Закладная (стр. 5 )

в случае прекращения Прав требования Должника, являющихся Предметом ипотеки, в связи с переходом указанных прав к третьему лицу, на основании уступки прав требования, решения суда или по иному основанию; в случае необоснованного отказа или уклонения Залогодателя от подписания передаточного акта или другого документа о передаче Объекта долевого строительства, а также в случае если в течение 3 (трех) месяцев с даты подписания Залогодателем и застройщиком передаточного акта или другого документа о передаче Залогодателю Объекта долевого строительства Залогодателем не будет предоставлен документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и ипотеки построенного недвижимого имущества в силу закона; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Залогодержателя в случаях, установленных в пункте 5.2.4.1 настоящей Закладной. Передать Закладную со всеми удостоверяемыми ею правами любому третьему лицу, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Проверять целевое использование Заемных средств. Возложить осуществление прав и исполнение обязанностей, удостоверенных настоящей Закладной, на третье лицо – Уполномоченного представителя Залогодержателя. Передавать настоящую Закладную в залог третьим лицам.
Ответственность Сторон При нарушении сроков возврата Заемных средств и уплаты начисленных за пользование Заемными средствами процентов с даты получения Уведомления Уполномоченного органа Залогодержатель начисляет, а Должник уплачивает по требованию Залогодержателя неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Залогодержателя (включительно). Неисполнение Уполномоченным органом своих обязательств по Договору целевого жилищного займа по предоставлению денежных средств Должнику в счет уплаты Ежемесячных платежей в сроки, установленные Договором, не является основанием для освобождения Должника от исполнения обязательств и ответственности по Договору и настоящей закладной. Порядок исполнения обязательств при возникновении оснований для исключения Должника из числа Участников НИС Должник не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты возникновения основания для исключения его из реестра Участников НИС обязан любым доступным ему способом уведомить об этом Залогодержателя (что должно быть подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения уведомления). Залогодержатель в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения Уведомления Уполномоченного органа направляет Должнику (Уполномоченному лицу) уведомление о дальнейшем порядке исполнения обязательств по настоящей закладной. При исключении Должника из реестра Участников НИС Должник осуществляет исполнение обязательств в соответствии с условиями Договора за счет собственных средств. Прочие условия Настоящая закладная удостоверяет право Залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец настоящей закладной, на получение исполнения по указанному выше (раздел 3) и обеспеченному ипотекой денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или Договором денежные требования из него) без представления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу право залога на указанное выше (раздел 4) недвижимое имущество (или права требования), обремененное ипотекой. Внесение любых изменений в условия настоящей закладной осуществляется путем заключения соглашения об ее аннулировании и выдачи новой закладной либо скрепления с закладной оригинала зарегистрированного в установленном порядке соглашения об изменении содержания закладной и указания в самой закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной. Обязательства Должника по настоящей закладной не могут быть прекращены путем зачета встречных требований Должника к Залогодержателю и/или к любому из последующих законных владельцев закладной, в том числе в случае передачи прав на закладную. При возникновении споров между Залогодержателем и Должником по вопросам исполнения настоящей закладной Залогодержатель и Должник примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Залогодержатель и Должник не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Залогодержатель и Должник пришли к соглашению о том, что споры по иску Залогодержателя об обращении взыскания на Недвижимое имущество подлежат рассмотрению судом по месту нахождения [Предмета ипотеки / Объекта долевого строительства]. Каждая из сторон по настоящей закладной обязуется сохранять конфиденциальность информации, полученной от другой стороны, если соблюдение конфиденциальности такой информации не противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением обязательств, удостоверенных закладной, в том числе с возможными досудебными и судебными процедурами, будут осуществляться Залогодержателем на имя Должника по адресу для получения корреспонденции, указанному в пункте 9 Договора. Вся корреспонденция (в том числе с использованием штампа с факсимильным воспроизведением подписи), направляемая Залогодержателем по указанному адресу, считается направленной надлежащим образом и полученной Должником в порядке и сроки, установленные Договором (в том числе, в случае его изменения и неуведомления об этом Залогодержателя). Указанный адрес может быть изменен Должником путем письменного уведомления Залогодержателя. Адрес считается измененным с момента получения указанного уведомления Залогодержателем. Исполнение обязательств, предусматривающих направление Должником заявлений/уведомлений/сообщений в адрес Залогодержателя, а также направление Залогодержателем Должнику уведомлений/ сообщений/ Графиков платежей может осуществляться посредством размещения соответствующих заявлений/ уведомлений/ сообщений/ Графиков платежей в Личном кабинете заемщика. Стороны пришли к соглашению о том, что заявление/ уведомление/ сообщение/ График платежей, направленные с использованием Личного кабинета заемщика в случаях, указанных в настоящем пункте, а также в иных случаях, когда указанный в настоящем пункте способ обмена информацией признается допустимым законодательством Российской Федерации, считается надлежащим образом направленным и полученным другой Стороной в дату их размещения в Личном кабинете при условии, что Стороны имеют доступ к такому сервису, кроме случаев, когда настоящей закладной или действующим законодательством Российской Федерации установлены требования к форме и способу доставки заявления/уведомления или иного сообщения. Вся корреспонденция в адрес Должника (Уполномоченного лица), за исключением уведомлений, для которых настоящим Договором предусмотрен иной способ направления, направляется Залогодержателем почтовыми отправлениями с уведомлением о доставке либо телеграммой, либо иным доступным Залогодержателю способом или вручается лично Должнику (Уполномоченному лицу). При этом датой получения почтового отправления считается дата, указанная работником почтовой службы в уведомлении о вручении или на копии письма при вручении. В случае неполучения Залогодержателем уведомления о вручении (в случае почтового отправления уведомления) вследствие отсутствия Должника (Уполномоченного лица) по адресу, указанному в Договоре, либо отказа Должника (Уполномоченного лица) в получении корреспонденции в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента ее отправления, корреспонденция считается полученной Должником (Уполномоченным лицом) по истечении этого срока. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящей закладной, Залогодержатель и Должник руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Настоящим Должник (Залогодатель) заявляет, что на момент подписания закладной:

