- утвержденные положения (инструкции, приказы) по контролю качества за выполненными работами (оказанными услугами) и (или) наличие службы контроля качества; материально-техническую базу (складские помещения и транспорт), сервисный центр для диагностики и ремонта оборудования, круглосуточную диспетчерскую и аварийно-техническую службу. учетные журналы технического обслуживания инженерных систем и оборудования с указанием даты выполнения работ (оказания услуг), наименования работы (услуги), фамилии, имени, отчества работника эксплуатирующей организации, временного периода выполнения работ (оказания услуг); другую документацию по планированию и отчетности, связанную с эксплуатацией систем и оборудования, согласно Межотраслевым правилам по охране труда (Правилам безопасности).
требования к ЭксплуатационноМУ содержаниЮ имущественного комплекса
Эксплуатационное содержание и комплексное обслуживание имущественного комплекса должны включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке оборудования инженерных систем и конструктивных элементов зданий и прилегающих территорий, а также подготовке к сезонной эксплуатации в целом. Для централизованного контроля работоспособности, регулирования и управления оборудованием и инженерными системами зданий (АСДУ, электроснабжение и силовое электрооборудование, индивидуальные тепловые пункты, системы отопления, горячего водоснабжения, системы вентиляции, холодоснабжения, охранно-пожарной сигнализации, пожаротушения, дымоудаления, освещения лестничных клеток и др.), а также для учета заявок представителя Заказчика (Обслуживаемого потребителя) и контроля устранения неисправностей оборудования инженерных систем и элементов зданий, Подрядчиком создается круглосуточная диспетчерская служба. Для обеспечения вопросов промышленной безопасности, аварийного обслуживания, технической наладки и аттестации (технического освидетельствования) систем автоматического пожаротушения и других инженерных сетей (конструктивов) зданий Заказчик может привлекать специализированные организации на основе Договоров подряда. Планирование инженерно-технической эксплуатации Подрядчиком осуществляется путем разработки планов-графиков ППО и ППР, утверждаемых представителем Заказчика, а также оказание Подрядчиком услуг по инженерно-технической эксплуатации по перечню, в объеме и с периодичностью, предусмотренных настоящим техническим заданием. Контроль технического состояния инженерных систем, помещений и строительных конструкций зданий и территорий осуществляется Подрядчиком путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Плановые осмотры должны быть общие и частичные. При общих осмотрах контролируется техническое состояние зданий и территорий в целом, их инженерных систем, состояние помещений и строительных конструкций. При частичных осмотрах - техническое состояние оборудования отдельных инженерных систем и элементов конструкций помещений зданий. Общие осмотры должны осуществляться комиссиями из числа сотрудников представителя Заказчика и специалистов Подрядчика. В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций. При проведении частичных осмотров Подрядчиком должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться Подрядчиком в согласованные районным представителем Заказчика сроки. Частичные осмотры здания должны проводиться работниками Подрядчика. Результаты частичных осмотров должны отражаться в документах по учету технического состояния (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния инженерных систем, помещений и строительных конструкций зданий и их элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о ремонтах, выполненных при частичных осмотрах. Неплановые осмотры проводятся после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения оборудования отдельных инженерных систем и элементов конструкций помещений зданий, а также после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований зданий. Обобщенные сведения о техническом состоянии инженерных систем, помещений, строительных конструкций зданий, их элементов, и территорий Подрядчик должен ежегодно отражать в технических паспортах объектов. Все случаи внепланового выхода из строя оборудования оформляются двусторонним актом, в котором отражаются причины и характер аварии, в том числе, какому виду замены подлежит (полной, частичной или ремонту). Также в акте указывается виновник аварийной ситуации, если таковой будет установлен. В случае возникновения разногласий, в связи с установлением причин аварии оборудования, стороны должны предпринять все меры по урегулированию вопроса путем переговоров. Разногласия, не урегулированные путем переговоров между сторонами, могут быть решены в соответствии с действующим законодательством. В случаях отсутствия вины Подрядчика, оплату стоимости оборудования и его замену производит Генеральный подрядчик.
