ПЛАН
работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
по адресу: пр. Гагарина, д.26 на 2017 год.
№ п/п | Виды работ по содержанию и ремонту общего имущества | периодичность/сроки исполнения |
1.Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов | ||
1 | проведение осмотров конструктивных элементов здания с целью выявления их нарушений | 2 раза в год |
2 | проведение восстановительных работ | по мере необходимости |
ремонт кровли 2, 3, 4 подъездов, крыши котельных № 1, 2 | 3 квартал за счет средств капремонта | |
очистка и окраска входных дверей в подъезды | 2 квартал | |
ремонт крыльца 2-го подъезда | 3 квартал | |
покраска фасадного газопровода | 2-3 квартал | |
восстановление кладки приямков и стен входов в подвалы | 2- 3 квартал при наличии средств | |
ремонт штукатурки цоколя | 2 -3 квартал при наличии средств | |
3 | контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных недостатков | в течение рабочего времени |
4 | проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений | еженедельно |
5 | проверка состояния кровли и водоотводящих устройств | 4 раза в год |
6 | очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | по мере необходимости |
7 | проверка состояния кровельного покрытия | еженедельно, после выпадения обильных осадков незамедлительно |
очистка кровли от скопления снега и наледи. Устранение протечек кровли | незамедлительно | |
8 | восстановление целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | по мере необходимости |
9 | проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них | 1 раз в месяц |
10 | организация проверки состояния системы вентиляции и дымоудаления | 1 раз в год |
11 | работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов | 2 раза в год |
2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества | ||
1 | проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета | ежедневно |
2 | контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов | 1 раз в месяц |
3 | восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т. п.), относящихся к общему имуществу | в течении рабочего дня |
замена участков розлива холодного и горячего водоснабжения, стояков, запорной арматуры | 2-3 квартал | |
4 | контроль состояния трубопроводов водоснабжения, водоотведения и внутреннего водостока для выявления случаев разгерметизации соединений | ежедневно |
5 | восстановление герметичности участков трубопроводов водоснабжения и водоотведения и соединительных элементов в случае их разгерметизации | незамедлительно |
6 | контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров | ежедневно |
7 | переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока | 2 раза в год |
8 | испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления | 1 раз в год |
9 | удаление воздуха из системы отопления | по мере необходимости |
10 | опломбировка и проверка работоспособности индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электропотребления | по мере необходимости |
11 | устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (замена перегоревших эл. ламп, мелкий ремонт электропроводки, выключателей и т. п.) | по мере необходимости |
12 | снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии, холодного водоснабжения и подготовка соответствующих справок для ресурсоснабжающих организаций | 1 раз в месяц |
13 | снятие показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии | 1 раз в месяц |
14 | техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования | в течение рабочего времени |
3. Работы по проверке системы вентиляции и дымоудаления | ||
1 | организация проверки состояния системы вентиляции и дымоудаления специализированной организацией | 1 раз в год |
2 | Прочистка вентиляционных каналов | По мере необходимости по результатам обследования |
4. Работы по содержанию и ремонту систем внутридомового газового оборудования | ||
1 | организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов | 1 раз в год |
5. Работы по содержанию крышных котельных | ||
1 | Заключение и сопровождение договора на техническое обслуживание котельных со специализированной организацией, закупка материалов для ремонта котельных | По мере необходимости |
2 | снятие показаний приборов учета газа в котельных и подготовка справки об объемах потребления газа для ресурсоснабжающей организации | Ежемесячно |
3 | Замена системы химической подготовки воды в котельных № 1, 2, 3 | 3 квартал |
4 | Заключение и сопровождение договора на режимно-наладочные работы | 3 квартал |
6. Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) | ||
1 | организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта | круглосуточно |
2 | обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов | в соответствии с требованиями законодательства |
3 | обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов | круглосуточно |
4 | страхование лифтов как опасных объектов | ежегодно |
5 | обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования | 1 раз в год |
7. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества | ||
1 | влажное подметание лестничных маршей и площадок нижних трех этажей | 5 раз в неделю |
2 | влажное подметание лестничных маршей и площадок выше третьего этажа | 3 раза в неделю |
3 | мытье тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов | 2 раза в месяц |
4 | влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек | 1 раз в квартал |
5 | мытье окон | 2 раза в год |
8. Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества | ежеквартально, при необходимости чаще | |
9. Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома | ||
1 | В летний период: | |
подметание и уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | |
уборка и выкашивание газонов | 3 раза за сезон | |
прочистка ливневой канализации | по мере необходимости | |
покраска малых форм | 2 квартал | |
завоз песка | 1 раз в сезон | |
2. В зимний период: | ||
уборка свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки | |
посыпка территории противогололедным материалом | по мере необходимости | |
подметание территории в дни без снегопада | по мере необходимости | |
очистка придомовой территории от снега трактором | по мере необходимости | |
3 | Ремонт асфальтового покрытия придомовой территории | 2 -3 квартал при наличии средств |
4 | Ремонт и покраска малых форм на детской площадке | по мере необходимости |
10. Работы по обеспечению вывоза отходов | ||
1. | организация мест накопления и вывоз твердых коммунальных отходов | ежедневно |
2. | сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и передача их в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов | по мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 месяцев |
11. Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах | ||
1 | обеспечение круглосуточной диспетчерской связи для приема заявок | круглосуточно |
2. | устранение аварий на внутридомовых инженерных системах | круглосуточно |
3. | выполнение заявок населения | в рабочее время |
12. Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома
№ п/п | Наименование мероприятия | Цель мероприятия | Срок исполнения | Примечание |
1 | Замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные лампы | экономия электроэнергии; улучшение качества освещения | По мере необходимости | |
2 | Замена общедомовых приборов учета электроэнергии на двухтарифные | Уменьшение стоимости коммунального ресурса | 2 квартал | |
3 | Установка датчиков движения в подъездах | экономия электроэнергии | 3-4 квартал | При наличии средств |
4 | Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей | снижение утечек тепла через двери подъездов; рациональное использование тепловой энергии; усиление безопасности жителей | При подготовке к работе в осенне-зимний период | |
5 | Гидрофобизация стен | уменьшение намокания и промерзания стен; рациональное использование тепловой энергии; увеличение срока службы стеновых конструкций | По мере необходимости | |
6 | Проведение энергоаудита специализированной организацией с составлением энергетического паспорта на жилой дом согласно ФЗ3 от 29.12.14 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» | Расчет актуальных мероприятий по энергосбережению с быстрым сроком окупаемости и минимальными затратами. . | Работа проводится после принятия общим собранием собственников решения о порядке финансирования |
