Мотивированный отказ от 01.01.2001 г. № 000-70-5213/8:
Рассмотрев заявление «Корона» г. о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в градостроительном регламенте применительно к основному виду разрешенного использования земельного участка «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», в отношении земельного участка с кадастровым номером, площадью 4935 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, улица Почтамтская, земельный участок, 74, в части:
1) уменьшения минимального размера земельного участка до 0,49 га (при новом строительстве);
2) увеличения максимального процента застройки надземной части при этажности: 9 этажей до 27,7 %;
3) уменьшения минимального процента озеленения до 16%;
4) уменьшения количества машино-мест, определенного из расчета не менее 32 % расчетного числа легковых автомобилей, в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. ст. 10, 11, 15, 37, 44, 45 Устава города Иркутска, Порядком предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Иркутска, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 01.01.2001 г. № 000-06-2689/13, постановлением администрации города Иркутска от 01.01.2001 г. № 000-06-614/8 «О комиссии по подготовке правил землепользования и застройки», комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее - Комитет) сообщает следующее.
Учитывая рекомендации комиссии по подготовке правил землепользования и застройки от 01.01.2001 г., Комитет отказывает «Корона» в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в градостроительном регламенте применительно к основному виду разрешенного использования земельного участка «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», в отношении земельного участка с кадастровым номером, площадью 4935 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Иркутск, улица Почтамтская, земельный участок, 74, в части:
1) уменьшения минимального размера земельного участка до 0,49 га (при новом строительстве);
2) увеличения максимального процента застройки надземной части при этажности: 9 этажей до 27,7 %;
3) уменьшения минимального процента озеленения до 16%;
4) уменьшения количества машино-мест, определенного из расчета не менее 32 % расчетного числа легковых автомобилей, на основании п. 13.2 Порядка предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Иркутска, утвержденного постановлением администрации города Иркутска от 01.01.2001 г. № 000-06-2689/13, а именно: нарушение требований земельного и градостроительного законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов.
В силу ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, в том числе благоустройство прилегающей территории.
В представленной схеме планировочной организации земельного участка (далее – схема) предусмотрено благоустройство за границами земельного участка с кадастровым номером– парковочные места размещены на земельных участках с кадастровыми номерами 38:36:000009:2361, 38:36:000009:127.
Согласно представленной схеме фактическая площадь земельного участка для занятия спортом на 40 кв. м. меньше нормативной (570 кв. м.) и составляет 530 кв. м. Указан размер площадки 33*17,8 = 587,4 кв. м. При замерах габарит площадки 30*17,5 = 525 кв. м.
Озеленение предусмотрено на узких длинных участках не достаточных для осуществления рядовой посадки и устройства газона. Вдоль парковочных мест необходимо предусматривать мощение, газон в данных местах нежизнеспособен. В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, в озеленение входит иная озелененная территория, на которой расположены зеленые насаждения, травянистые растения, цветочные исполнения, включая элементы озеленения детских площадок и площадок для отдыха взрослого населения. Спортивные площадки, тротуары, парковки не входят в состав озеленения. Схемой не предусмотрено озеленение в границах площадки для отдыха взрослых и игр детей. Тротуар прерывается площадкой для установки мусорных контейнеров.
Отсутствует внутрикватальная комфортная пешеходная связь с прилегающей жилой застройкой.
В соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента Л-04-26, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 01.01.2001 г. № 000-06-760/8, часть земельного участка с кадастровым номеромрасположена в границах красных линий – на территории общего пользования, где предусмотрен объект местного значения – магистральные улицы районного значения.
В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента на земельный участок, расположенный в границах территорий общего пользования, не распространяется.
Также земельный участок частично расположен в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства.
