здание 1 – этажное. Фундамент – бетонно-ленточный. Стены – кирпичные. Перекрытие – деревянное, отепленное. Крыша – металлическая по обрешетке на деревянных столбах. Полы – плитка. Проемы – дв. спаренные. Отделочные работы – штукатурка. Здание, литера В-В1. Инв. номер в ЕГРП 001:001-2751, 4.  Назначение – нежилое. Общая площадь - 62,10 м2. Здание 1 – этажное, мансарда. Литера В (здание обслуживающего персонала): фундамент – ж/б плита; стены – каркасно-щитовые; перекрытие – деревянное, отепленное; крыша – железная по деревянным стропилам; полы – линолеум, ковролин; проемы – одинарные; отделочные работы – фанера, обои, сухая штукатурка. Центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение, радио, телефон. Литера В1 (здание обслуживающего персонала): фундамент – бетонный; стены – каркасно-засыпные; перегородки – деревянные, оштукатуренные;  перекрытие – деревянное; крыша – металлическая по деревянным стропилам; полы – дощатые, ковролин; проемы – дв. спаренные; отделочные работы – обшито вагонкой. Центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон. Скважина (артезианская) №1, литера К. Инв. номер в ЕГРП 1-2451, 2.  Глубина – 135 м, назначение – сооружения коммунальной инфраструктуры. Замощение (710,10 м2 ), лит I. Замощение (540,90 м2 ), лит II. Навес, лит. Г  (73,70 м2), Г2 (16,20 м2), Г5 (11,00 м2).. Фундамент – металлические столбы. Крыша – железо. Беседка, лит. Г3 (7,60 м2). Фундамент – бетонный. Стены – кирпичные. Крыша – медная. Бассейн, лит. Г4 (34,80 м2). Фундамент - каменный. Забор с воротами, лит. 1-6. Иное имущество: оборудование, мебель, хозяйственный инвентарь. Перечень иного имущества, входящего в Лот № 1, размещен на официальном сайте РУП «Институт недвижимости и оценки» www. в разделе «Аукционы»
Земельный участок	Земельный участок для размещения пансионата,  , общая площадь 9048 м2, категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок для размещения дома президента,  , общая площадь 718 м2, категория земель – земли поселений.
Обременение	Лот №1 находится в безвозмездном пользовании у Посольства Республики Беларусь в Российской Федерации. Договором безвозмездного пользования не предусмотрено наложение ограничения на реализацию права , связанного с продажей имущества, принадлежащего ему на праве собственности. При продаже Лота №1 договор безвозмездного пользования между Посольством Республики Беларусь в Российской Федерации и подлежит расторжению по соглашению сторон до подписания Победителем аукциона (Претендентом на покупку) договора купли-продажи Лота №1.
Местонахождение объекта	Российская Федерация, Московская область, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка,
Начальная  цена Без НДС	280 256 956,44 рос. руб. (Двести восемьдесят миллионов двести пятьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть российских рублей 44 копейки)
Общая информация
Адрес	Российская федерация, Московская обл., г. Балашиха, м-н Салтыковка,
Р/с для перечисления задатка	Задаток для резидентов Республики Беларусь перечисляется на  в -Сбербанк» ЦБУ № 000, 220004, а, код 369. Задаток для нерезидентов Республики Беларусь перечисляется на текущий счет в российских рублях 3012232138035, код 739, в банк развития и реконструкции «Белинвестбанк», 220002 г. Минск, пр. Машерова, 29. ПАО «Сбербанк России» г. Москва, , в ГУ Банка России по ЦФО, счет 30111810800000000154. Получатель - РУП «Институт недвижимости и оценки», УНП 190055182. Назначение платежа: задаток для участия в аукционе по продаже имущества, находящегося по адресу Российская Федерация, Московская обл., г. Балашиха, м-н Салтыковка, ул. ,, проводимом 21октября 2016 г.
Прием заявления	Заявления на участие и необходимые документы принимаются: - в 1, каб. 6 в рабочие дни с 8.30 до 12.00, с 13.30 до 16.00. Окончание приема заявлений 20.10.2016 в 10.00 по белорусскому времени.
