Условия технического состояния

предложений не применяется)

Условия технического состояния - введением данной поправки регулируется различие  уровня технического  состояния (ремонта) данной недвижимости. Поправка на техническое состояние может  составлять 0-30%. 

Корректировка на техническое состояние в нашем случае 0%,-10%,-10%.

Условия на архитектурно-планировочные решение – данная поправка предназначена для сравнения планировок строения. Поправка на дату продажи может составлять 0-10%.

Корректировка на архитектурно-планировочное решение в нашем случае  не требуется.

Месторасположение - корректировка учитывает месторасположение (удаленность/приближенность)  объекта оценки к сопоставимым аналогам, что может  влиять на их стоимость. Поправка на месторасположение  может составлять 0-10%.

Корректировка в нашем случае на месторасположение не требуется.

Площадь помещения  - оцениваемый объект и аналоги могут иметь различные, что также влияет на  стоимость оцениваемого объекта.  Корректировка на площадь может быть в зависимости от площади, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Чем меньше площадь, тем больше стоимость. Поправка на площадь может составлять 0-30%. Корректировка в нашем случае на площадь не требуется.

Условия на дополнительное оборудование  – оцениваемый объект от сопоставимых аналогов может отличаться наличием лифта, мусоропровода, продажи с мебелью, что также влияет на стоимость объекта в целом. Поправка на наличие дополнительных оборудований  может составлять 0-10%.

Корректировка на дополнительное оборудование не требуется.

Условия на этажность – оцениваемый объект от сопоставимых аналогов может отличаться расположением этажа объекта,  что также влияет на стоимость оцениваемого объекта. Поправка на коэффициент может составлять в зависимости располагаемого этажа объекта.  Поправка на наличие этажности  может составлять 0-10%.

Корректировка в нашем случае на этажность составляет  -2%,0%,0%.

Целевое назначение  - оцениваемый объект и аналоги могут иметь различное целевое назначение, что также влияет на  стоимость оцениваемого объекта.  Корректировка на целевое назначение может быть в сторону увеличения так и в сторону уменьшения. Поправка на целевое назначение может составлять 0-5%. Корректировка в нашем случае на целевое назначение  не требуется.

Поправка на факт наличия коммуникаций – оцениваемый объект от сопоставимых аналогов, может отличаться на наличие коммуникаций, что также влияет на стоимость оцениваемого объекта.  Поправка на факт наличия коммуникаций может составлять 0-10%.

Корректировка в нашем случае  не требуется.

        3.3 Согласование результатов оценки  имущества

Для определения величины рыночной стоимости  имущества, были применены три классических подхода оценки: затратный, сравнительный и доходный. 

Согласование результатов, полученных затратным, сравнительным и доходным подходами, производится следующим образом:

- экспертным путем определяются веса для каждого подхода;

- каждому полученному варианту рыночной стоимости присваивается соответствующий вес;

- вычисляется средневзвешенная величина, которая и является итоговой рыночной стоимостью имущества.

Затратный подход

1)        Затратный подход целесообразно применять для проведения оценки недвижимого имущества, рынок купли-продажи или аренды которого является  ограниченным, в данном случае достаточное количество информации по  рынку купли-продажи  аналогичных квартир. Поэтому затратный подход – не применялся.

Оценщиком затратному подходу присваивается удельный вес равный - 0%.

Доходный подход

Доходный подход применим к использованию для определения стоимости приносящей доход имущества, он основывается на принципе ожидания, согласно которому потенциальный покупатель делает вывод о стоимости собственности в зависимости от ожидаемой отдачи, которая может быть получена в будущем от владения имуществом. Оценка имущества по доходу основана на предположении, что стоимость имущества равна текущей (сегодняшней, нынешней) стоимости. В нашем случае данный подход не отражает реальной рыночной стоимости.

Оценщиком доходному подходу присваивается удельный вес равный - 0%.

Сравнительный подход- 

       Данный подход наиболее применим к рынку жилья  (домов или иной недвижимости), где стоимость обычно устанавливается на уровне цен продаж (предложений) выбранного типа жилья. 

Сравнительный  подход  основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от цен, которые сложились к настоящему моменту на аналогичное или схожее имущество. Согласно методу сравнения продаж, стоимость объекта недвижимости определяется с ценами предложений  схожих по своим характеристикам (сравниваемых) объектов,  после внесения к этим цен соответствующих поправок, компенсирующих отличия между оцениваемой и сравнимой недвижимостью. Таким образом, оценщиком сравнительному  подходу, присваивается удельный вес равный 100%.

Учитывая вышесказанного, мы пришли к следующим весовым коэффициентам, отражающим достоверность использования каждого метода  для определения итоговой стоимости:

В таблице приведены результаты оценок, полученные в результате применения вышеперечисленных подходов. 

Примечание: Оценочная стоимость определяется суммой затратного, сравнительного и доходного подходов с учётом коэффициентов:

Затратный подход К = 0% Сравнительный подход К = 100% Доходный подход К = 0%

Итого оценочная стоимость = 100% * 3 569 532тенге = 3 569 532тенге.

Раздел 4. Заключительная часть

4.1 Заключительная часть.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ  ТРЁХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ, В  ЖИЛОМ ДОМЕ, ПО АДРЕСУ: ГОРОД РУДНЫЙ, УЛИЦА ПИОНЕРСКАЯ ДОМ № 19 , КВАРТИРА № 21  НА ДАТУ ОЦЕНКИ, С УЧЕТОМ КОРРЕКТИРОВКИ, СОСТАВЛЯЕТ: 3 569 532(три миллиона пятьсот шестьдесят девять тысяч пятьсот тридцать два) тенге.

ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, УКАЗАННАЯ В ОТЧЕТЕ ОБ ОЦЕНКЕ, МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНА РЕКОМЕНДУЕМОЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ  ОЦЕНКИ, ЕСЛИ ОТ ДАТЫ СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ДО ДАТЫ СОВЕШЕНИЯ СДЕЛКИ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ ИЛИ ДАТЫ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТЫ ПРОШЛО НЕ БОЛЕЕ ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ.

Специалист по оценке:  (Государственная 

  Лицензия №ФЛ-00616 от 01.01.2001г.,

  Государственная лицензия Фл-00831

  № 000 от 01.01.2001г.,Государственная

  лицензия № 000 от 01.01.2001г.

  Стаж работы 16лет).        

Помощник оценщика:          (Свидетельство

  № 000, стаж работы 8  лет).