ТРЕБОВАНИЯ к ГАРАНТИЙНЫМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ
Подрядчик должен гарантировать надлежащее качество оказания услуг при исполнении Договора. Гарантийный срок на результат оказанных услуг по замене запасных частей, узлов и агрегатов должен быть не менее 12 месяцев с момента подписания Акта оказанных услуг. Гарантийный срок на запасные части, узлы и агрегаты, установленные взамен вышедших из строя, должен быть не менее 12 месяцев с момента подписания Акта оказанных услуг. Если в гарантийный срок обнаружатся дефекты (недостатки) услуг, дефекты (недостатки) оборудования, делающие невозможным его нормальную эксплуатацию, Подрядчик обязан устранить дефекты (недостатки) услуг и оборудование за свой счет. Гарантии Подрядчика не могут относиться к естественному износу оборудования, а также к внешним повреждениям, нанесенным вследствие несоблюдения Заказчиком правил эксплуатации оборудования. Оборудование с внешними повреждениями гарантийному ремонту не подлежит. ДРУГИЕ ТРЕБОВАНИЯ
Оборудование и материалы, используемые Подрядчиком при техническом обслуживании, должны быть сертифицированы и иметь разрешение на применение в России в случае их обязательной сертификации. Отдельные вопросы и требования по эксплуатационному содержанию и комплексному обслуживанию имущественного комплекса могут уточняться и дополняться в ходе оказания услуг по согласованию Заказчика и Подрядчика. Требования к организации оказания услуг: Подрядчик создает отдельные участки по обслуживанию, (группы технических специалистов) с постоянным присутствием на объекте, которые должны быть укомплектованы штатом инженерно-технического работников (ИТР) необходимых специальностей (инженеры, техники, рабочие (столяры, слесари, лифтеры, такелажники, разнорабочие и т. п.). Подрядчик должен обеспечить круглосуточное дежурство (дежурная смена) специалистов инженерно-технического состава по всем системам, подлежащим эксплуатационно-техническому обслуживанию. Руководство участком (группой технических специалистов) должно осуществляться на постоянной основе ведущими и старшими инженерно-техническими специалистами (начальник участка, его заместитель, ст. инженеры направлений, сменный инженер и т. п.); Штатные специалисты участка (группы) должны быть экипированы спецодеждой, оснащены необходимым инструментом, оборудованием и принадлежностями, а также запасом необходимых расходных материалов; Подрядчик должен обеспечить прием и учет исполнения заявок от представителя Заказчика (Обслуживаемого потребителя) на устранение неисправностей в работе обслуживаемых систем и оборудования, а также заявки по ликвидации аварий по телефонам и факсам собственной диспетчерской службы (круглосуточно). Подрядчик должен приступать к устранению неисправностей (в рабочее время) не позднее 2-х часов с момента получения заявки от представителя Заказчика. Требования к периодам оказания услуг:
10.4.1. Плановое техническое обслуживание и услуги по заявкам от районного представителя Заказчика (Обслуживаемого потребителя) в рабочее время – ежедневно, по рабочим дням с 9-00 до 18-00, исходя из 8-ми часового рабочего дня и 5-ти дневной рабочей недели;
НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?
10.4.2. Режим работы дежурной смены – круглосуточно, 24 часа, включая выходные и праздничные дни;
10.4.3. Внеплановые услуги (работы) по аварийным вызовам от районного представителя Заказчика (Обслуживаемого потребителя) – круглосуточно, включая выходные и праздничные дни. Сроки устранения определены в разделе 2 Технического задания.
10.5. Требования к локализации аварий (аварийных ситуаций) и выполнению аварийно-восстановительных работ на обслуживаемых системах и оборудовании:
При обнаружении аварийной ситуации либо аварии на обслуживаемых системах и оборудовании Подрядчик должен немедленно произвести локализацию аварии силами обслуживающего персонала (во внерабочее время - силами дежурной смены) и сообщить о создавшейся ситуации Заказчику (оперативному дежурному Заказчика). По указанию полномочного представителя Заказчика приступить к ликвидации последствий аварии с конкретным выполнением вида аварийно-восстановительных работ.
Услуги по внеплановому техническому обслуживанию и эксплуатации выполняются по мере их необходимости и согласовываются с Генеральным подрядчиком. Сметная документация должна быть составлена по единичным расценкам нормативных сборников ТСН-2001.
10.6. Поставка необходимых расходных материалов, инструментов и приборов для выполнения работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и плановой замене оборудования объектов осуществляется Подрядчиком в рамках заключенного Договора за свой счет и без изменения стоимости Договора. При этом цены на необходимые расходные материалы, инструменты и приборы являются твердыми и не могут изменяться в ходе исполнения Договора.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
