Малоэтажное строительство

Малоэтажное строительство

М. Гриднева

Елецкий филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет путей сообщения», г. Елец, Россия

МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

В России, во всех регионах страны назрела острая необходимость в малоэтажном строительстве социального жилья. Сегодня это становится важнейшей задачей регионов т. к. её решение на современном инновационном уровне позволит не только последовательно улучшить жилищные условия самой не защищенной категории граждан, но и создаст предпосылки для реализации целой группы прочих социальных проблем, таких как перелом в демографической обстановке, сокращение уровня алкоголизма и наркомании, безусловное улучшение криминогенной обстановки и т. д.

Идею развития малоэтажной застройки некоторые находят привлекательной, поскольку она «соответствует мировым традициям развития поселений, причем и больших, и малых». Кто-то считает, что индивидуальные дома не помогут решить жилищную проблему, потому что сами являются достаточно дорогим удовольствием и «по карману» только весьма состоятельным людям.

Однако при помощи современных технологий можно построить такой дом,        чтобы        у представителей малообеспеченных слоев населения появилось не только желание, но и возможность его приобрести.

Среди множества различных предложенных проектов возведения зданий на сегодняшнем рынке мы все чаще встречаем проекты для строительства малоэтажного жилья.  Ни для кого не секрет, что большинство жителей нашей страны предпочитают иметь собственный дом, а не квартиру. К сожалению, также секретом не является то, что в данном случае спрос во много раз превышает предложение. Целью данной работы является анализ развития стройиндустрии малоэтажного жилья.        Для достижения данной цели необходимо решить ряд первостепенных задач: помимо поиска соответствующих объектов, необходимо оценить степень новизны применяемых материалов и оценить их перспективу и возможность массового использования. Определить преимущества и недостатки того или иного метода строительства, применяемых в нем компонентов.

Развитие стройиндустрии для малоэтажного строительства позволит территориям приступить к строительству современных малых объектов просвещения, здравоохранения и любых других градосоставляющих объектов, создавать жилой фонд в обеспечение трудовой миграции и для переселения граждан из неперспективных населенных пунктов и т. д. Таким образом, представится возможность создать условия, опираясь на которые “автоматически» найдут своё решение все основные социальные проблемы, что позволит вывести территории на современный евро-американский уровень комфортности жилья и комфортности проживания.

Малоэтажное строительство на базе современных технологий - реальный путь к достижению ценовой доступности социального жилья.

Выбор технологий для создания новых и технического перевооружения действующих предприятий строительной индустрии ориентированных на малоэтажное строительство представляет собой многофакторную задачу и не может быть произвольным. Он должен основываться на глубоком анализе многочисленных современных архитектурно-строительных систем с точки зрения универсальности применения, технико-экономических показателей, доступности сырья и комплектующих изделий требования к квалификации персонала, потребительских предпочтений, учитывая требования действующих и перспективных нормативов в области безопасности и энергосбережения и т. д. И только затем следует переходить к подбору оптимальных комплексов технологического оборудования, позволяющему решить максимальный объем задач, стоящих перед застройщиком или инвестором.

Новые и высокоэффективные технологии при строительстве жилья практически не используются. На сегодняшний день так и не начато строительство эффективных, экологичных домов более экономными способами. Продолжают использоваться традиционные коммунальные сети, а действующие санитарные, экологические и другие стандарты введены в давние времена. Увеличение объемов и темпов строительства жилья по старым стандартам неизбежно приведет к увеличению расхода электроэнергии, дальнейшему росту затрат на отопление, обслуживание и содержание домов. Закономерно возникает вопрос: где же сегодня заложен потенциал для увеличения объемов строительства и снижения себестоимости, как мы его можем раскрыть? Возможности высотной застройки уже в полной мере реализуются застройщиками. Из-за высокого спроса на жилье это сегодня самая быстрорастущая и быстро окупающаяся отрасль строительства. В свою очередь, значительный резерв массового малоэтажного строительства связан с использованием новых технологий. Таким образом, целесообразно ставить задачу актуализации экономических резервов развития малоэтажного строительства. Ее решение видится в создании механизмов поддержки массового строительства индивидуального жилья индустриальными методами и из новых материалов. Соответствующие технологии известны в мировой практике и начинают осваиваться у нас.

О плюсах малоэтажного жилья, построенного в современных условиях и с помощью современных технологий можно говорить очень и очень долго. Но главное для жилья то, что оно должно быть комфортно для проживания.

Какая комфортность жилья и комфортность проживания должны лечь в основу социального малоэтажного строительства? Ответ на этот вопрос дают современные требования к социальному жилью в развитых странах, пути достижения которых и являются основой задачей рассматриваемой концепции развития малоэтажного строительства. И первое, что необходимо сделать, так это отказаться от главного “норматива” оставшегося в наследство от советского периода, когда основным показателем, как при выделении жилья, так и места на погосте являлся квадратный метр. В современном мире к комфортности предъявляются совершенно иные требования:

Потребность в социальном жилье должна рассчитываться из правил предоставлять на каждого члена семьи по одной комнате. В каждой квартире, как правило, должно проживать не более 2-х поколений. Дома и застройки всех типов должны предусматривать размещение в каждом доме или квартире автономной установки отопления и горячего водоснабжения (при полном отсутствии наружных теплотрасс), иметь сухие подвалы для различного использования. Любая застройка должна быть обеспечена холодной и горячей водой, бытовой ливневой канализацией, газом, системой пожаротушения, пожарным водоводом» электропитанием.

Т. е. должны создаваться действительно комфортные условия проживания, особенно необходимые для пожилых людей, инвалидов и других наименее защищенных слое населения.

«Малоэтажное жилье для многих более удобно, чем в высотных многоквартирных домах.        Больше        того,        по данным экспертов, массовая малоэтажная застройка существенно         снижает        себестоимость жилья, что делает его доступным для малодоходных групп населения, как это ни покажется странным. Отдельный дом, его себестоимость, стоимость квадратного метра там оказывается дешевле, чем в «многоквартирном доме»

Сохранение существующего положения, когда подавляющая часть населения вне зон высотной застройки проживает в условиях вызывающих непонимание наших западных партнеров и является очагом деградации, пьянства и наркомании, далее просто не допустимо. И действительно, ни в одной из развитых стран Европы и Америки мы не увидим дворовых туалетов, “черных” изб с печным отоплением, содержания в жилом доме или в примыкании к нему домашних животных, абсолютного бездорожья на сельских улицах и на подъездах к населенным пунктам, сельских больниц без горячего водоснабжения, массового отсутствия водопровода, горячего водоснабжения и канализации в населенных пунктах. Сейчас можно, да и необходимо изменить ситуацию. С помощью инноваций мы сможем все кардинально изменить.

Список  литературы:

I Идеи вашего дома (практический журнал) 2010

2 KERAMA MARAZZI (информационный журнал) 2009

3 Технологии строительства №3 2007, №7 2007,№3 2006, №3 2008