Шаг аукциона	5%
Продавец	Открытое акционерное общество «Нафтан»
Организатор торгов	РУП "Институт недвижимости и оценки" г. Минск  ул. Комсомольская, д. 11, пом. 9,  каб. 6
Условия аукциона	1.        К участию в аукционных торгах допускаются индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица без ограничения, вне зависимости от государственной принадлежности, своевременно подавшие заявление на участие в аукционе, своевременно внесшие задаток по 17.10.2016г.  и представившие другие необходимые документы. В качестве участника аукциона регистрируются лица, задаток которых поступил на расчетный счет Организатора аукциона на момент подачи заявления на участие в аукционе с иными необходимыми документами. 2.        При наличии заявления на участие в аукционных торгах только от одного участника и его согласия приобрести Лот №1 по начальной цене, увеличенной на 5% (пять процентов), данный участник получает статус «Претендент на покупку», и на него распространяются правила и условия участия в аукционных торгах, установленные законодательством Республики Беларусь для Победителя аукциона. 3.        Валюта торгов – российский рубль. 4.        Валюта платежа при заключении договора купли-продажи: 4.1С нерезидентом Республики Беларусь – российский рубль. Перечисление денежных средств нерезидентом Республики Беларусь, признанным Победителем аукциона (Претендентом на покупку) за приобретённый на аукционе Лот № 1осуществляется за пределами Республики Беларусь путём безналичного банковского перевода на валютный счёт . 4.2 С резидентом Республики Беларусь – белорусский рубль. Для исполнения Победителем аукциона (Претендентом на покупку) денежных обязательств по договору купли-продажи, пересчет осуществляется по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату перечисления денежных средств в счет оплаты стоимости, приобретенного на аукционе Лота №1 4.3        Форма перечисления денежных средств за приобретенный на аукционе Лот №1 – безналичный расчет 4.4 Комиссионные расходы за внесение денежных средств за приобретенный на аукционе Лот №1 производятся за счет Победителя аукциона (Претендента на покупку). 5. Платежи и расчёты с резидентами и нерезидентами Республики Беларусь во исполнение настоящего дополнительного соглашения осуществляются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, регулирующим расчёты при проведении валютных операций. 6. Задаток за участие в аукционных торгах устанавливается в российских рублях. При внесении задатка в белорусских рублях – сумма платежа определяется по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату внесения задатка. Задаток, внесенный участником аукциона, признанным Победителем аукциона (Претендентом на покупку), засчитывается ему в счет окончательной стоимости Лота № 1 и учитывается при расчетах по договору купли-продажи с Победителем аукциона (Претендентом на покупку). Участникам аукциона не ставшими Победителями аукциона (Претендентами на покупку), Организатор аукциона возвращает сумму внесенного ими задатка в течение 5 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. 7.Победитель аукциона (Претендент на покупку) обязан подписать договор купли-продажи Лота №1 с Продавцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. 8.Расчет за приобретённый на аукционных торгах Лоту №1 производится путём перечисления денежных средств Победителем (Претендентом на покупку) на расчетный счёт Продавца в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи. 9.Победитель аукциона (Претендент на покупку) должен подать заявление и документы совместно с Продавцом на государственную регистрацию перехода права не позднее 150 (сто пятьдесят) календарных дней с назначенной даты проведения аукциона с отнесением всех расходов по государственной регистрации (уплате государственной пошлины) на Победителя аукциона (Претендента на покупку). 10.        Право собственности на Лот №1 сохраняется за Продавцом до проведения государственной регистрации перехода прав собственности в отношении имущества, составляющего Лот № 1, от к Победителю аукциона (Претенденту на покупку). 11.         Победитель аукциона (Претендент на покупку) оплачивает Организатору вознаграждение в размере 1,5% (Одного целого пяти десятых процентов) от цены продажи Лота №1 в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. 12.        Цель использования Победителем аукциона (Претендентом на покупку) Лота №1 не ограничивается. 13.        Согласно законодательству Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость. Продажа остального имущества, входящего в состав Лота № 1 ( его стоимость в начальной цене лота составляет 217 133 956, 44 рос. руб.), будет дополнительно облагаться налогом на добавленную стоимость по ставке 18% при заключении договора купли-продажи. 14.        Форма договора купли-продажи, размещенная на официальном сайте Организатора является примерной, в которую допускается внесение изменений и дополнений в процессе его подписания сторонами и осуществления государственной регистрации.
Размер штрафа, уплачиваемый участником аукциона и (или) его Победителем (Претендентом на покупку) в случаях, предусмотренных Положением о порядке организации и проведения аукционов (конкурсов) по продаже отдельных объектов, находящихся в государственной собственности, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь и соглашением о правах и обязанностях сторон в процессе организации и проведения аукциона, составляет 5% от стоимости Объекта (Объектов).
Аукцион состоится 21.10.2016 в 11.00  по белорусскому времени по адресу: 1, пом.9, каб. 6
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОРГАНИЗАТОРА АУКЦИОНА 810375(17) 306-00-57 | 8 10375(29) 356-90-03 | 810375(29) 550-09-52 | *****@***by КОНТАКТНЫЕ ЛИЦА ДЛЯ ОСМОТРА ОБЪЕКТОВ + 7 [phone], + 7 [phone]. Организатор аукциона или Продавец вправе снять лот (лоты) с торгов до объявления его проданным без объяснения причин снятия.