LEGENDA на Оптиков 34 (точный адрес: ул. Оптиков, к.1)
Справочное описание объекта
Оглавление
Общая информация по проекту 1
Стены и перекрытия 3
Остекление 4
Инженерное оборудование (водопровод, лифты, электрика и пр.) 5
Слаботочные системы (диспетчеризация, интернет, датчики и пр.) 7
Общие вопросы об отделке 9
Чтобы использовать оглавление, наведи курсор на нужную строчку, нажми левый CTRL — появится значок пальца. Жми в нужную строчку. Система тупит, но работает.
Жилая часть
Вопрос | Предварительная информация1 | Окончательная информация2 | Примечания |
Общая информация по проекту | |||
Корпуса | Комплекс состоит из 4-х корпусов | ||
Этажность | Корпус 1 – 12 жилых этажей (204 квартиры) Корпус 2 – 15 жилых этажей (120 квартир) Корпус 3 – 20 жилых этажей (400 квартир) Корпус 4 – 9 жилых этажей (63 квартиры) | Во всех корпусах помимо жилых этажей есть ещё 2 этажа коммерческих помещений (или помещений прочего назначения) | |
Кол-во квартир | Всего 787 квартир | ||
Высота потолков жилых помещений | 2,70м | Высота от «чистого» пола до потолка | |
Высота потолков коммерческих помещений | Помещения первого этажа – 4,2м, 4,15 Помещения второго этажа – 3,9м, 3,2м На планировках помещений, для каждого помещения указана высота. Будьте внимательны! | Расчетная высота от низа плиты верхнего перекрытия помещения до стяжки на полу | |
Паркинг | Паркинг расположен между 1,2, 3 корпусом под всем верхним двором и состоит из двух уровней. Первый уровень – выше уровня земли, второй – полузаглубленный… Вместимость - 234 машиноместа. | Въезд и выезд из паркинга находятся между 3м и 4м корпусами и осуществляется в межквартальный проезд. | |
Мусор | Сброс мусора осуществляется в пластиковые контейнеры, расположенные в специальном мусоросборном помещении, расположенном около въездов в паркинг. В комплексе нет мусоропроводов. | Забор и вывоз мусора осуществляется ежедневно в месте подъезда спецтехники около въезда в паркинг со стороны межквартального проезда. Традиционное решение предполагает «заваренные» мусоропроводы и открытую помойку во дворе. Подъезд спецтехники для забора мусора осуществляется мимо припаркованных в дворовых проездах машин. | |
Стены и перекрытия | |||
Как обеспечивается теплоизоляция стен квартир, примыкающих к лестницам? | Стены квартир, примыкающие к лестницам, со стороны лестницы утеплены минеральным утеплителем | ||
Толщина перекрытий | Толщина перекрытия 200 мм. | Стандартная толщина перекрытия в новых домах - 160 мм. Более толстое перекрытие улучшает шумозащитные характеристики | |
Какой будет отделка фасадов? | Навесной вентилируемый фасад из керамогранитных кассет на подсистеме фирмы LAMINAM | Утверждённая расцветка отображена на всех рендерах фасадов | |
Из чего выполнены стены между квартирами? | В большинстве случаев межквартирные стены – монолитный желзобетон, в других случаях – стены выполнены из двух слоев бетонного камня СКЦ с дополнительной шумоизоляцией минералватными плитами. | ||
Из чего выполнены перегородки внутри квартир? | Межкомнатные перегородки : пазогребневые плиты. Между санузлом и жилой комнатой – двойные перегородки из пазогребневых плит со слоем шумоизоляции между ними. | ||
Из чего сделаны перегородки между балконами | Сэндвич-панели 80мм – по краям металлические листы, между ними изоляционный материал | На эти панели можно повесить что-то нетяжёлое (часы, картина, небольшой цветок). Массивные объекты могут вырвать крепёж. | |
Как обеспечивается шумоизоляция квартир? | Для защиты от внешнего шума применяются окна с двойными стеклопакетами, а так же оконные проветриватели. Между квартирами, а также стена квартира/лестница – железобетонная стена 200 мм Перегородки между комнатами в квартире – пазогребневые гипсовые блоки толщиной 80 мм. Уровень звукоизоляции соответствует нормативным требованиям. | Все строительные решения, связанные со звукоизоляцией соответствуют СНиП 23-03-2003 (Защита от шума) http://ozpp. ru/standard/pravila/snip23032003/ | |
Какая будет стяжка на полу в квартире? | Цементно-песчаная с упрочняющими добавками. | ||
Как устроена фасадная стена? | Монолитный бетон-утеплитель-вентилируемый фасад | ||
Над последним этажом идет сразу крыша? | В 1, 2 и 4 корпусах над квартирой сразу крыша, В 3 корпусе - технический этаж. | Кровля представляет собой многослойный пирог, обеспечивающий тепло и гидроизоляцию. | |
Остекление | |||
Окна в квартирах | Высококачественный металлопластиковый профиль |
Проветривание, помимо откидных створок может осуществляться через клапан «Аэрэко» тип ЕНА-2. (Франция), устанавливаемый на створку окна | |
