«Жадность риелтора сгубила»
Риелтор ввела в заблуждение клиента тем, что помимо агентского вознаграждения оставила себе денежные средства в счет части стоимости квартиры.
Покупатель увидел на сайте объявление о продаже трехкомнатной квартиры в Калининграде и откликнулся на него. Во время показа квартиры потенциальному клиенту предложили подписать агентский договор на покупку объекта недвижимости, мотивируя это тем, что данный предприниматель работает напрямую с застройщиком. Мужчина согласился, после чего оплатил агентское вознаграждение и 300 000 руб. в счет стоимости приобретаемой квартиры.
Спустя пять месяцев он заключил с застройщиком договор купли-продажи квартиры. При подписании соглашения выяснилось, что предприниматель, с которой он заключил агентский договор, не является представителем компании и оплаченную ей сумму в счет оплаты стоимости квартиры она никому не передавала. Требований о возврате агентского вознаграждения за не оказанную услугу мужчина не предъявлял, претензия была только о возврате суммы, оплаченной в счет стоимости квартиры 300 000 рублей. Однако и эту сумму риелтор не вернула и на претензию не ответила.
Обманутый покупатель обратился в суд с иском к риелтору о взыскании неосновательно удерживаемых денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами. В соответствии с нормами Закона «О Защите прав потребителей» в пользу потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом - за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Суд постановил взыскать с предпринимателя, занимающейся посредническими услугами по продаже недвижимости в пользу клиента неосновательно удерживаемую денежную сумму – 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 13 543 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф – 161 771 руб. и расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб.; всего – 495 254 руб.
Решение вступило в законную силу.
В написании статьи использован материал с сайта Калининградского областного суда, пресс-релиз от 01.01.2001.
Консультационный центр по защите прав потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РХ»
