Целевое использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства
Финансирование строительства физическими лицами может осуществляться:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Наиболее широкое распространение на территории Республики Саха (Якутия) получил первый способ финансирования.
Отношения сторон по договорам участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом -ФЗ.
При этом полученные от дольщиков средства застройщик может израсходовать только для строительства объекта и только на цели, прямо указанные в статье 18 вышеназванного закона, а именно на:
1) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);
2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;
4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;
5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;
6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;
7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика, ограничения, предусмотренные статьей 18 Федерального Закона в части расходования денежных средств, уплачиваемых участниками строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство объекта. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению.
За период с 2014 по 2015 Управлением госстройжилнадзора РС(Я) было выявлено 7 случаев нецелевого использования денежных средств.
В 2014 году допустили нецелевое использование денежных средств 4 застройщика (, , ) на общую сумму 88 168 тыс. рублей. Денежные средства восстановлены 3 застройщиками (, , ) на общую сумму 52 708,8 тыс. рублей в полном объеме. Не восстановил денежные средства один застройщик . В настоящее время в отношении застройщика Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) введена процедура наблюдения.
В 2015 году нецелевое использование денежных средств допустили 3 застройщика ( «Черов и К», -Инвест», «Ормикс») на общую сумму 56 905 тыс. рублей.
Управлением выданы предписания об устранении нарушений законодательства в сфере долевого строительства.
В 2015 году денежные средства, использованные не по целевому назначению, восстановлены всеми застройщиками в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание, что в случае нецелевого использования застройщиком денежных средств дольщиков, договор по требованию последних может быть расторгнут в судебном порядке.
Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я)