Остекление балконов | «Холодное» остекление в алюминиевом профиле. Профиль Alutech (про-во беларуссия, завод/технологии немецкий). Остекление: верхняя часть с открывающимися створками – закалённое стекло. Фурнитура итальянская Savio (уровень «проф», что обеспечивает надёжность). Нижняя часть разбита на 4 сегмента по горизонтали – самая нижняя – обратнокрашенное стекло, 2 следующие – матовое стекло, 4-я – прозрачное стекло. Все стёкла закалённые. | Профиль остекления балконов позволяет вешать кондиционеры прямо не него (снаружи, справа/слева от балкона по согласованию с ТСЖ), а также выдерживает все прочие бытовые нагрузки. Дополнительное усиление какими-либо конструкциями не требуется. Закалённое стекло осыпается мелкой крошкой при разбивании, а не падает крупными кусками вниз. | |
Все ли окна открываются? | «Открывания» окон зависят от конкретных решений в каждом типе квартир. | На сегодняшний день «открывания» прорабатываются. Окончательные решения будут утверждены непосредственно при заключении договора на поставку окон. При проработке «открываний» окон, безусловно, учитывается необходимость проветривания и мытья окон | |
Инженерное оборудование (водопровод, лифты, электрика и пр.) | |||
Какие лифты? | Лифты фирмы Штайн (Stein), пр-во Германия. Всего – 16 шт. http://www. stein. ru/ru/content/lifty Грузоподъёмность: грузовые – 1000 кг Пассажирские - 630кг | Категория - пассажирские и грузо-пассажирские | |
Водоснабжение вода идет сверху вниз или снизу-вверх? | В корпусах 1,2 и 4 – вода подается «снизу вверх». В корпусе 3 – подача воды разбита на две зоны (примерно пополам высоты) – выше 12-го этажа вода спускается, до 11-го поднимается. | На входах в каждую квартиру предусмотрена установка регуляторов давления, которые обеспечивают равное давление в каждой квартире в комплексе в соответствие нормам (от 4 до 7 кг/см) | |
Где расположен квартирный электросчетчик? | Счетчик расположен в квартире | ||
Возможна ли установка кондиционера? | Установка кондиционера возможна на балконе, | ||
Каким образом устроена вентиляция паркинга, не выходит ли она на уровень верхнего двора? | Вентиляция паркинга обеспечивается через вентиляционные шахты, проходящие внутри корпусов с выводами на крышу. На кровлю паркинга (верхний двор) выходят элементы системы пожарного дымоудаления, работающие только в случае пожара. | ||
Розетки, выключатели и звонки | Все высоты указаны от чистого пола до центра изделия (розетки, выключателя): Высота установки розеток (комнаты, коридоры, кухонная техника)- 15 см Установка выключателей – 90 см Розетки над рабочей поверхностью кухни – 95 см Розетки в санузлах – 130 см Звонки – 150 см | ||
Электро мощности на квартиру | Для студий и односпальневых – 10кВт Для двухспальневых и трёхспальневых – 12кВт | ||
Наполнение технического этажа, что там располагается? | На тех этаже будет осуществляться только разводка труб. Никакого шумящего оборудования там располагать не планируется. | ||
Где в полу проложены трубы отопления? | Вся разводка труб отопления расположена в полу и проходит вдоль плинтусов и через дверные проемы | При передаче квартиры для каждой квартиры будет сделана схема прокладки труб в стяжке. | |
Радиаторы отопления | Импортных марок, стальные, с терморегуляторами | Терморегулятор автоматически поддерживает установленную жильцом температуру в помещении | |
Смесители | качественные смесители европейских производителей | ||
Раковины и унитазы | Европейские производители | ||
Душевые кабины | Решения нет | ||
Ванны | Решения нет | ||
Отопление | Передача тепла осуществляется от городских сетей в систему отопления дома через теплообменник. | Внутри системы отопления комплекса в качестве теплоносителя используется специально подготовленная вода. Передача тепла через теплообменник обеспечивает увеличивает срок службы системы отопления. За счет чистоты и постоянства параметров теплоносителя. | |
Горячее водоснабжение | Подготовка горячей воды осуществляется с помощью нагревания холодной, очищенной воды в теплообменнике. Очистка воды осуществляется фильтрами тонкой очистки. Подача тепла осуществляется от городских сетей. | Такая система подготовки горячей воды обеспечивает: - более чистую горячую воду для жильцов дома - стабильность температурных параметров - увеличивает долговечность коммуникаций за счет чистоты воды. | |
Горячее водоснабжение в коммерческих помещениях | Для коммерческих помещений нагрев холодной воды не предусматривается. Владелец помещения сам ставит водогрей. | ||
