Задание на оценку № КН-01/_/_-2018

Задание на оценку № КН-01/__/__-2018

г. Москва  от «__» февраля 2018 г.

________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Оценочная Компания» ( Оценочная Компания»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», , действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны» при совместном упоминании, составили настоящее задание на оценку:

Объект оценки	Право пользования и владения на условиях, определенных контрактом аренды, в течение одного платежного периода, равного одному году нежилыми помещениями до 600 кв. м.
Права, учитываемые при определении стоимости объекта оценки, ограничения (обременения этих прав)	Учитываемые права в отчете об оценки - право временного пользования и владения на условиях аренды, обременения данного права в отчете не учитываются
Имущественные права на объект оценки	Право хозяйственного ведения на объект оценки принадлежит: _____________________
Цель оценки / Вид стоимости	Определение величины рыночной стоимости объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	- результаты оценки предполагается использовать для принятия управленческих решений; - результаты оценки действительны в месте оценки и на дату оценки; - результаты оценки могут быть рекомендованы для использования в указанных целях, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 (шести) месяцев
Действительная дата оценки	«__» _________________ 2018 года
Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета об оценке	Федеральный закон -ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с изменениями и дополнениями. Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)». "Оценка недвижимости (ФСО № 7)". Свод стандартов оценки Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»
Форма отчета	Форма отчета - полная письменная.
Количество экземпляров	2 (Два) экземпляра
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:        Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете. Оценщик не занимается измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера. Оценщик не проводит технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов. Данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации Оценка проводится в соответствии с требованиями Федерального закона -ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", нормативно - правовых актов РФ и субъектов Федерации. Оценщик, не приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находится стоимость объекта оценки. Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, были получены из предоставленных Заказчиком копий документов и информации, ответственность за достоверность которых несет Заказчик. Отчет действительный только в случае заверенных документов и информации со стороны Заказчика уполномоченным лицом в установленном порядке согласно ФСО №3 п. 12, обозначенных в соответствующем приложении составленного Отчета об оценке. Ответственность за исполнения обязанности лежит полностью на Заказчике. Представленное к оценке имущество не участвует в судебных разбирательствах, спорах, и на него нет притязаний со стороны третьих лиц. Оценка производится в предположении о том, что все необходимые для эксплуатации по предполагаемому назначению решения законодательных и исполнительных органов власти РФ, а также органов местного самоуправления существуют, либо могут быть получены, или обновлены. Рыночная арендная плата - расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях. Определение рыночной арендной платы за объект недвижимости производится в предположении об отсутствии единовременного первоначального платежа за право аренды. Арендная плата определяется для объекта недвижимости в состоянии «как есть», однако с учетом того, что арендатор имеет право осуществить целесообразный ремонт помещения (в соответствии с выводами анализа наиболее эффективного использования объекта оценки), без каких-либо компенсаций или зачета в счет арендной платы со стороны арендодателя. При этом все неотделимые улучшения, появившиеся в ходе проведения ремонта, переходят в собственность арендодателя только по истечении контракта аренды, и потому не могут рассматриваться арендодателем как повод для пересмотра арендной платы. В состав рассчитанной в рамках настоящего отчета годовой арендной платы входят условно-постоянные операционные расходы в виде платы за землю, резерва на замещение (амортизации), налога на имущество и страховых взносов. В состав арендной платы не входят платежи за пользование коммунальными услугами в связи с эксплуатацией объекта недвижимости. Предполагается, что коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы будут компенсироваться по отдельному контракту оказания услуг. Исполнитель не проводит инвентаризацию, не проводит товарную экспертизу Объекта оценки. Развернутый список допущений и ограничений представлен в соответствующей главе Отчета об оценке.

Состав объекта оценки для его идентификации, характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей, согласно пункту ФСО №7 п.68

Информация о здании, где распооложены оцениваемые объекты

Таблица 1

Назначение здания	Год постройки	Тип дома	Серия дома	Этажность	Общая площадь, кв. м.	Нежилая площадь дома	Количество нежилых помещений	Адрес местоположения
-	-	-	-	-	-	-	-	-

Информация и характеристики об оцениваемых объектах

Таблица 2

№ п/п	Наименование нежилого помещения	Кадастровый №	Общая площадь, кв. м.	№ на поэтажном плане	Расположение в здании	Адрес местонахождения
-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-

ИСПОЛНИТЕЛЬ	ЗАКАЗЧИК
Оценочная Компания»
Юридический адрес: 127434, г. Москва, Дмитровское шоссе, корп. 2 Почтовый адрес: 119049, г. Москва, 1-й Спасоналивковский пер., д. 19.	Юр./почт. адрес:
/ /	ИНН:  / КПП:  / ОГРН
Р/с 40702810601230000042 в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва	Р/с
К/с 30101810145250000411	К/с
	БИК
Генеральный директор   ______________________   Подпись	Генеральный директор   ______________________   Подпись