Пилотный проект «Массовое формирование и кадастровая оценка недвижимости на территории Кобринского района Брестской области и Советского района г. Минска»
ПАМЯТКА ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ДЕКЛАРАЦИИ
(Форма - 01.П)
Согласно программе развития системы государственной регистрации недвижимого имущества1 и плану мероприятий по реализации пилотного проекта по кадастровой оценке объектов недвижимости2 проводятся работы по сбору информации в отношении объектов недвижимости на пилотных территориях, в т. ч. г. Минска, г. Кобрина и Кобринского района.
Примечание: Программа развития системы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на 2014 - 2018 годы, утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.01.01 г. № 000. План мероприятий по реализации пилотного проекта “Массовое формирование и кадастровая оценка недвижимости на территории Кобринского района Брестской области и Советского района г. Минска”, утвержден Заместителем Премьер-министра Республики Прокоповичем 24 октября 2014 г. № 30/307-349. |
Один из этапов работ – сбор информации в отношении объектов недвижимости, которые участвовали в сделках купли-продажи.
Имущественная декларация направлена в два адреса: покупателю и продавцу, т. е. текущему и бывшему владельцу.
На основании собранных данных будут определяться характеристики, влияющие на стоимость аналогичных объектов недвижимости (объектов схожего типа недвижимости), а так же зависимости, по которым будет рассчитана кадастровая стоимость объектов недвижимости. Полученная кадастровая стоимость в дальнейшем может быть использована для определения налога на недвижимость.
У Вас есть возможность уточнить сведения официальных источников, в т. ч. Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ).
Примечание: Поля, заполненные на основании сведений из официальных источников, имеют темную заливку, поля, где вы можете указать уточняющую информацию – без заливки. Сведения, указанные в полях с темной заливкой, Вы можете сверить в следующих документах: Свидетельство о государственной регистрации или государственный акт на землю. Свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт, ведомость технических характеристик на капитальное строение. |
Если необходимые поля останутся незаполненными, при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости будет применяться ограниченная информация из ЕГРНИ. Это может негативно повлиять на точность кадастровой стоимости.
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ Имущественная декларация формы 01.П составляется в отношении объектов производственно-складской недвижимости, к которой относятся:- Складская недвижимость и недвижимость оптовой торговли; Производственная недвижимость; Сельскохозяйственная недвижимость; Недвижимость энергетики.
Так же, объекты, предназначенные для размещения специализированного оборудования, осуществления производственной деятельности, хранения, обслуживания, диагностики и ремонта транспортных средств (за исключением индивидуальных гаражей и машино-мест):
- Недвижимость связи и телекоммуникации (автоматические телефонные станции (АТС), узлы теле - и радиовещания, серверные, аппаратные и т. п.); Недвижимость транспортного назначения (гаражи, паркинги, мойки, депо, мастерские, станции технического обслуживания (СТО), шиномонтаж и т. п.); Недвижимость бытового обслуживания (прачечные, химчистки, ремонтные мастерские и т. п.); Недвижимость образования (только учебные мастерские).
Примечание: 1. Допустим, площадь земельного участка, предоставленного для обслуживания складской базы, составляет 40 сот (0.40 га). Участок вытянутой формы и имеет удобный подъезд с одной стороны. Складская база представляет собой здание склада и вспомогательные (служебные) строения – трансформаторная подстанция, два навеса, контрольно-пропускной пункт и т. п. Все строения компактно расположены на условном участке площадью 25 сот, эта часть участка огорожена и освещена. Фактическое использование земельного участка составляет 25 сот, о чем Вы можете указать в имущественной декларации. 2. Допустим, на том же участке расположена складская база, которая представляет собой два-три складских здания и вспомогательные (служебные) строения – трансформаторная подстанция, два навеса, контрольно-пропускной пункт и т. п. Вспомогательные строения служат для обслуживания основных строений. Земельный участок застроен равномерно, огорожен и освещен. Фактическое использование земельного участка составляет 40 сот, однако для каждого основного здания можно выделить условный земельный участок – часть всего земельного участка, достаточная для обслуживания конкретного здания. |
- право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления.
