УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ»
, , России», ,
РАЗЪЯСНЕНИЕ ПО ПОРЯДКУ РАСЧЕТА И НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА УСЛУГУ «ОТОПЛЕНИЕ»
Уважаемые собственники помещений!
В управляющую компанию УК» неоднократно поступают обращения от собственников помещений по порядку начисления платы за услугу «Отопление».
Управляющая компания, руководствуясь действующими нормами жилищного законодательства и полученными разъяснениями по вопросу правильности расчета и начисления платы за услугу «отопление» из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, сообщает следующее.
С 01 сентября 2012 года порядок начисления платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (далее - Правила № 000).
В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области -ПП (в редакции постановления Правительства Свердловской области -ПП) на территории Свердловской области до 01 июля 2016 года при расчете размера платы за коммунальную услугу «отопление» применяется порядок расчета, определенный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (далее - Правила № 000).
В соответствии с подп. «б» п. 21 Правил № 000 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении для отопления определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год и утвержденного тарифа на тепловую энергию.
Потребителями должен быть оплачен весь объем тепловой энергии, поставленный в многоквартирный дом и зафиксированный общедомовым прибором учета тепловой энергии.
С целью устранения расхождений между расчетным объемом и фактически потребленным объемом (по показаниям общедомового прибора учёта) тепловой энергии исполнитель (управляющая организация) обязан производить корректировку размера платы за услугу «отопление» один раз в год. Более конкретные сроки проведения корректировки исполнителем не установлены.
Значение корректировки платы может быть, как отрицательным (означает уменьшение размера платы и возврат излишне оплаченных денежных средств), так и положительным (влечет доначисление платы за услугу «отопление»), что связано с фактическим потреблением тепловой энергии в Вашем многоквартирном доме.
При отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из тарифа на тепловую энергию, норматива потребления и общей площади жилого помещения (подп. 1 п. 1 приложения № 2 Правил № 000).
Норматив потребления тепловой энергии на нужды отопления для города Березовский составляет 0,036 Гкал/кв. метр (при семимесячном отопительном периоде).
В результате корректировки платы собственникам (пользователям) помещений многоквартирного дома доначисляется либо уменьшается размер платы за услугу отопления, исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии в порядке, установленном Правилами № 000.
Вместе с тем сообщаем, что согласно Правилам № 000 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю:
- в жилом и нежилом помещении; в процессе использования имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Однако, потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Индивидуальный прибор учета (далее - ИПУ) в Ваших жилых помещениях фиксирует объем тепловой энергии, затраченный на отопление только в жилом помещении, при этом в многоквартирном доме имеются места общего пользования, объем тепловой энергии, на отопление которых, Ваш ИПУ не определяет. Таким образом, Вы не оплачиваете расход тепловой энергии на отопление мест общего пользования Вашего многоквартирного дома. И, следовательно, перекладываете бремя платы на других собственников помещений многоквартирного дома.
Данный порядок начисления платы за услугу отопления противоречит порядку, применяемому в настоящий момент на территории Свердловской области.
Как было указано ранее, начисление платы за услугу отопления исходя из показаний приборов учета, установленных в жилых помещениях (ИПУ), не предусмотрено Правилами № 000 на территории Свердловской области до 01 июля 2016 года.
С уважением, УК»
