ИНВЕСТИЦИИ В УНИКАЛЬНЫЙ 5* ОТЕЛЬ, СПОРТИВНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КУРОРТ БОЛГАРИЯ, ГОРА РОДОПИ, ОЗЕРО БАТАК
Резюме
Спортивно-развлекательный курорт расположен в Болгарии, в горах Родопи, на берегу озера Батак в очень экологичном регионе, окруженном вековыми лесами. Район характеризуется исключительно чистым воздухом, установленный путем обследований и измерений, сделанные во всей Европе. Это связано с тем, что 90% территории окружена лесом.
Другая отличительная черта это многочисленные минеральные источники с температурой воды с 25 до 88 градусов. Получено разрешение использовать один из термальных источников с температурой воды 54 градусов, подходящей для бальнеолечения в широком диапазоне. До курорта можно приехать по 3 отдельным дорогам. Расстояние до столицы Болгарии – Софии 138 км, где находится международный аэропорт. Расстояние до города Пловдива (второй по величине в стране) составляет 68 км, где есть аэропорт, отремонтированный в 2009 году с новым пассажирским терминалом. Проект расположен недалеко от SPA столицы Болгарии и на Балканах – Велинград (20 км). Ожидается, что спортивно-развлекательный курорт превратится в основу достопримечательности региона. Уникальная комбинация предлагаемого разнообразия услуг (отель, зимние и летние спортивные развлечения, масштабные конференции, СПА, изобилие баров и ресторанов, множество аттракционов, охота, рыбалка), в сочетании с реальностей природы превращают Курорт сам собой в дестинацию.
В Курорте будет расположено:
- 1-й 5-звездочный отель на 450 мест - 174 двухместных номеров, 44 номеров люкса, лобби-бар; бутики; залы для конференций и семинаров, ресторан, казино с отдельным VIP залом, СПА-центр с 22-метровым минеральным бассейном - поверхность 3000 кв. м.
- 2-й 5-звездочный отель на 430 мест - 216 двухместных номеров с возможной общей дверью, лобби бар, ресторан, венское кафе; детский сад.
- между двумя отелями находится СПОРТИВНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС, который включает Гурме ресторан – с шеф-поваром 1 звезды Michelin, Круглогодичный ресторан; Ресторан пиццы; Торговые площади; Место для хранения и продажи вина; Скай Бар; Боулинг-зал с 8 дорожками и Бар-буфет; Бильярдный клуб и игральный зал к ним; лыжный гардероб; внутренний бассейн с минеральной водой на вершине спортивного комплекса; тренажерный зал и телестудии. Этот комплекс связан теплой связью с двумя отелями.
- в западной части курорта находится 26 блокдомов (110 кв. м.); 33 больших вилл (150 кв. м.); 1 Вилла (520 кв. м.) – (уже завершена).
- в центральной части курорта уже завершен собственный ЛЫЖНЫЙ СКЛОН с тремя трассами, с общей длиной 1250 м + детский лыжный склон и лыжная школа, оборудованных подъемником с вместимостью 900 человек в час; устройства для искусственного снега; освещенные для ночного катания на лыжах, лыжные гардеробы, расположенные в комплексе спорта; Ресторан на верхней части лыжных склонов;.
- в непосредственной близости озера находится Открытый спортивный комплекс состоящий из трех теннисных кортов, стадион с трибунами, игровое поле с размерами в соответствии с международными стандартами: 50/100 м, пригодные для организации международных мероприятий в футбол, 60–метровый плавательный бассейн на берегу озера, эко СПА. Рядом с бассейном есть бар на пляже, ресторан со средиземноморской кухней, летний Скай-бар и ночной клуб.
- рядом 1-ым 5-звездочным отелем отелем с помощью покрытого коридора связан многофункциональный спортивный зал с вместимостью 700 мест, VIP места, комментаторские кабины и игровое поле с размерами 44/24 м, предназначены для: волейбола, баскетбола, гандбола, тенниса, мини-футбол, организованные мероприятия/ семинары, концерты, встречи и т. д. с вместимостью до 1500 мест / и оборудованный для кинотеатра.
- Центр водных видов спорта с яхт клубом, в том числе различные лодки, водный мотоцикл, парашют, водные велосипеды, виндсерфинг, барбекю пончик, банан.
- Курорт снабжен 3-мя покрытыми автостоянками - на 500 автомобилей; ангары для лодок и другого оборудования; площадь посадки вертолета.
- в южной части курорта, рядом с лыжного склона, находится 93 000 кв. м. леса и парка аттракционов, где все туристы могут наслаждаться природой.
• МЕСТО реализации проекта является юго-западное побережье Батака с высотой 1100 м над уровнем моря и охватывает общую площадь 311,132 квадратных метров, из которых: 169,121 кв. м. самостоятельно; 40,350 кв. м. предусмотренные на покупки; 101,661 кв. м. право на использование;
• ЭТАПЫ Строительство уже началось, и различные части комплекса находятся на разных стадиях. Лыжные трассы с подъемниками, снежными пушками и один из домов на 100% завершены. Основное строительство подземного паркинга и развлекательного комплекса
•МЕНИДЖМЕНТ Для курорта с таким масштабом необходимо управление самого высокого уровня. В связи с этим мы связаны с ведущими мировыми компаниями в сфере отельного бизнеса. В результате подписаны 3 договора, руководящие взаимоотношения сторон, а именно: Договор управления, Договор бронирования, Договор технической консультации. На основании этих договоров принято управление курорта на 15 + 5 лет, принимая обязательство по реализации поставленных целей и взаимно согласованных бюджетов. Кроме того Курорт станет частью специальной системы бронирования СОЛ МЕЛИИ – SOLRES, что неимоверно облегчит все интернет-заказы со всего мира и будет способствовать увеличению занятости комплекса.
•ДОКЛАДЫ: Для проекта подготовлено несколько докладов от международно - признанных компаний. Одним из них является технико-экономическое исследование, подготовленное КПМГ. Есть два других независимых отчетов - бизнес-план проекта и оценка инвестиционных, осуществляется международная. Основные параметры отчетов:
- Внутренняя норма рентабельности - колеблется между 18% и 23% в результате применения анализа чувствительности.
- Оценка этой инвестиции:
• 21,9 м. € - затратный подход
• 24,1 м. € - текущее значение замены
• 27,7 м. € - рыночный подход
• до 33 м. € - доходный подход
- Оплата инвестиций в весь проект - от 6 до 8 лет.
Привлечено текущих инвестиций более 36 млн. евро, необходимо около 75 млн. евро в целом по Курорту.
*** По Вашему запросу предоставим информацию:
Оценка проекта
Бизнес-план
Оценка инвестиции
Подписанные договоры
Инвестиционный бюджет
График строительства
