Без имени

КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. НОВЫЙ УРЕНГОЙ ЗА МАЙ 2018Г.2

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

В мае 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости было предложено 797 квартир; Наибольшее количество квартир предлагается в Южной части города (51,4% от общего объема предложения); Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в мае 2018 г. составила 90 371 руб./кв. м. В г. Новый Уренгой преимущественно преобладают объекты в панельном исполнении.

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за май 2018 г.

В мае 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости было предложено 797 квартир (за исключением квартир за чертой города и других типов: пансионатов, общежитий, коммунальных квартир, а также малоэтажного строительства).

По-прежнему наибольший объем предложения занимают трехкомнатные квартиры. Их доля на рынке составляет 37,5%. (более ⅓ общего предложения вторичного рынка).  Далее по доле предложения следуют однокомнатные квартиры, их предложение составило 32,4%. Чуть менее востребованными являлись двухкомнатные квартиры (27,9%). На последнем месте оказались многокомнатные: их доля предложения на вторичном рынке недвижимости в мае 2018 г. составила всего 2,3%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Большая часть объема предложения сосредоточена в Южной части г. Новый Уренгой, на нее приходится 51,4% от общего объема предложения. В мае на Северную часть города приходится 48,6% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за май 2018 г.

В мае 2018 г. удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости
г. Новый Уренгой возросла на 942 руб. по сравнению с апрелем и составила 90 371 руб./кв. м.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года наблюдается повышение удельной цены на 2 821 руб.

Рис. 2.1. Удельная цена предложения

Судя по данным об удельных ценах предложения по количеству комнат, наибольшая сформировалась у однокомнатных квартир и составила 95 595 руб./кв. м. На втором месте оказались двухкомнатные: удельная цена их предложения в мае составила 91 679 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

С небольшой разностью в цене заключают список трехкомнатные (87 328 руб./кв. м.) и многокомнатные (86 867 руб./кв. м.) квартиры.

Наибольшая удельная цена по-прежнему наблюдается в Северной части города. В мае 2018 года она составила 91 192 руб./кв. м, а в Южной части – 89 612 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за май 2018 г.3

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Удельная цена, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м

Кол-во комн.	Тип домостроения	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21
Все	Все	797	5051085	1523051	107966	2,14	1300000	15000000	5000000	55,89	16,62	1,18	2,11	18,30	137,10	57,00	90371	12201	116	0,13	39360	175439
Кирпичное	53	6047358	2232798	619267	10,24	3350000	15000000	5700000	67,56	24,28	6,73	9,97	31,80	137,10	62,00	89505	16217	542	0,61	62195	142857
Монолитное	70	5532143	1944503	468181	8,46	2800000	12000000	5225000	58,32	19,96	4,81	8,24	32,00	112,50	54,50	94861	13171	412	0,43	58468	131250
Панельное	575	4932843	1369857	114353	2,32	1780000	12000000	5000000	55,89	15,20	1,27	2,27	18,30	110,00	57,00	88262	11384	128	0,15	39360	175439
Блочное	99	4864343	1312888	265244	5,45	1300000	9600000	4800000	54,17	14,47	2,92	5,40	26,00	95,00	56,00	89802	12938	353	0,39	46904	130571
1-комн.	Все	258	3661919	678106	84598	2,31	1300000	8100000	3500000	38,31	6,89	0,86	2,24	18,30	102,00	37,70	95595	11605	233	0,24	50000	142857
Монолитное	30	4054667	809085	300487	7,41	2800000	6250000	3750000	42,07	7,33	2,72	6,47	32,00	62,00	38,60	96371	13171	412	0,43	86842	122549
Панельное	178	3505758	415288	62430	1,78	1780000	4800000	3500000	36,99	4,43	0,67	1,80	18,30	57,30	37,05	94788	11384	128	0,14	69565	122517
Блочное	34	3714706	698220	243089	6,54	1300000	5300000	3500000	38,03	4,73	1,65	4,33	26,00	50,50	38,00	97680	12938	353	0,36	50000	130571
2-комн.	Все	222	5185023	1007246	135509	2,61	2500000	10500000	5000000	56,56	9,18	1,24	2,18	41,00	93,40	56,00	91679	12950	231	0,25	46904	175439
Кирпичное	21	5704762	851162	380651	6,67	4500000	8000000	5700000	63,30	11,32	5,06	8,00	46,10	82,00	57,00	90129	16217	542	0,60	62195	122807
Монолитное	28	5893214	1405871	541120	9,18	2900000	10500000	5800000	62,06	12,47	4,80	7,73	46,00	92,60	58,50	94959	13171	412	0,43	58468	131250
Панельное	138	5012645	901292	154005	3,07	2950000	10000000	4925000	54,31	7,74	1,32	2,44	41,00	93,40	55,00	92291	11384	128	0,14	56731	114286
Блочное	35	4986286	764522	262229	5,26	2500000	6950000	4800000	56,95	5,82	2,00	3,50	42,00	73,00	57,30	87553	12938	353	0,40	46904	113934
3-комн.	Все	299	5961756	1237909	143420	2,41	3800000	12000000	5600000	68,27	10,45	1,21	1,77	55,00	110,00	66,00	87328	11598	162	0,19	57576	133333
Кирпичное	14	7207143	1779137	986888	13,69	5100000	12000000	7200000	89,15	11,40	6,33	7,10	65,70	103,00	94,65	80843	16217	542	0,67	63001	116505
Монолитное	10	7207143	897466	598310	8,30	6500000	9500000	8050000	88,35	8,74	5,83	6,60	70,00	98,00	91,00	81575	13171	412	0,51	82653	128571
Панельное	245	5795163	1083390	138714	2,39	3850000	12000000	5600000	66,14	8,15	1,04	1,58	55,00	110,00	65,60	87619	11384	128	0,15	57592	133333
Блочное	30	6025000	1274264	473250	7,85	3800000	9600000	5900000	69,21	9,67	3,59	5,19	56,00	95,00	66,55	87054	12938	353	0,41	57576	115192
Много-комн.	Панельное	14	7200000	1553656	861813	11,97	3200000	9000000	7350000	88,41	8,19	4,54	5,14	74,90	108,70	87,00	81441	11384	128	0,16	40590	101237

       

       

1Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости , принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://www. newurengoy. ru/uploads/posts/2016-09/thumbs/1473760946_ozero-molodezhnoe-boris-velikov. jpg

2Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости , принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://www. newurengoy. ru/uploads/posts/2016-09/thumbs/1473760946_ozero-molodezhnoe-boris-velikov. jpg

3Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости , принятыми Российской Гильдией Риэлторов