Разводка труб отопления в коммерческой части | В коммерческих помещениях разводка труб отопления производится в стяжке по периметру помещения. Будет предоставлена схема расположения труб и фотофиксация для каждого помещения. | ||
Как организована вентиляция квартир. | вентиляционные каналы предусмотрены для санузлов, для кухонь. В кухнях установлены индивидуальные вентиляционные каналы для каждой квартиры, что гарантирует отсутствие «чужих» запахов с кухни соседа. Так же предусмотрена возможность установки вентилятора – т. е. подведено электричество и предусмотрен выключатель, вентилятор владелец квартиры выбирает сам. | ||
Вопросы по узлу учёта тепловой энергии: будет ли у собственника Договор с ГУП ТЭК?;где в квартирах планируется установка коллекторов системы отопления для отключения и регулировки параметров теплоносителя? выбраны ли модели узлов учёта? предусмотрены ли дополнительные циркуляционные насосы на обратном трубопроводе? | коллектора системы отопления будут стоять в шкафах в межквартирных коридорах. Регулировка температуры будет осуществляться с помощью термостатических головок (производитель), установленных на каждом радиаторе. Таким образом, можно регулировать отдельно температуру воздуха в каждом помещении. По поводу насосов, в системе отопления установлена СИСТЕМА насосов, обеспечивающих проектные параметры циркуляции теплоносителя. | Модели узлов учета в процессе выбора, точно определено, что они будут импульсные и будут связаны для передачи показаний расхода с диспетчерской. | |
Слаботочные системы (диспетчеризация, интернет, датчики и пр.) | |||
Internet-телефон-TV | Предусмотрено наличие закладных труб и коробов для прокладки оптического кабеля от щитка на лестнице до мест предполагаемой установки оборудования (в гостиных у телевизора). Сами провода будет прокладывать оператор связи. | ||
Радио | Радиорозетки предполагается установить на кухне или в смежных комнатах (кухня/гостиная) не дальше 1м от электророзеток. | ||
Домофон | Аудиодомофон установлен в каждой квартире. На входных дверях в подъезд установлены видеоустройства, позволяющие установить, за дополнительную плату видеодомофон в квартире. | ||
Охрана и аварийные ситуации | Предусмотрен вывод сигнала на диспетчерский пульт при открытии дверей на крышу и в технические помещения, при загазованности паркинга, пожаре, аварии вентиляции паркинга, затоплении ГРЩ (глав. распред. щит), отсутствии напряжения ГРЩ. Производится видеоконтроль следующих зон: • Въезд/выезд из паркинга • выходы/выходы всех подъездов • зоны спорта, отдыха, детские площадки • лифты • лифтовые холлы каждого этажа • уличные парковки Предусмотрена возможность автономной работы системы видеонаблюдения после отключения электричества | ||
Видеонаблюдение | Установлены камеры в паркинге, в лифтах – чёрно-белые. На улице - цветные (делится на 2 зоны – жилая часть дома/двор). Технически обеспечена возможность вывода до 5 камер на ТВ (опционально, по договорённости с оператором-поставщиком услуг). | ||
Учтёт воды/тепла/электричества | Счётчики воды и тепла снабжены импульсными выходами и автоматически посылают данные на компьютер диспетчера. Электросчётчики снабжены интерфейсом, с помощью которого показания счетчика передаются на компьютер диспетчера | ||
Общие вопросы об отделке | |||
Устанавливается ли раковина со смесителем на кухне? | Нет, смеситель и раковина на кухне не устанавливается. В кухне: подведены трубы горячей и холодной воды, канализации. | Мы в считаем, что это оборудование неотъемлемая часть кухонного интерьера, поэтому не вмешиваемся в сокровенные желания будущих жильцов | |
Что будет на полу балконов? | Финишное покрытие пола на балконе или лоджии – бетонная стяжка. | Скорее всего в стяжке будет наполнитель «фиброволокно». | |
Вопросы эксплуатации | |||
Вот допустим у меня по показаниям квартирных счетчиков за месяц: холодной воды потрачено - 2 куба, горячей - 1 куб. А по домовому счетчику - это 3 куба холодной воды плюс какое-то количество горячей, которое было потрачено на подогрев холодной. Получается, что показания квартирных и домового счетчиков не сходятся. | По ситуации на сегодняшний день Вы получите счет на горячую воду отдельно, на холодную отдельно. Реформа ЖКХ идет, поэтому в дальнейшем возможны изменения. | ||
1 Предварительная информация: предварительные, принципиальные решения, до проведения окончательных тендеров
2 Окончательная информация: утвержденные, окончательные решения
