Инвестиционный меморандум
Консалтинг» предлагает рассмотреть инвестиционный продукт
«Земельные участка без подряда – КП «Антоновка»
Базовая информация о проекте:
Инвестиционный актив – право собственности.
Прибыль – разница между оптовой и розничной ценой на земельные участки.
Показатель | Значение, рублей |
Инвестиционная стоимость проекта Инвестиционная стоимость 1 сотки земли (без дорог) | 32 000 000 30 000 |
Доход от продажи розничных участков Цена продажи 1 сотки земли | 65 100 000 60 000 |
Срок реализации проекта | 2 года |
Минимальная сумма для входа в проект | 1 000 000 рублей |
Инвестиционная идея:
Инвестор покупает часть большого участка земли по оптовой цене, затем Девелопер строит коммуникации и реализует размежеванный участок по розничной цене.
Этапы реализации проекта:
Земельный участок с видом разрешенного использования для ИЖС приобретается инвестором по договору купли-продажи; Через 14 дней после заключения договора купли-продажи Инвестор получает выписку из ЕГКН о праве собственности; Девелопер обеспечивает подготовку территории, вынос границ участков, строительство инженерных коммуникаций; Продажа участков через агентский договор с Девелопером, либо самостоятельно.** Агентский договор: Девелопер (Агент) берет на себя все расходы по продаже, продвижению, рекламе и т. д. Комиссионные составляют 50 000 рублей за 1 участок. От услуг Агента по продаже участков Инвестор может отказаться.
Преимущества инвестиционного продукта:
Розничные участки – это ликвидный актив, продажи которого не прекращались даже в самое смутное время. Привлекательное месторасположение участков (рядом КП «Клевер», КП «Удачный»). Инвестор получает титул собственника на землю против платежа. Нет дополнительный платежей за содержание, не требует дополнительных вложений. Низкая стоимость входа в проект (цены 30 000 рублей за сотку земли ИЖС нет в радиусе 40-50 км от города Новосибирска). Продвижение, рекламу, строительство коммуникаций, реализацию участков берет на себя Девелопер.
Кто этот Девелопер?:
Компания «ТВ Консалтинг», руководителем которой является успешный девелопер Антон Тиунов, реализовала уже 3 проекта на рынке загородной недвижимости:
КП «Марусино», www. , срок реализации 2008-2010 годы. Цена сотки земли на старте проекта 15000 рублей, на финише – 30000 рублей. Сейчас около 100 000 рублей. КП «Усадьба Марьино», www. усадьбамарьино. рф, срок реализации 2011-2013 годы. Цена сотки на старте 30000 рублей, на финише – 50000 рублей. Сейчас около 100 000 рублей. КП «Клевер», www. kp-clever. ru, срок реализации 2016-2018 годы. Цена сотки на старте 20000 рублей, в настоящее время – 40000-50000 рублей. (90000-100000 рублей с коммуникациями)Соответствующий график роста стоимости земли изображен на рисунке 1.
Рисунок 1, график роста стоимости земли в проектах КП «Марусино», «Усадьба Марьино», «Клевер»
В настоящий момент сделаны следующие работы:
Приобретен в собственность участок площадью 16 га. Разработан и согласован в Министерстве строительства НСО Генеральный план и проект планировки земельного участка. Получены все технические условия: газ, вода, э/э, дороги, интернет. Разработаны проекты водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.Благодарю Вас за время, которое вы уделили данной презентации
Контакты:
Антон Тиунов, девелопер, руководитель проекта КП «Клевер»
Mail to: anton. *****@***com
Приложение: Описание земельного участка
Адрес – Новосибирский район, с. Новокаменка
Кадастровый номер - 54:19:112201:1810
Категория земель - Земли населенных пунктов, ИЖС
Площадь участка - 160 429 кв. м
Коммерческая площадь – 108 536 кв. м
Количество участков – 132
Ближайшее окружение:
Ж/д станции – о. п.Раздолье в 1,5 км, о. п.Барлак в 2 км
Торговля – магазин в КП «Клевер», магазин в с. Новокаменка
Школы и детские сады – в 4 км в ст. Мочище есть вся необходимая инфраструктура.
Водоемы – озеро для рыбалки на территории КП «Клевер», в радиусе 2 км несколько озер, в том числе для отдыха и купания.
Транспортная доступность – 3 альтернативных пути подъезда, а при запуске Восточного обхода появится еще один.
Расстояние до пл. Калинина – 25 км.
Рисунок 2, границы участка обозначены красной линией.
