Аванс или задаток за квартиру, что выбрать?
Понятие "задаток" регулируется Гражданским кодексом РФ, ст. 380-381, в то время как упоминание понятия "аванс" в ГК РФ настолько мизерно, что можно сказать, что его нет.
Аванс не налагает обязательств заключить договор купли продажи квартиры — соответственно, аванс может быть возвращен или потребован назад в любое время. Задаток за квартиру является узаконенным способом выполнения обязательств: если продавец вдруг передумает продавать квартиру данному покупателю, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Если покупатель решил приобрести другую квартиру, то задаток остается у продавца.
В том случае, если имели место форс-мажоры (ст. 416) или обе стороны добровольно пришли к выводу, что обязанности по договору невозможно исполнить, договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, а задаток за квартиру в полном размере возвращается покупателю. Если же обязательства выполнены, то при оформлении конечной сделки размер задатка или аванса вычитается из общей стоимости — покупатель выплачивает оставшуюся сумму.
Аванс за квартиру, договор аванса за квартиру
Аванс за квартиру — своеобразная форма гарантий для обеих сторон, что сделка состоится. При передачи авансового платежа, составляется договор аванса за квартиры. Обычно сумма аванса передаваемого физическому лицу, невелика и не превышает эквивалента 1000$. Тем не менее, тут есть свои подводные камни, и не исключены финансовые махинации.
Для минимизации рисков необходимо быть крайне внимательным, оформляя договор аванса за квартиру 2012 года. В идеале документ должен заключать сам собственник квартиры, а не лицо, действующее по его доверенности. Если такой возможности нет, то доверенность должна соответствовать требованиям законодательства РФ, предъявляемым к такому документу.
В авансовом договоре должны быть указаны:
- стоимость квартиры; точная сумма аванса; срок аванса; адрес квартиры; все лица, прописанные в квартире, и дата их последующей выписки; банк, через который будут осуществляться операции; форма договора купли продажи квартиры (простая письменная или нотариально заверенная); сторона, несущая расходы по сделке; сроки физического и юридического освобождения квартиры; любые другие нюансы договора.
В случае если продавец по тем или иным причинам не может выполнить обязательства по данному договору, покупателю полностью возвращается аванс за квартиру.
При внесении аванса за квартиру в агентство недвижимости, с покупателем как правило подписываются внутренние бумаги юридического лица и сумма аванса может быть значительно выше. Как правило, вносимый Покупателем аванс за квартиру остается в агентстве и является для агентства недвижимости оплатой его услуг по договору с Продавцом квартиры.
Скачать типовой договор аванса
Задаток за квартиру, договор задатка за квартиру
Если покупатель и продавец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Часто к составлению договора задатка за квартиру прибегают в том случае, если у продавца нет средств погасить коммунальные платежи и оформить необходимые документы для продажи квартиры.
Договор задатка за квартиру в 2012 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Сверх того, если Продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы. Если Покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у Продавца и Продавец имеет право требовать от Покупателя возмещения всех убытков, понесенных Продавцом.
Как и другие финансовые сделки при купле продаже недвижимости, договор задатка за квартиру нужно оформлять в письменном виде. Обязательной регистрации у нотариуса не требуется. В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В расписке (соглашении о задатке) должны быть указаны следующие пункты:
- полные Ф. И. О сторон и их паспортные данные; место проживания каждой из сторон соглашения; точное описание предмета сделки (адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости); сумма задатка; сроки исполнения обязательств каждой из сторон.
Соблюдение этих несложных правил поможет избежать недопонимания между сторонами в будущем.
Скачать типовой договор задатка