Примечание: Общая площадь - сумма площадей всех помещений здания (сооружения). Нормируемая площадь - сумма площадей всех помещений здания (сооружения) без учета вспомогательных площадей. Вспомогательная площадь - сумма площадей всех помещений здания (сооружения), предназначенных для обеспечения его эксплуатации: вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования и инженерных систем. |
Примечание: Заполнение актуально для зданий (сооружений), указанных в пункте 1.1 настоящей памятки, со встроенными административными и торговыми помещениями, помещениями сферы услуг и др. (СТО с квартирой, офисом, магазином и др.; производственный цех со складом, офисом, магазином и др.). К таким помещениям НЕ относятся кладовые, топочные, коридоры, лестничные клетки и т. п., которые относятся к вспомогательным (служебным) помещениям. |
Примечание: Предположим, материал кровли Вашей мастерской – глиняная черепица. В свободном поле, которое выделено тонкой горизонтальной чертой, следует разборчивым почерком написать слово Черепица или Глиняная черепица. Предположим, материал кровли Вашего гаража – шифер (около 30%), металлочерепица (около 20%) и глиняная черепица (50%). В свободном поле следует разборчивым почерком написать слово Черепица или Глиняная черепица, и поставить галочку, любой другой отличительный знак, либо подчеркнуть вариант «Шифер». |
Примечание: Предположим, высота потолка помещений Вашего здания (сооружения) 3.0 м для подвала и гаража (гараж как и подвал находится на подземном этаже здания (сооружения)), 2.5 м для 1-го и 2-го этажа, 2.0 м для 3-го. Площадь всех этажей приблизительно одинакова – около 1/4 площади здания (сооружения). В таком случае следует указать высоту потолка для всего здания (сооружения) 2.5 м, поскольку это высота потолка помещений, занимающих 2/4 площади здания (сооружения), что больше 1/4 площади здания (сооружения), занимаемой 3-им этажом. Высота потолка подземного этажа в сравнение не идет. |
- Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, их окраску или побелку, окраску панелей в санузлах и душевых, полы дощатые (окрашенные), бетонные, асфальтобетонные, полы в санузлах, душевых и на лестничных клетках – бетонные или простая керамическая плитка. Улучшенная отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, их окраску, облицовку панелей в санузлах и душевых керамической плиткой или мозаикой, полы из плиточных материалов (в т. ч. металлическая плитка) или бесшовный бетон, полы в санузлах, душевых и на лестничных клетках – керамическая плитка повышенного качества. Высококачественная отделка – улучшенная отделка из современных, как правило, дорогих материалов, полы - бесшовный бетон или наливные. Нет (без отделки) – строительная черновая отделка, пол – песчаный грунт или гравий.
- собственная дизельная подстанция или солнечная батарея для электроснабжения; собственная артезианская скважина для холодного водоснабжения; водонагреватель, котел и т. п. для горячего водоснабжения и отопления; накопительная емкость, септик и т. п. для водоотведения (канализации).
- Отличное – здание новое или полностью реконструированное, бывшее в эксплуатации не более 5 лет или не более 10, при условии проведения регулярного косметического ремонта. Срок эксплуатации для реконструированного здания исчисляется от даты ввода в эксплуатацию после реконструкции. Хорошее – здание новое или полностью реконструированное, бывшее в эксплуатации более 5 лет, но не более 1/4 нормативного срока службы (как правило, это 25-30 лет), при условии проведения регулярного косметического ремонта. Удовлетворительное – бывшее в эксплуатации здание, пригодное для дальнейшей эксплуатации, но требующее текущего ремонта (покраски побелки, частичной штукатурки, выравнивания поверхностей стен и потолков), а также замены конструктивных элементов или их частей (фундаментов, каркаса, стен, покрытий и т. п.). Ветхое (неудовлетворительное) – бывшее в эксплуатации здание, пригодное для дальнейшей эксплуатации при условии проведения капитального ремонта, а также замены конструктивных элементов или их частей (фундаментов, каркаса, стен, покрытий и т. п.) вследствие их значительного разрушения или отсутствия.