он не преследует цели причинения вреда имущественным правам и (или) ущемления интересов иных его кредиторов; в суд не подано заявление о признании его банкротом; в отношении него не возбуждена процедура банкротства.

В случае возникновения обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Должник (Залогодатель) обязуется письменно уведомить об этом Залогодержателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их возникновения.

Подписывая закладную, Должник выражает согласие со всеми и каждым в отдельности установленными закладной условиями, а также подтверждает, что на момент подписания закладной Должником получены разъяснения о содержании всех условий закладной, Сторонами достигнуто соглашение по содержанию закладной и каждому из ее условий.

Сведения о государственной регистрации [права собственности / права требования] (данная формулировка может корректироваться с учетом сложившейся практики государственной регистрации залога прав требования). Сведения о государственной регистрации ипотеки

Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав Наименование права собственности (графа исключается при составлении закладной на права требования (до регистрации права собственности на Квартиру) (собственность) Номер государственной регистрации [права собственности на квартиру / договора, влекущего возникновение ипотеки (применимо только для ДУДС)] Номер государственной регистрации ипотеки [квартиры/ (залога) прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве] Дата государственной регистрации права собственности на квартиру Дата государственной регистрации ипотеки Место государственной регистрации Государственный регистратор /_____________________//_____________________/ Залогодатель-Должник / Представитель Залогодателя-Должника Фамилия, имя, отчество Подпись Доверенность представителя Ф. И.О. [нотариуса/ должностного лица] (заполняется в соответствии с условиями сделки) Дата выдачи Номер по реестру (если доверенность заверяется не нотариусом, то указываются сведения в соответствии с условиями сделки либо столбец удаляется) ___ ___________ 20__ г. (В случае наличия у Залогодателя-Должника нескольких поверенных строка «Доверенность представителя» заполняется на каждого поверенного)

Дата выдачи закладной ___ ______________ 20__ г. Государственный регистратор /_____________________//_____________________/

Отметки о смене владельца закладной

Новый владелец закладной Сделка по передаче прав на закладную Дата передачи ___ _____________ 20__ г. Уполномоченное лицо _______________ /_____________________//_____________________/ Сведения о доверенности (если лицо, передающее права на закладную, действует по доверенности)

Отметки о смене владельца закладной

Новый владелец закладной Сделка по передаче прав на закладную Дата передачи ___ _____________ 20__ г. Уполномоченное лицо _______________ /_____________________//_____________________/ Сведения о доверенности (если лицо, передающее права на закладную, действует по доверенности)

Отметки о смене владельца закладной

Новый владелец закладной Сделка по передаче прав на закладную Дата передачи ___ _____________ 20__ г.   Уполномоченное лицо _______________ /_____________________//_____________________/ Сведения о доверенности (если лицо, передающее права на закладную, действует по доверенности)

Отметки о смене владельца закладной

Новый владелец закладной Сделка по передаче прав на закладную Дата передачи ___ _____________ 20__ г. Уполномоченное лицо _______________ /_____________________//_____________________/ Сведения о доверенности (если лицо, передающее права на закладную, действует по доверенности)

1 Здесь и далее по всему тексту закладной под рублями подразумеваются рубли Российской Федерации.