Утверждаю
Председатель ТСЖ
«Советский пр. 202»
____________
«12» февраля 2014 г. г. Калининград
ПЛАН
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № 000 ПО СОВЕТСКОМУ ПРОСПЕКТУ В Г. КАЛИНИНГРАДЕ
НА 2014 г.
№ п/п | Раздел плана | Мероприятия | Исполнитель | Срок исполнения | Примечания |
1 | Управление обслуживанием и ремонтами | - инвентаризация общего имущества (Акт - Приложение к Плану); - оценка технического состояния и потребности в капитальном ремонте, модернизации системы горячего водоснабжения – составление Акта технического состояния, подготовка технической документации; - выявление интересов собственников помещений по содержанию, улучшению состояния и развитию дома; - определение приоритетов выполнения работ; -составление годового и перспективного планов работ по управлению, содержанию и ремонтам дома; - подготовка предложений по порядку финансирования капитального ремонта; - установка общедомового узла учёта тепловой энергии (УУТЭ): оценка стоимости работ, проведение общего собрания, выбор подрядчиков, проведение работ; - претензионная работа-повышение платёжной дисциплины потребителей жилищно-коммунальных услуг; - разработка и реализация мероприятий по повышению уровня благоустройства квартир: 100 %-ное обеспечение услугами водоснабжения и водоотведения потребителей дома. | № 1» № 1», Правление ТСЖ «Советский пр. 202» № 1», Правление ТСЖ «Советский пр. 202» | Февраль-март Февраль-март Февраль Февраль-март Февраль-март Март Апрель-сентябрь Постоянно Февраль-май | |
2 | Техническое обслуживание (Работы по поддержанию нормативных режимов и параметров конструкций, инженерных систем) | В соответствии с перечнем обязательных услуг – Приложение к Договору управления) | № 1» | Согласно годового Плана (Приложение № 1 к Плану) | |
3 | Санитарное содержание (уборка мест общего пользования, придомовой территории, вывоз ТБО) | В соответствии с перечнем обязательных услуг – Приложение к Договору управления) | № 1» | Согласно годового Плана | |
4 | Благоустройство (работы по обеспечению удобства и комфортности проживания) | - оборудование детской спортивной площадки; - оборудование контейнерной площадки | № 1» | ||
6 | Капитальный ремонт | Система горячего водоснабжения | № 1» | 2015 | |
7 | Энергосберегающие мероприятия | - установка общедомового УУТЭ; - установка индивидуальных приборов учёта воды, электрической энергии – до 100% потребителей коммунальных ресурсов | № 1» | 2014 |
Генеральный директор № 1»
Приложение
К Плану управления МКД
Советский проспект, 202 на 2014 год
Утверждаю
Председатель ТСЖ
«Советский пр. 202»
____________
«12» февраля 2014 г. г. Калининград
План работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД: Советский проспект, 202, г. Калининград на 2014 год | ||||
№ п/п | Вид работы (услуги) | Описание содержания работы (услуги) | Периодичность и сроки выполнения работ (услуг) | Результат выполнения |
Содержание общего имущества | ||||
1 | Осмотр общего имущества | Сезонные осмотры инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения; конструктивных элементов здания (кровли, фасада, МОП) | 2 раза в год (апрель-май-октябрь-ноябрь) | Оформление акта общего осмотра жилого дома с указанием выявленых нарушений |
2 | Подготовка жилого дома к эксплуатации в зимних условиях | Проведение гидро-пневматической промывки систем теплоснабжения, ремонт конструктивных элементов здания (кровли, МОП, отмостки) | 1 раз в год (май-сентябрь) | Оформление паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях с указанием объемов выполненных ремонтных работ на инженерных сетях, ревизия запорной арматуры, проведение гидравлической промывки системы теплоснабжения |
3 | Техническое обслуживание общего имущества дома | Комплекс мероприятий для поддержания работоспособности всех инженерных систем, а также конструктивных элементов здания | постоянно | Обеспечение исправного состояния общего имущества собственников |
4 | Противопожарные мероприятия | Проведение мероприятий по обеспечению безопасного проживания в жилом доме | постоянно | Проведение инструктажей противопожарной безопасности с собственниками МКД |
Проведение инструктажа по пожарной безопасности | в течение года | Профилактика случаев возникновения пожаров | ||
Обслуживание инженерных сетей, заявочный ремонт | ||||
5 | водоснабжение | Осмотры инженерных сетей, профилактические работы | по потребности | Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг |
Обслуживание приборов учета, снятие показаний | ежемесячно | Передача данных по расходу холодного водоснабжения поставщику и МУП РИВЦ «Симплекс» для расчета, поддержание работоспособности | ||
6 | водоотведение | Осмотры инженерных сетей, профилактические работы | по потребности | Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг |
7 | теплоснабжение | Ремонт или частичная замена сетей | по потребности | Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг |
Установка общедомового УУТЭ | Апрель-сентябрь | Учёт фактического потребления тепловой энергии | ||
8 | электроснабжение | Передача данных по расходу электроэнергии поставщику и МУП РИВЦ «Симплекс» для расчета, поддержание работоспособности | ||
Обслуживание приборов учета, снятие показаний | ежемесячно | |||
Профилактический осмотр электрооборудования мест общего пользования, подвальных помещений, электрощитовых | 1 раз в квартал | Устранение неисправности в бесперебойной работе электрооборудования, восстановление освещения в местах общего пользования | ||
Текущий ремонт (ремонт конструктивных элементов здания) | ||||
9 | Ремонт кровли | Частичный ремонт кровельного покрытия | По заявлению собственников | Восстановление характеристик конструктивного элемента |
10 | Ремонт мест общего пользования | Штукатурно-малярные работы по восстановлению окрасочного слоя стен и потолков | по потребности | Восстановление характеристик |
11 | Установка почтовых ящиков | март | ||
Благоустройство, озеленение придомовой территории, санитарное обслуживание | ||||
12 | Уборка придомовой территории | ежедневно | Удовлетворительное санитарное состояние придомовой территории | |
13 | Комплексная уборка контейнерой площадки | Вывоз КГМ, ТБО, уборка контейнерной площадки | ежедневно | Удовлетворительное санитарное состояние контейнерной площадки |
14 | Уборка мест общего пользования | Генеральная уборка | 1 раз в год | Мытье стен, окон, дверей, полов |
Влажная уборка | По графику | Обеспечение санитарно-эпидемиологическое состояния лестничных клеток, | ||
Подметание | По графику | Обеспечение санитарного состояния лестничных площадок | ||
15 | Внешнее благоустройство | Санитарная обрезка деревьев | по решению собрания собственников при согласовании отдела благоустройства администрации города | |
16 | Оборудование детской спортивной площадки | Апрель-май | ||
17 | Оборудование контейнерной площадки | Апрель-май |
Генеральный директор № 1»
